Ломать не строить, но тоже хлопотно

На днях в «Российской газете» был опубликован довольно интересный документ, ознакомиться с которым не мешало бы каждому, потому как касается он уже набившей оскомину темы перепланировки и переустройства жилья.Его официальное название – Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
За столь длинным и запутанным, на первый взгляд, наименованием скрываются немаловажные вещи. Во-первых, теперь на федеральном уровне (то есть для всех без исключения) утверждена форма заявления на перепланировку или переустройство жилья, а также перечень прилагаемых к нему документов. Во-вторых, постановление, по сути, диктует органам местной власти план их дальнейших действий.
Ни для кого не секрет, что ранее чуть ли не в каждом регионе существовали свои правила. Люди бесконечно носили требуемые с них документы, а власть давала себе необоснованно большие сроки для рассмотрения заявлений и принятия соответствующих решений. Процедура затягивалась на многие месяцы.
Теперь ситуация должна измениться. Независимо от притязаний местных властей заявителю необходимо предоставить строго определенный перечень документов. Решение о согласовании (или об отказе в таковом) должно быть принято в течение 45 дней и направлено адресату не позднее чем через 3 рабочих дня.
Итак, что же отныне вправе потребовать от заявителя?
1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем со всеми реквизитами. Можно приложить подлинники или их нотариально заверенные копии.
2. Проект переустройства или перепланировки помещения.
3. Техпаспорт жилого помещения.
4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Это для тех случаев, когда ваша квартира или дом являются памятниками архитектуры, истории или культуры.
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. В том числе и временно отсутствующих. Их подписи в соответствующей таблице проставляются либо в присутствии должностного лица, либо должны быть заверены нотариально, что, безусловно, предполагает определенные затраты.
Кстати, Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие с 1 марта, оговаривает, что нанимателю, прежде чем видоизменять жилище, необходимо также получить согласие собственника.
Не удивляйтесь тому, что при заполнении заявления вас попросят указать срок и режим работ. Проще говоря, часы и дни, в которые вы будете беспокоить соседей стуками молотков и другими шумными работами. Таковы правила.
С момента получения разрешения все шаги заявителя должны строго соответствовать проекту и окончиться в установленный срок. Должностные лица муниципалитета вправе наведаться к вам для проверки хода работ, и им, что немаловажно, должен быть обеспечен свободный доступ.
Все это хорошо, скажете вы, но что делать тем, кто уже видоизменил облик своей квартиры без какого бы то ни было разрешения? Таких, думается, немало, учитывая порой абсурдную планировку наших квартир.
Согласно Жилищному кодексу РФ независимо от того, собственник вы или наниматель, по требованию муниципалитета, если таковое будет иметь место, необходимо привести помещение в прежнее состояние. Причем в разумный срок, который, кстати, не оговорен. Не сделали – пеняйте на себя. Судебные тяжбы неминуемы. Если Фемида сочтет, что вы не создали угрозы жизни и здоровью других лиц, соседей, например, то ваше обиталище, возможно, сохранят в переделанном виде.
А вот если нет… Тогда, что называется, по первому требованию необходимо вернуть квартире или дому прежний вид. В противном случае по иску органа, осуществляющего согласование, жилье собственников может быть выставлено на торги, а нанимателей ожидает расторжение договора социального найма. Деньги собственникам впоследствии вернут, но за минусом расходов на восстановление первоначального облика жилья.
Так что, дорогой читатель, прежде чем взяться за воплощение в реальность своих архитектурных замыслов, лучше все-таки получить на это разрешение, чтобы в один прекрасный день не остаться на улице.
Е. САЛИЩЕВА,
пресс-секретарь суда
Ленинского района