Суды не в пользу должников

Год назад по решению городской администрации было создано муниципальное унитарное предприятие «Комплекс жилищных услуг». Одна из основных его задач – взыскание долгов с населения. Наш корреспондент попросил директора Д. Мартынову подвести итоги работы за минувший период.– Коллектив предприятия делал все, чтобы не допустить большого роста долгов. И можно порадоваться общим результатам всех городских служб, занятых решением этой проблемы. Сбор начисленной оплаты за 2006 год составил 96 процентов, что даже выше на один процент, чем за предыдущий год. Кстати, в целом по стране этот показатель не превышает 90 процентов.
Однако положение с неплатежами остается сложным. На 1 февраля с учетом повышения тарифов население задолжало почти 242 миллиона рублей, 16 тысяч квартиросъемщиков имеют долги, половина которых накапливалась свыше двух лет. На сегодня из числа тех должников, с которыми мы работаем, выбыло 50 процентов, а прибыло 45 новых.
– Диана Олеговна, какими методами пользуются ваши сотрудники в решении своей основной задачи?
– Убеждением. Мы не сторонники жестких мер, потому что понимаем: во многих случаях люди оказываются в сложной ситуации не от хорошей жизни. А вот к нашим сотрудникам отношение нередко неприязненное. Даже собак на них иной раз спускают. Тем не менее за год 14 наших учетчиков 36 тысяч раз посетили должников, провели собеседования. Выданы 15 тысяч предупреждений, заключены 390 соглашений на рассрочку платежей. Ведь не каждый может погасить квартплату сразу. Немало тех, кто готов гасить долги предыдущих периодов долями, исходя из своего уровня жизни. Радует, что значительное количество орчан относится к нашей работе с пониманием и делает для себя правильные выводы.
– Некоторые плательщики, вероятно, рассуждают так: не буду рассчитываться с коммунальщиками, пусть сначала они компенсируют мне долги...
– Надо сказать огромное спасибо главе города, который взял на себя тяжелое бремя – исполнять решения суда, связанные с возмещением последствий формальной ошибки прежнего руководителя.
Хочу заострить внимание орчан: для того чтобы удовлетворить свои претензии к властям, необходимо подать иск в суд, выиграть его, предъявить документы в финуправление, и только после этого производится возмещение. Вопрос законности чьих-то действий должен решать суд.
А от квартплаты никто никого не освобождал. Надо просто уяснить: коммунальщики свои обязательства по обслуживанию квартир выполняли. И себестоимость их услуг не становилась меньше от того, были тарифы утверждены мэром или горсоветом.
– Принудительные меры воздействия к должникам применяются?
– В течение года были поданы 976 дел в суд на погашение долгов по квартплате и имущественное взыскание. Два дела рассмотрены на выселение. Жильцам по улице Горького, 114а и улице Ялтинской, 92, предоставлена отсрочка на 6 и 12 месяцев. Второй из них на сегодня уже рассчитался, а первый будет выселен с предоставлением меньшей жилплощади, если не погасит квартплату в срок.
– Какая категория населения – самые злостные неплательщики?
– Обитатели общежитий. Несмотря на то, что ряду общежитий присвоен статус жилых домов, ситуация с платежами существенно не меняется. У многих жильцов слишком низкие заработки. Поэтому решения судов часто остаются без движения, так как нечего взыскать.
– А самые добросовестные, должно быть, пенсионеры?
– Да, пройдя все тяготы жизни, они понимают: не уплатив положенное сегодня, завтра сделать это будет еще трудней. Практика показывает: имея долг свыше 6 месяцев, люди с низким достатком чаще всего уже не в состоянии решить эту проблему, приходится идти на продажу квартиры.
Хочу обратиться к орчанам с просьбой погасить задолженность по квартплате или составить графики погашения, чтобы не доводить дело до суда. Сделать это можно в нашей организации по улице Строителей, 26.
Не забывайте, что заплаченные вами деньги идут на содержание ваших домов и придомовых территорий.
– Диана Олеговна, правомерны ли претензии по оплате к жильцу, с которым не заключен договор на коммунальное обслуживание?
– Обязанность вносить квартплату предусмотрена статьями № 153-155 Жилищного кодекса. Каждый из нас является нанимателем или собственником жилого помещения. Основанием для заселения в жилое помещение является ордер, договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда. А договора с организациями, обслуживающими жилой дом (жилищной компанией, тепловыми сетями, водоканалом), являются публичными в соответствии со статьей № 426 Гражданского кодекса РФ. Это связано с тем, что обслуживающие организации не могут оказать предпочтение одному лицу перед другим или отказаться от выполнения своих обязанностей, так как это повлечет серьезные последствия для всех.