Молодая семья состарится, ожидая квартиру

Любовь и быт несовместимы?
Народная мудрость утверждает: с милым рай и в шалаше. А житейская дополняет: если шалаш – в раю. И в самом деле, в юности, когда приходит любовь, кажется, что был бы милый рядом, и счастье состоится без прочих «мещанских» атрибутов благополучия. Но вот милый рядом, а голову прислонить некуда. Вот и получается, что в наш рациональный век даже любовь нуждается в материальной поддержке. В этом отношении Маяковский был ближе к истине, утверждая: «Любовная лодка разбилась о быт».
Не благодаря, а вопреки
Житейский опыт учит: ранние браки счастливыми и крепкими не бывают. Но жизнь порой опровергает подобные утверждения.
Молодая семья Наташи и Александра. Ей было 16, ему – 23. Познакомились на остановке. И родители, и знакомые были против их брака: Наташа не окончила школу и музучилище, у Саши не было твердого заработка. Но они поженились. И тут же новая проблема – где жить? Сняли квартиру. Снимают и по сей день. За пять лет совместной жизни это уже пятая квартира, и, похоже, предстоят поиски следующей. зарплата у Наташи – 2300 руб. Саша работает на частного предпринимателя, в месяц может получить 9000 рублей, в другой – только 1000. Но всеми силами пытается поддержать семью, нашел дополнительный заработок – еще 5500 рублей в летний период.
С рождением дочери у молодых супругов прибавилось проблем, и главная – детский сад. Долго не могли найти место. Когда нашли, выяснилось, что обязательно нужно заплатить так называемый первый взнос – 2 тыс. рублей. И место получит тот, кто заплатит взнос. А, кроме ежемесячной платы за детский сад в 360 рублей, на квитанции от руки сделаны приписки: на ремонт – 400 руб., в фонд д/с – 360 руб., на моющие средства – 40 руб., на витамины – 40 руб. за жилье платят 2300 рублей (как раз Наташина зарплата) плюс оплата света и газа. По заверениям Наташи, это очень дешевое жилье. Но хозяйка просит освободить квартиру, а найти другую за такие же деньги вряд ли удастся. Сегодня этот рынок захватили посредники, соответственно и цены выросли.
– Мы живем в кредит, – говорят молодые супруги. – По нашим подсчетам, каждый месяц шесть тысяч мы отдаем за детский сад, жилье, взносы по кредитам за телевизор и холодильник. Хотели приобрести собственную квартиру по ипотечному кредиту (платить за собственное жилье куда приятнее) – нам отказали, собранные документы не удовлетворили комиссию. Остается только надеяться на то, что изменятся условия кредитования или мы найдем очень денежную работу…
Кому доступно «Доступное жилье»?
Сегодня очень много разговоров о поддержке молодых семей, об ипотечном кредитовании, разработаны целые государственные программы. Но на что же реально может рассчитывать молодая семья? Я прошла те структуры, которые работают с ипотекой.
Один из городских банков. Мой вопрос о предоставлении кредита вызвал у сотрудников живой интерес, что говорит о заинтересованности банка в данной услуге. Получаю подробную инструкцию об условиях предоставления кредита. Особенно привлекательным на первый взгляд показался пункт об отмене первоначального взноса, то есть можно приобрести квартиру, не имея собственных накоплений. Еще один привлекательный пункт: кредит предоставляется сроком от 3 до 25 лет. А вот дальше пошли сплошные разочарования. Процентные ставки по кредиту – 14 процентов годовых. Если кредит оформлен на длительный срок, то в итоге есть вероятность за одну квартиру заплатить как за три. Другой пункт: «Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами». С одной стороны, неплохо знать, сколько каждый месяц придется вернуть банку, и планировать свой бюджет, а с другой, если появился дополнительный заработок, нельзя погасить долг досрочно, тем самым сэкономив собственные средства. Ну, и главное разочарование: минимальный доход на каждого члена семьи должен составлять 8300 руб. То есть семья из трех человек должна получать 25 тыс. рублей, 12,5 тысячи на каждого работающего. Возникает вопрос: сколько семей в Орске имеют такой доход? И еще один нюанс. Первоначальный взнос платить не надо, но… денег для получения кредита в банке тем не менее потребуется немало: на плату за оценку стоимости жилого помещения независимыми оценщиками, на комиссию за выдачу кредита, на обязательное в таких случаях страхование жизни заемщика и прочее, и прочее.
Рассчитывать на банк Наташе с Александром не приходится. Что же дальше? Звоню в администрацию города, чтобы узнать, какие жилищные программы действуют в Орске. В финансовом отделе меня отсылают в жилищный, в жилищном – в орское представительство областного ОАО «Оренбургская ипотечная жилищная корпорация», которое совместно с банком «Русь» работает по федеральной программе ипотечного кредитования.
Ее преимущества я отметила сразу: кредит предоставляется сроком до 30 лет, процентная ставка – от 12 процентов. Если доход семьи из 3 человек меньше 12,5 тыс. рублей в месяц, то молодая семья может пригласить созаемщиков – родителей, брата, любого родственника. Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций. Но… нужны собственные средства для оплаты хотя бы 10 процентов стоимости приобретаемого жилья. И, конечно, дополнительные средства на оформление всевозможных сопутствующих документов, а это около 20 тыс. рублей. Тоже деньги немалые для рядового орчанина.
В итоге, несмотря на многочисленные программы по формированию так называемого доступного жилья, Наташа с Александром так и не получили возможности приобрести квартиру. На что им рассчитывать? Ну, разве что на внезапно свалившееся наследство или на то, что завтра зарплаты в городе невероятно возрастут. Пока же в Орске «благодаря» этим программам однокомнатная квартира стала стоить столько, сколько совсем недавно стоил двухэтажный коттедж.

Татьяна Зиннатуллина