От забытой реформы – к ТСЖ

О сегодняшних реалиях для рядового жителя, которого надо сделать членом товарищества, мы беседуем с председателем правления некоммерческого партнерства «Союз собственников жилья» А. Степановым.
– Александр Петрович, создание кондоминиумов население практически не поддержало. Если народ не спешил в коллективное самоуправление, то, вероятно, были основания?
– О том, почему первая реформа не состоялась, можно говорить долго. Главное, был забыт сам человек, который еще только должен осознать себя хозяином недвижимости, в действительности ответственным за состояние общего имущества дома.
Парадокс, но факт: собственник жилья не был основным участником реформы, которая проводилась для защиты его законных прав и интересов. Человек оставался просто обязательным плательщиком за предоставленные или непредоставленные коммунальные услуги.
– Полагаю, ситуация не очень изменилась.
– Но сейчас в реформе жилищной сферы заинтересованы и правительство страны, и муниципалитет: надо спасать ветшающий фонд. В концепции развития Орска реформирование «коммуналки» рассматривается как направление деятельности для улучшения качества жизни.
– Декларации – это замечательно, но на деле все не так гладко, как хотелось бы.
– Муниципалитету предстоит развивать конкуренцию на рынке коммунальных услуг, заниматься улучшением состояния жилого фонда. И «Орская хроника» часто пишет на эту тему. К 2015 году увеличение доли ТСЖ в многоквартирных домах ожидается до 50 процентов. И здесь неизбежна совместная работа власти и организованного сообщества собственников жилья. Вовлечение населения в создание ТСЖ возможно только в условиях взаимовыгодных демократических отношений. Создать ТСЖ на бумаге не сложно. Главное – наладить его самостоятельную и успешную работу. В этом задача исполнительной власти.
– Кто же добровольно возьмет на себя дополнительный груз забот?
– Реформа будет иметь успех, если организованные собственники жилья получат реальную возможность самостоятельно управлять и нести ответственность за состояние дома.
И сами жильцы должны стать не просителями, а покупателями, контролирующими качество товара.
– Только вот традиционный перечень услуг не очень радует.
– Жилищный кодекс дал нам важнейшее право: ТСЖ самостоятельно формирует бюджет на предстоящий год; отбирает подрядчиков на их выполнение; утверждает размер фонда на ремонт общего имущества и порядок накопления. Размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт устанавливается самостоятельно. Главное – пора привыкать быть хозяином.
– Дороговато могут обойтись взносы в фонды...
– Жилищный кодекс предоставил членам ТСЖ уникальные права. В коммерческих целях собственники имеют право использовать находящиеся в домах подвалы, чердаки, крыши, стены, прилегающие к домам территории и направлять заработанные деньги на заработную плату штатных сотрудников, снижение квартплаты или развитие дома.
– Словом, нам будет хорошо только в светлом будущем с названием «ТСЖ»?
– Тем, кому не все равно, каким многоквартирный дом будет завтра, Жилищный кодекс России дает все права для хорошей жизни.