Квартиры меняют на милосердие

Опираясь на клюку, бабушка медленно переходит дорогу, в руках - пакет с половиной буханки черного хлеба и молоком. Так уж сложилась судьба, что даже в магазин, кроме нее, сходить некому. Приходится самой справляться, не будешь же соседей просить каждый раз. Ей было бы намного легче, если бы она заключила договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда бабушке помогли бы и в магазин сходить, и дома убрать. Но пожилые люди боятся остаться без квартиры, поэтому не спешат подписывать подобный документ.
По словам юриста А. Чешина, существуют три вида договора: постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, – которые следует различать.
Рента – это вид договора, по которому имущество передается в собственность другому лицу. И приобретатель имущества должен выплачивать рентные платежи, оговоренные в договоре, лицу, отчуждающему имущество.
Договор постоянной ренты могут заключать только граждане и некоммерческие организации. Рента по договору выплачивается либо в денежной форме, либо путем предоставления работ, услуг, либо другими равнозначными вещами. По мере осуществления расчетов рентные обязательства прекращаются.
Е. Николаев жил в двухкомнатной квартире. Но у него в собственности были еще комната на окраине города и автомобиль, которому требовался капитальный ремонт. Пожилой человек написал объявление в газету о продаже комнаты, ему звонили потенциальные покупатели, которые так же быстро исчезали, как и появлялись. Николаев потратил много времени, пока продал свою собственность. Но он мог бы сэкономить время и нервы. За комнату в общежитии можно было бы отремонтировать машину, если заключить договор постоянной ренты, в котором формой расчетов было оказание ему услуг по ремонту автотранспортного средства.
Кроме того, если рента не выплачена, а получатель скончался, то его права передаются по наследству до конца осуществления расчетов.
Но такие договоры в нашем городе заключают крайне редко, лишь в случае большой необходимости.
Договор пожизненной ренты может заключить только гражданин. Обязательства по выплате ренты устанавливаются на период его жизни. Передавая вещь по договору, может получать ренту он сам или лицо, указанное им. Это могут быть сын или дочь, возможно, внуки и т. д. Тогда у отчуждателя имущества появятся гарантии того, что у его потомков на будущее обеспечены ежемесячные выплаты. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно в фиксированной денежной сумме, но не менее одного минимального размера оплаты труда. В случае, если имущество уничтожено по какой-либо причине, обязательства по договору не прекращаются. Юрист отмечает, что подобные договоры имеют рисковый характер для плательщика ренты, так как он не знает, сколько проживет получатель. Таким образом, срок обременительных выплат не определен.
К. Емельченко обязался выплачивать рентные платежи Л. Беляеву по договору пожизненной ренты за частный дом. В договоре четко оговорены условия, по которым сын Беляева должен получать ежемесячные денежные выплаты. Но произошла трагедия – дом сгорел, однако приобретатель имущества все равно должен выполнять условия договора.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключает физическое лицо, и под выплату ренты предоставляется только недвижимое имущество. На пожизненном содержании находится гражданин либо третье лицо, указанное им. Тот, кто приобретает имущество, должен удовлетворять потребности получателя ренты в жилище, питании, одежде и прочих услугах. Ежемесячные выплаты составляют не менее двух минимальных размеров оплаты труда. В практической деятельности нотариусов ежегодно заключаются два – три таких договора.
При заключении подобного договора в проигрыше могут остаться молодые люди. Не имея собственного жилья, они заключают договор, а впоследствии могут остаться ни с чем, так как получатель ренты может решить, что обязательства по договору не исполняются надлежащим образом.
Может быть и по-другому. Некоторые молодые люди, взявшие на себя обязательства по договору, не выдерживают физических или психологических нагрузок, если на иждивении – лежачий больной. Нередко плательщики ренты не выдерживают таких нагрузок и расторгают договор.
Бывают случаи, что, подписав такой договор, плательщики ренты уверены в получении имущества и не выполняют взятых на себя обязательств.
По данным пресс-службы суда Советского района, в прошлом году рассматривалось одно дело по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением. В. Дорохова, 82-летняя женщина, имела сына, инвалида II группы. Женщина решила подписать договор с ухаживающим за ним социальным работником. Но так как социальные работники не имеют права заключать подобные договоры со своими подопечными, то его с Дороховой подписал муж этой женщины. Поначалу семейная чета со всей ответственностью подходила к выполнению обязательств, которые четко были прописаны в договоре. Оплачивали коммунальные услуги, готовили еду, ходили в магазин, покупали лекарства. Сделали косметический ремонт дома у пожилой женщины, даже заплатили за оформление технического паспорта квартиры после перепланировки.
Но по истечении времени терпению пришел конец. Обязательства, взятые по договору, плательщики ренты перестали выполнять. Сначала просили соседей делать кое-что по дому, а когда те стали отказываться, помощь прекратилась. Дорохова обратилась к юристу с просьбой помочь расторгнуть договор в суде. По словам юриста, при наличии свидетелей, подтверждающих, что условия договора не выполняются, решить в суде дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не составляет больших проблем.
В случае, если плательщик ренты захочет передать имущество третьему лицу, все обязательства по договору сохраняются. Кроме того, последующее отчуждение имущества происходит только с письменного согласия получателя ренты. Если плательщик ренты – юридическое лицо, то обязательства передаются его правопреемнику. Таким образом, пожилой человек, заключивший подобный договор, имеет гарантии в выполнении условий в случае смены плательщика ренты. Помимо этого, он сам решает – давать или не давать согласие на последующее отчуждение имущества, то есть передачу квартиры другому лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением имеет преимущества перед договором дарения, потому что при передаче права собственности сохраняется право пользования. Если пожилой человек передал право собственности на квартиру другому лицу по такому договору, то он все равно проживает здесь до самой смерти. Тогда как договор дарения передает в собственность имущество сразу после его заключения. В практике юристов нередки случаи, когда пожилые люди, подарив квартиру близким людям, через некоторое время оказывались на улице.
Н. ДЖУРАЕВА.