Сотни квартир могут остаться без отопления

Передача жилищно-коммунального хозяйства в частные руки – сегодня одна из самых актуальных тем. В сфере жилищных отношений появились новые термины: «управляющая компания», «управление домом», «ТСЖ», «выбор управления», которые в последнее время произносятся все чаще и вызывают вопросы. Новый Жилищный кодекс предоставляет собственникам жилья три варианта управления своим имуществом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и управление управляющей организацией. В основном орчане предпочли последний вариант и доверились управляющим компаниям нашего города – «Советской», «Октябрьской» и «Ленинской».
Между тем некоторые жильцы многоквартирных домов, не разобравшись в вопросе, поспешили отказаться от услуг коммунальщиков, что повлекло за собой непредсказуемые последствия: обитатели четырех домов Орска рискуют остаться зимой без отопления. Это дома № 5 и 19 по ул. Докучаева, № 44 б по ул. Крайней и № 38 по ул. Братской. Принятое решения сказалось уже через месяц, когда пришли квитанции на оплату коммунальных услуг: их величина уменьшилась на 20-25 процентов. Казалось бы, живи и радуйся. Ан нет. Уже сейчас у них возникли проблемы в связи с подготовкой к зиме. Точнее, не у них, а у коммунальщиков.
Согласно Жилищному кодексу управление многоквартирным домом – это обеспечение содержания общего имущества дома, решение вопросов пользования им и, наконец, само предоставление коммунальных услуг. Другими словами, кто-то из жильцов этого дома (так называемый уполномоченный представитель) должен найти подрядные организации, составить договоры, определить необходимость ремонта и объемы работ, проконтролировать качество проведенного ремонта, организовать сбор средств на аварийное обслуживание, хранить все необходимые документы, вести бухгалтерию, подводить итоги и др. Но никто этим не занимается. В погоне за выгодой жильцы упустили самое главное.
– Они стали платить меньше, – рассказывает заместитель начальника УЖКХ по жилью и благоустройству С. Панферов. – Однако совсем не думают о том, что коммунальные службы города теперь им ничем не обязаны. Они должны самостоятельно заключать договоры, заниматься ремонтом, но на самом деле никому из них это не надо. Они видят только одно: платить стали меньше. Больше их ничего не волнует. Сейчас полным ходом идет подготовка к зимнему сезону. Это означает, что приглашенные аттестованные специалисты проведут опрессовку линий, подготовят технический паспорт. Но ничего из этого не делается. По существующим правилам энергослужбы не имеют права подавать тепло в дом без его аттестации. А что произойдет, когда осенью во всем городе дадут тепло, а эти дома останутся без отопления? Кто будет виноват? Конечно же, коммунальщики!
Действительно, ситуация складывается непростая. Однако Жилищный кодекс дает ответ и в данном случае. Так, согласно статье 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выбор способа управления через конкретную управляющую организацию лежит на органах местного самоуправления на основе открытого конкурса. То есть, если дело не сдвинется с мертвой точки, администрация города будет обязана провести конкурс, и та компания, которая выиграет его, и станет управляющей. При этом мнение жильцов не учитывается. К тому же не факт, что платить они станут меньше.
Выход из этой ситуации один: сейчас в оперативном порядке жильцы четырех домов должны провести общее собрание собственников квартир, на котором поставить вопрос о порядке управления общим имуществом дома. Они вправе определить компанию. В случае отказа от ее услуг, если жильцы все же настаивают на самостоятельном управлении, они должны выбрать одного из собственников и направить на обучение по обслуживанию энерго- и теплосистем. По окончании учебы специалист должен получить аттестацию и допуск к работе. Затем нужно будет предоставить копии договоров на обслуживание газового, электрического, отопительного и другого оборудования, являющегося источником повышенной опасности, а затем оформить и получить паспорт готовности к зимнему периоду.
Причем собственнику квартиры, не принявшему участия в общем собрании по выбору способа управления, придется исполнять решение большинства жильцов.