Недвижимость учтут в едином кадастре

1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». О том, что изменится в результате введения этого закона, мы спросили у директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, кандидата экономических наук Михаила Владимировича Чабаненко.
– Хочу отметить, что с 1 марта вступили в силу только те положения закона, которые касаются учета земельных участков. Положения, связанные с учетом объектов капитального строительства, должны вступить в силу 1 января 2010 года.
– С чем это связано?
– Сегодня учет объектов недвижимости осуществляется в разных учреждениях. Так, учетом земельных участков занимается Кадастровая палата, а учетом зданий, строений и сооружений – органы технической инвентаризации.
С целью создания кадастра недвижимости необходимо объединить две учетные системы в одну. Для этого требуется проделать серьезную работу, систематизировать огромное количество информации. Именно поэтому для введения всех положений закона предусмотрен переходный период с 2008-го по 2010 год.
– Для чего нужен кадастр недвижимости?
– Основная цель его создания – ускорить процесс оформления документов на недвижимое имущество, поскольку сегодня он слишком затянут.
Также единый кадастр позволит обеспечить всех заинтересованных лиц достоверными сведениями об объектах недвижимости. Это, в свою очередь, гарантирует защиту их прав со стороны государства.
Кроме того, появятся благоприятные условия для вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот и привлечения инвестиций в экономику.
– Изменился ли с 1 марта перечень документов, которые нужно подавать для учета земельных участков?
– Да, теперь для учета вместо заявки, правоустанавливающего документа и описания земельных участков подаются заявление и межевой план. Обратиться в Кадастровую палату с целью постановки участка на учет имеет право любое лицо. Ранее круг тех, кто мог это сделать, был ограничен.
– Готовить землеустроительные документы по-прежнему будут межевики?
– По закону этим должны заниматься кадастровые инженеры. Это специалисты, которые сдадут квалификационный экзамен на получение соответствующего аттестата. Такие аттестаты будут выдаваться органами исполнительной власти субъектов РФ.
Однако сейчас подобные аттестаты имеют немногие, поэтому до 1 января 2011 года кадастровыми инженерами будут считаться межевики. До этого срока они должны получить квалификационный аттестат, чтобы и в дальнейшем иметь право работать на рынке недвижимости.
– Если кадастровые инженеры и межевики будут заниматься одним и тем же, зачем менять название?
– Нет, деятельность кадастровых инженеров будет значительно шире. Когда закон полностью вступит в силу, они по договору подряда должны будут заниматься не только землеустройством, но также инвентаризацией зданий. Их задача – подготовить весь пакет документов для проведения кадастрового учета объектов недвижимости. Это значительно сократит затраты времени граждан и юридических лиц, которые заключат договор.
– В какой срок будет проводиться учет объектов недвижимости?
– Учет объекта недвижимости, учет его изменений, а также учет части объекта недвижимости будет осуществляться в срок не более 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления. Учет адреса правообладателя, что является теперь обязательным, – в течение 5 рабочих дней.
Хочу обратить внимание на то, что изменились форма и сроки предоставления сведений об объектах учета.
Такие сведения могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки об объекте недвижимости, выдаваемой в течение 10 рабочих дней; кадастрового плана территории – 15 рабочих дней; кадастровой справки – 30 рабочих дней...
Форма документа и сроки предоставления зависят от того, для каких целей запрашиваются сведения.
– Нужно ли в связи с вступлением в силу нового закона заново учитывать те объекты, которые уже учтены?
– Нет, все, что уже было учтено, имеет юридическую силу. По желанию правообладателя можно только внести в кадастр недвижимости новые сведения об определенном объекте. Учет по-прежнему носит заявительный характер.
– Когда планируется завершить создание кадастра недвижимости?
– Законом установлен переходный период в отношении учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства до 1 января 2010 года, в течение которого положения закона к таким объектам не применяются.
С 2011 года будет действовать весь закон, за исключением одной нормы, предусматривающей объединение реестра недвижимости с реестром прав. Такое объединение предполагается осуществить к 2014 году.

Беседовала Светлана Гатауллина.