«Все сделано правильно, надо дождаться тепла»

С. Колиниченко, директор строительного предприятия ООО «ОЖСК», не устает доказывать, что дом по проспекту Ленина, 126, построен хорошо и правильно. После публикации жалобы в нашей газете о том, что после заселения в конце ноября на кухне в одной из квартир появилась плесень, мы еще раз выехали на место.Кухня квартиры на 8 этаже непривычно большая, не менее 10 метров, мечта любой хозяйки. А хозяйка – молодая мама с двумя малышами – уже привычно пускает гостей и показывает следы неприятного сюрприза. На потолке следы или конденсата, или протечки воды с верхнего этажа. Белая водоэмульсионная краска характерно вспучилась и отслоилась на половине квадратного метра. В двух углах под потолком сквозь свежую покраску немного проступает чернота.
Диалог строителей и хозяйки квартиры уже привычно однозначен. Она говорит, что во всех комнатах очень тепло. Перед новогодними праздниками строители зачистили черные проявления и обработали «Белизной». И если бы не эта плесень на кухне, все было бы замечательно. Директор генподрядного предприятия Колиниченко успокаивает хозяйку, подтверждая еще раз, что весной, когда на улице будет тепло, рабочие обязательно подремонтируют помещение. Плесени больше не будет. И уже для журналиста поясняет:
– Здание построено строго по проекту, сделано все правильно и достаточно профессионально. Но окна закупорены наглухо, на входе стоят двери с резиновыми прокладками. Поэтому обмен воздуха в помещении очень небольшой. Это одна из причин появления плесени.
Есть и экономические причины, которые строители и эксплуатационники не скрывают.
Вернувшись с бывшей строительной площадки в рабочий кабинет, уже с документами в руках он рассказывает, что проект предполагал стандартные деревянные окна и балконные двери. Но все прекрасно понимали: новоселы примутся их менять на современные пластиковые, потратят большие средства на переделку. Поэтому сразу согласовали с проектировщиками установку современного пластика. Сегодня к качеству окон и дверей, поставленных в доме, у жильцов претензий нет. Но, заделанные герметично, они перекрывают приток воздуха с улицы.
Вторая причина, ставшая неожиданностью для всех, – проблема финансирования обогрева сданных в эксплуатацию секций дома до заселения. Жилстроевцы ушли с объекта в сентябре, а жильцы получили ордера в ноябре. Заселяемые подъезды стояли без отопления несколько холодных месяцев, поскольку платить за тепло сотни тысяч рублей было просто некому. Коммунальщики, взявшие на обслуживание новые жилые площади, подали тепло накануне вселения. Естественно, стены были очень холодными, непросушенными, бетон перекрытий впитывал влагу из сырого воздуха.
Чтобы установить причину появления плесени, создавались комиссии, специалисты обследовали помещения и делали официальные выводы. В частности, на верхних этажах блока секции «В» на окнах установлена фурнитура с откидным положением фрамуг для комфортного проветривания. Жильцам раздали инструкции по пользованию пластиковыми окнами.
Спорить с аргументами строителей трудно. Жизненный опыт подсказывает, что любой новый дом в первый год после заселения до конца не прогревается и не просыхает. Дерево окон и дверей вообще сохнет до трех лет. Если окна и двери герметично закрыты, то в помещениях обязательно будет повышенная влажность. Именно поэтому в современных зданиях кондиционеры ставят не только для охлаждения воздуха, но и для регулирования содержания влаги в воздухе. Жильцы и эксплуатационники знают, что грибок легко появляется в крупнопанельных девятиэтажках, когда двери в подъездах вообще отсутствовали или не закрывались.
Строители уверены, что за лето новый дом просохнет окончательно и после будущего ремонта стены больше не почернеют.