«Создание ТСЖ – неизбежный процесс»

Нужны ли народу товарищества собственников жилья? Готовы ли орчане управлять своими домами? О ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства мы сегодня говорим с заместителем директора УК «Ленинская» по экономике В. Петренко.
– Вячеслав Владимирович, наша газета не раз публиковала мнения разных людей, выступавших и за, и против создания ТСЖ. Какова Ваша позиция по этому вопросу?
– Я считаю, что здесь нельзя быть «за» или «против». Реформирование ЖКХ – процесс абсолютно неизбежный, и это просто нужно принять. Ведь изменилась структура нашего общества, должна меняться и коммунальная система. Когда возникла возможность, все кинулись приватизировать жилье: хотелось, чтобы квартира была не государственная, а «моя». Но раз это твоя собственность, то и управлять ею должен ты! Это же логично, да и выгодно: жители дома сами решают, за что платить, а на чем сэкономить.
– Жильцам выгодно. А что реформа даст коммунальным предприятиям?
– Конкуренцию. Для нас это будет достаточно болезненный процесс: ведь договор на обслуживание ТСЖ может заключить с любой частной фирмой, имеющей необходимые сертификаты. Придется пересмотреть и требования к качеству услуг, и цены... Но есть и плюс: эта конкуренция заставит нас работать над собой, внедрять новации.
– Думаете, многие товарищества перейдут под крыло частных компаний?
– В ближайшие годы вряд ли. Многоквартирный дом – это сложный технологический комплекс, его обслуживание требует квалификации и опыта, которые пока накоплены только у нас. Конечно, многие жильцы рубят шашкой сплеча: «Да зачем мне эти коммунальщики? Вот я найму за копейки по одному сантехнику, электрику и дворнику – все будет как в сказке!» Не будет. Заряда оптимизма хватит до первой серьезной поломки. Прорвет ночью трубы – что сделает тот единственный сантехник?
Кстати, сейчас на моем столе лежит заявление председателя одного товарищества. Дом ушел в «свободное плавание», заключил договор с частником. Но услуги стали оказываться на таком уровне, что ТСЖ вынуждено было искать правды в суде. Теперь оно просит нас заключить договор. Оказывается, коммунальщики, которых не ругает только ленивый, не такие уж и плохие.
– ТСЖ создаются медленно и неохотно. Как Вы считаете, почему?
– Люди плохо понимают, почему необходимо самим управлять собственным жильем. Создается впечатление, что им навязывается трудная работа, а не возможность распоряжаться своими деньгами. Кроме того, мало кто знает, каким образом зарегистрироваться, как организовать работу...
В нашей управляющей компании недавно был создан консультационный пункт под моим руководством. Наработки в этой сфере уже есть, в сентябре я издал практическое пособие-учебник для председателей ТСЖ. Любой житель Ленинского района может прийти к нам с 16 до 17 часов по пятницам или позвонить по телефону 23-29-07.
Вопрос образования (не только в юридической сфере, но и в экономической, в хозяйственной) стоит очень остро.
Одним из моих предложений как члена рабочей группы проекта «Хозяин дома» было создание негосударственного учебно-консультационного центра на условиях частичного финансирования из местного бюджета. Он мог бы бесплатно учить активистов, а платно – специалистов-коммунальщиков. Например, проводить курсы повышения квалификации для наших же инженеров, техников и мастеров.
– Сейчас каждое ТСЖ варится в собственном котле, между ними почти нет взаимодействия хотя бы по обмену опытом. Это нормально?
– Не думаю. Они должны быть самостоятельными, но вовсе не изолированными. На мой взгляд, нужно создать совет руководителей ТСЖ при главе города и содействовать вступлению орчан в областную ассоциацию ТСЖ. Реформа проходит сложно, и, чтобы получить положительный результат, необходимо объединять все усилия.

Алексей Мельников