Как орский Дон Кихот пытался сделать жильцов свободными

Рассказать о том, как я вместе с дочерью пытался сделать жителей нашего дома свободными, хотел давно. Идея организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) возникла не на пустом месте.
Куда уходят миллионы?
Однажды, в сентябре 2005 года, мне в руки попала платёжка за коммунальные услуги (жена послала заплатить). Очень заинтересовала сумма в графе «Обслуживание жилья». Цена за 1 квадратный метр была там чуть менее 8 рублей, а общая сумма выплаты с нашей квартиры составляла более 430 рублей. Я по дурацкой привычке все обсчитывать и делать выводы стал прикидывать: сколько же ТЖХ имеют с нашего дома (дом двойной, угловой, 9 этажей, 7 подъездов). Получил месячные выплаты в размере более 100 тысяч рублей! За год набиралось 1200000 рублей! А с учетом, что эти цифры, по заверениям чиновников, составляют лишь 70 процентов от необходимой стоимости услуг, а ещё 30 процентов идут коммунальщикам доплатой из бюджетов различных уровней, в итоге вырисовывалась сумма, превышающая 1,5 миллиона рублей!
Сразу подумалось: «А куда же деньги деваются?» Ведь никаких улучшений ни по внешнему виду дома, ни по его внутреннему устройству незаметно. Напротив, сравнительно молодое здание с каждым годом ветшает. Люди, занятые в коммунальном (ели можно так сказать) бизнесе и, на первый взгляд, сведущие в этом вопросе, отвечали мне примерно так: «А кто его знает, куда они деваются... Вы же не напрямую с нами рассчитываетесь, а посредством расчетно-кассового центра. И какие средства к нам приходят, достаточно трудно узнать. Да и, кроме того, мы всегда в положении просящих…»

Хождения по мукам
Прежде чем взяться за создание товарищества, из Интернета почерпнул солидное количество информации об уже действующих ТСЖ в Москве, Питере, Саратове, Самаре, Барнауле, Челябинске… Посмотрел отчётные доклады об организации таких образований в Оренбурге. Попытка получить какую-либо информацию по ТСЖ, существующим в нашей области и в нашем городе, не была успешной: никто из чиновников как областного, так и городского уровня не смог или не захотел ее предоставить.
О плюсах ТСЖ можно говорить долго. Отмечу лишь, что интересы коммунальщиков и ТСЖ расходятся. Ибо первым нужно оказать как можно больше услуг при как можно более высоких тарифах. А вторым, наоборот, сделать расходы на коммуналку менее затратными, но более качественными.
Все началось с поиска заинтересованных сторонников среди соседей. Нашлось несколько женщин. Ни одного (кроме меня) мужика! Распределили обязанности по информированию остальных жильцов, и понеслось...
По разным причинам эта работа велась с очень низким КПД. Но за пару месяцев мы всё же пришли к тому, что настала пора проводить общее собрание. Решили собираться по подъездам. К сожалению, лишь в двух из девяти собрания прошли более-менее конструктивно: и явка была в пределах 55 процентов, и вопросы задавались по существу. Зато в других приходили 7-8 человек из 36 квартир, а собрание сворачивало с намеченной повестки на желание каждого из присутствующих выплеснуть накопившийся груз коммунальных проблем. Иные личности, прекрасно разбирающиеся и в домостроении, и в теплотехнике, и даже в распределении бюджетных средств, в конечном счёте уводили собрание к решению в пользу городской и районной администраций (хотя я и сейчас уверен, что лишний хомут администрации не нужен).
В общем, через собрания нам ничего решить не удалось. Активисты наши плавно перешли в стан наблюдателей, и остались мы с дочкой вдвоём…
Вскоре я нашёл в городе два действующих ТСЖ, проконсультировался с их председателями по организации и регистрации, текущей работе и стал готовить необходимую документацию.
Что ещё нужно отметить. Примерно 20 процентов квартир в наших двух домах сдаётся собственниками внаём. Но подписи и паспортные данные нужно собирать только у собственников жилья. Поэтому приходилось их искать по всему городу, а в двух случаях – и за пределами Орска. Сделать это было, поверьте мне, непросто.
Все зимние месяцы 2005-2006 годов ушли у меня с дочерью на ежевечерние походы по квартирам с мини-лекциями о преимуществах товарищества перед традиционным обслуживанием жилья. В основном нас вели неистощимый энтузиазм и наивная вера в желание людей быть свободными, чувствовать себя хозяевами своей жизни.

Финита ля комедия
Весной 2006-го, как бы подводя итоги зимних усилий, разместил на всех семи подъездах объявления о предстоящем общем собрании. На нем намечалось подписать протокол о принятии решения по созданию ТСЖ. Неоднократно объявления эти срывались. Приходилось печатать новые и снова наклеивать. На собрание из 252 квартир пришло всего 23 человека.
Задолго до встречи с жильцами я узнал, что коммунальщики собирают подписи наших соседей в пользу своего варианта обслуживания, параллельно распространяя обо мне информацию как о мошеннике и аферисте, который запросто может с первой собранной с жильцов сотней тысяч рублей сбежать куда-нибудь…
Уже после я поинтересовался у уважаемого Лунина: почему наши администраторы против ТСЖ? Максим Петрович ответил, что администраторы здесь абсолютно ни при чём, но имеет место обычная здоровая конкуренция… Вот вам, земляки-горожане, и финита ля комедия.
После более чем годовой беготни ради общей пользы по различного рода кабинетам и квартирам я принял решение никогда более не тратить драгоценное в моём возрасте время на «донкихотовские» поступки.

Петр Матухнов