Общий дом – равная ответственность

С марта 2005 года действует новый Жилищный кодекс. Он предполагает равную ответственность муниципалитета и жителей за содержание и ремонт общей собственности в жилых домах.
Этот принцип преследует цель, на которую мы должны работать сообща: сделать жителя активным участником управления собственностью, действительно ответственным за содержание общего имущества дома.
Нужно не так много: убедить собственника взять управление домом в свои руки, так как единственно эффективным способом управления являются ТСЖ. Приватизировав квартиры, в подавляющем большинстве горожане не осознают себя собственниками домов. От иждивенческих настроений придется избавляться.
На подъездах домов появились объявления: «Уважаемые жильцы! В связи с президентской программой выделения средств на капитальный ремонт дома на 2009 год вам необходимо создать ТСЖ. Для оформления необходимо подойти в обслуживающее предприятие. При себе иметь паспорт и документы на квартиру».
Форма и содержание подобных объявлений говорят о том, что исполнители действуют не в рамках общегосударственных задач.
Сегодня о создании ТСЖ стали задумываться многие. Рыночные отношения заставляют людей считать деньги, выплачиваемые за жилье, которое с каждым днем дорожает. Жильцы стали понимать, что создание ТСЖ может позволить снизить затраты за счет уменьшения расходов на управление. Развивая на основе ТСЖ малый бизнес и кооперацию, собственники могут научиться зарабатывать деньги. Появится дополнительный источник финансирования, и квартплата может снизиться. Жильцы могут сами стать эффективными собственниками, если товарищество разумно определяет и заказывает набор услуг, и, что не менее важно, оно может контролировать качество и количество услуг, а при необходимости предъявить претензию подрядной организации или сменить подрядчика.
Необходима большая работа всех органов власти по формированию правового поля, разработке методических рекомендаций, помогающих создать благоприятные условия для образования и деятельности ТСЖ. Приведя систему управления многоквартирными домами в соответствие с Жилищным кодексом, необходимо принимать Программу поддержки и развития ТСЖ в Орске до 2015 года.
Сейчас приходится слышать: «Первым шагом на пути создания ТСЖ является общее собрание, которое принимает решение о создании товарищества». Но в нашем городе почти все общие собрания собственников проводятся в заочной форме. При этом теряется одно из самых важных преимуществ – личное общение жильцов, отсутствует частная инициатива, не формируется коллектив единомышленников. Заочное собрание легче провести, его результаты трудно проверить, а инициатор создания ТСЖ начинает управлять средствами и имуществом по собственному усмотрению.
С июля 2007 года работает финансовый стимул создания ТСЖ: в стране действует Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно его Уставу финансовая поддержка проведения капитальных ремонтов имущества ТСЖ осуществляется на условиях долевого финансирования. Собственники должны понимать, что капитальный ремонт дома, срок проведения которого они обязаны были утвердить на ежегодном общем собрании, требует больших собственных денежных вложений. Собственники, не создавшие ТСЖ и не включенные в программу фонда, могут остаться с этой проблемой один на один.

Александр Степанов, председатель правления НП «Союз собственников жилья»