Товарищество собственников жилья: «за» и «против»

Создавать ТСЖ сегодня призывают многие официальные лица. Связано это с действием федерального закона № 185, в рамках которого регионам из федерального центра выделяются средства, преимущественно на капремонт жилых домов ТСЖ. Получить деньги и отремонтировать жилье, безусловно, хорошо, но здравомыслящих людей волнует: что же будет завтра? Будет ли их ТСЖ расти и процветать или распадется в первые же годы? И вообще, есть ли какая-то выгода рядовому горожанину от этого ТСЖ? Мы попытались ответить на эти вопросы, обратившись к практике уже существующих в Орске ТСЖ, попросив их председателей поделиться опытом. Взгляд изнутри
По словам Л. Борисовой, управлять ТСЖ непросто. Почти 8 лет Людмила Ивановна – бессменный председатель ТСЖ в доме № 4 по улице Макаренко. За это время было всякое: ссоры, скандалы, даже с кулаками на нее кидались...
— Сама надела этот хомут на шею, – признается Л. Борисова. — И снять его хочется, но другие садиться на мое место не хотят — нелегкий это труд. Раньше у нас было прописано, что председатель и казначей должны меняться каждые два года, так и было, а с 2001 года, когда бывший кооператив превратился в ТСЖ, добровольцев не найдешь. Молодежь готова отдать управление в руки коммунальных служб, старшее поколение не хочет: ведь есть что терять.
Если за газ, свет и воду жильцы платят столько же, сколько и большинство горожан, то на обслуживание и капремонт дома сдавать приходится значительно меньше. Жильцы не откладывают деньги на расчетный счет, делать это перестали после того, как в перестроечные времена все, что копили, обесценилось. Собирают средства по мере необходимости, по решению собрания. (Хотя открыть расчетный счет им вскоре придется — прим. авт.)
– Многие работы делаем своими силами, – продолжает разговор председатель. – В доме живет электрик с высшим образованием, имеются свои сварщики, сантехники, дворник и юрист. Если что-то не можем выполнить сами, нанимаем по трудовому соглашению специалиста. И обходится такое обслуживание дешевле, и качество выше.
Большинство обитателей дома довольно, хотя есть и те, кому быть членом товарищества не нравится.
На поступление денег на капремонт здесь надеются, председатель делает все, чтобы дом попал в заявку и получил необходимые средства. Хотя у Людмилы Ивановны есть опасения, что «одиночкам» будет сложнее пробиться, чем домам, которые обслуживают управляющие компании.

Долги мешают самоуправлению
Жильцы ТСЖ по улице Васнецова, 8, где председателем трудится Л. Макарова, передали дом на обслуживание компании «Жилкомсервис». Подобную попытку они уже предпринимали несколько лет назад – тогда заключались договоры с УК «Ленинская». Но спустя год на собрании вновь было решено управлять домом самим – это влекло за собой материальную выгоду (за обслуживание в месяц собирали почти вчетверо меньше, чем по городу). Удалось многое сделать: перекрыть крышу, поменять трубы на теплотрассе, заделать на большей части дома межпанельные швы и т. д. Они бы наверняка и сейчас не отказались от самостоятельного обслуживания, если бы не должники. В уставе четко прописано: если средства не вносятся в установленный срок, дом должен быть передан на обслуживание, что и пришлось сделать. Самостоятельно выбивать долги у соседей – дело неблагодарное, а порой и непосильное.
Но хотя сейчас дом обслуживается коммунальной компанией, являясь ТСЖ, он имеет полное право на получение федеральных средств. На них планируется провести замену канализации и выполнить ряд других серьезных работ.

Можно и сэкономить
Дом № 38 по улице Братской стал ТСЖ в 2006 году.
– У нас ушло около полутора месяцев на то, чтобы уговорить людей создать товарищество, – вспоминает председатель Т. Арефьева. – Сегодня об этом мало кто жалеет, а накануне создания люди, согласившись на товарищество, параллельно подписывали договора на обслуживание с управляющей компанией.
Сейчас в доме царит порядок, и большинство жильцов этим довольно. Тарифы в данном ТСЖ те, что были установлены депутатами, только вот «кормить» большой аппарат начальников жителям дома не надо, следовательно, на сам дом денег остается больше.
Обслуживать один дом экономически не очень выгодно, признается председатель. Если домов 5-10 – это уже может быть небольшим бизнесом.
Для обслуживания дома приходится нанимать ряд специалистов. Но в ТСЖ можно экономить, если отказаться от ненужных услуг. Например, на Братской, 38, отказались от услуг аварийщиков. В экстренных случаях стояки перекрывают сами – благо, есть опытные специалисты.
К сожалению, есть в городе ТСЖ, существующие формально, на деле они развалились, и председатели в них мало что решают. Активистов здесь днем с огнем не найти. Причина, наверняка, кроется в менталитете жильцов: большинство из нас привыкло к тому, что кто-то должен прийти и что-то сделать.

Людмила Светушкова.