Домовой, домовой: как понять, который мой?

Нам остался всего один год, чтобы окончательно определиться с выбором управляющей компании, которая будет обслуживать наши дома. И, хотя большинство орчан уже сделало свой выбор, они в любой момент могут изменить свое решение. Поэтому борьба за дома между компаниями продолжается. Мы обратились к С. Панферову, заместителю начальника УКЖХ по жилью и благоустройству, чтобы узнать, как в условиях этой борьбы вести себя жильцам.
– Сергей Николаевич, орчане жалуются: «Замучили девочки, которые ходят по подъездам и просят подписать заявление о том, что наш дом будет обслуживать какая-то не известная нам управляющая компания»...
– С одной стороны, эти походы по подъездам вполне оправданы. Если жильцы дома принимают решение о выборе или смене управляющей компании, то решение это должно приниматься на общем собрании. Но на самом деле 80 процентов жильцов эти собрания попросту игнорируют. Поэтому управляющие компании вынуждены были пойти другим путем. Заочное голосование – это разрешенная форма проведения собрания, к которой может прибегнуть и частная фирма, и муниципальная организация. Представители управляющей компании должны обойти каждую квартиру, подробно рассказать о своей организации, представить рекомендации и только потом предложить вам проголосовать и поставить свою подпись в протоколе.
С другой стороны, если вы не согласны с предложением, которое вам делают, подписывать вы ничего не обязаны.
– Но как разобраться, какая управляющая компания мне подходит? Их так много.
– Если вы хотите поменять свою управляющую компанию и согласиться на предложение от ее конкурента, в первую очередь задайте представителю вопрос о состоянии материально-технической базы, количестве единиц техники, которой располагает его компания. Спросите, сколько сотрудников в штате, какая у них квалификация. И ещё – сколько домов находится у них на обслуживании? Это очень важно. Чем больше домов «ведёт» организация, тем лучше.
Сейчас в городе насчитывается около полутора десятков предприятий, которые занимаются обслуживанием жилого фонда. По моей оценке, конкурентоспособны из них восемь: пять муниципальных и три частные.
К выбору управляющей компании надо подходить серьёзно, чтобы вы не попали в историю, подобную той, что случилась с домом № 223 по улице Новосибирской. Одно из частных предприятий приняло этот дом на обслуживание, его директор надавал жильцам гору обещаний, а выполнить их не смог. («ОХ» уже писала об этом в номере за 14 ноября 2006 года «Как частник жильцов за нос водил».) Задавайте больше вопросов и требуйте на них конкретных ответов.
– А если половина жильцов останется верна старой компании, а другие захотят ее сменить, что тогда? Делить дом?
– Голосование происходит не по количеству человек, а, что называется, площадями: те, у кого жилая площадь больше, имеют больше голосов. За жильцов неприватизированных квартир свое мнение высказывает представитель комитета по управлению имуществом. Решение о выборе или смене управляющей компании считается принятым, если с ним согласны владельцы 70 процентов жилой площади дома. Поэтому никакого раскола быть не может.
– Где горожане могут получить информацию о всех управляющих компаниях Орска?
– Пусть звонят в нашу службу, лично мне по телефону 25-47-87.

Оксана Романова