«Черная дыра» может исчезнуть, но не сразу

В июле прошлого года И. Блинова выбрали председателем правления жилищно-строительного кооператива № 24. С той поры спокойная жизнь для него закончилась.- Буквально через несколько дней в подвале прорвало трубу, и вода стала заливать подвал, - рассказывает он. – Звоню в мастерскую ТЖХ-1, у нас с ним договор, деньги платим аккуратно. Мне отвечают: заявку не примем, мастера нет. Пришлось ждать его до вечера. Опять набираю номер и слышу: у вас нет договора. Как нет, когда вот он? Обратился к управляющему трестом Липатову. Через три дня пообещали прислать слесаря. Он пришел, прикрутил проволокой кусок резины в одном месте, а к другому даже не прикасался.
Дальше события разворачивались по известному сценарию: новые звонки, просьбы, отказы, обращения к вышестоящему начальству, обещания создать комиссию, принять меры. Комиссии и практических мер Блинов не дождался. Вместо этого на его имя пришло письмо от руководителя ТЖХ-1, где сообщалось, что в домах жилищно-строительных кооперативов работы ведутся исключительно в случае аварий.
- Но ведь в счетах на оплату коммунальных услуг выставляется прежняя сумма, - недоумевает Иван Алексеевич, - и она ни на копейку не уменьшилась. Такая позиция меня озадачила. И отношение ремонтников к своим обязанностям – тоже. В октябре появилась течь на вводе водяной линии в здание. Трубу проложили странным образом - поверх земли, а не как раньше - в глубокой траншее. Чтобы она не размерзлась зимой, ее мы утеплили сами. В ноябре потекло отопление в подъезде. Не долго думая, сантехник отключил батарею возле входной двери, видно, позабыв о неизбежных морозах. За прочистку канализации потребовали отдельную плату. Нашу жизнь осложняли словно специально. Все стало понятным, когда я узнал о распоряжении администрации города, изданном еще в феврале. Оказывается, в нем рекомендовалось всем ЖСК, выплатившим паевые взносы, стать товариществами собственников жилья, а коммунальным трестам давалось указание расторгнуть с ними ранее существовавшие договоры. В январе заглушенная батарея, естественно, лопнула от холодов. В подвале заменили один из патрубков, но 18 по-прежнему оставались замотанными проволокой, а еще 4 - забиты деревянными пробками.
Эти факты можно рассматривать в качестве последствий за строптивость членов ЖСК-24.
Хотя, вполне вероятно, что они являются просто стечением обстоятельств. Вывод Блинова однозначен: в лице владельцев коммунальщики видят источник дополнительных доходов. Во-первых, в случае перемены статуса каждый ЖСК обязан платить за капитальный ремонт; во-вторых, за перерегистрацию предстоит выложить кругленькую сумму - 10 тысяч рублей. Но улучшится ли качество обслуживания? И как быть с постановлением Конституционного суда РФ от 3 апреля 1998 года, признавшим пункты 1, 2 и 4 статьи 32 Федерального закона « О товариществах собственников жилья» в части обязательности членства не соответствующими Конституции страны, - вопрошает Иван Алексеевич.
- С момента создания ЖСК жилье принадлежит кооперативу. Когда количество людей, выплативших взносы полностью и ставших полноправными владельцами своих квартир преодолеет 50-процентную планку, правление, как юридическое лицо, автоматически ликвидируется. Закон, принятый в 1996-м в таком случае предполагает смену формы собственности, - поясняет специалист МПО ЖКХ А. Черемисина. – Перерегистрация должна происходить не позже, чем через полгода. Причем она осуществляется бесплатно, и всякие домыслы на этот счет несостоятельны. Небольшие средства нужны лишь на оформление атрибутики юридического лица. Кстати, оно может называться как угодно: потребительское общество, жилищное… Вариантов много.
Дело, конечно, не в названии. Как известно, в стране идет жилищно-коммунальная реформа. Цель ее предельно проста - освободить бюджет от многолетнего бремени непроизводительных затрат, переложить их на плечи населения, что, в конечном счете, по мнению правительства, скажется на качестве соответствующего сервиса. Пока все осуществляемые меры сводятся к регулярному повышению тарифов то на тепло, то на электроэнергию, то на вывоз бытовых отходов.
С одной стороны, трансформация ЖСК в ТСЖ имеет положительный характер, - подчеркивает А. Черемисина, - поскольку предусматривает льготы на все виды услуг. Кроме того, появилась возможность влиять на неплательщиков. Между тем, есть и негативный момент - деньги конкретных граждан, обслуживаемых ТЖХ, обезличиваются, направляются туда, где возникла крайняя нужда по причине нынешнего состояния жилого фонда, - признает она.
Действительно, наши дома от фундамента до крыши находятся в проблемах, которые являются следствием прежней государственной политики. Выбираться из создавшегося положения, судя по всему, каждому из нас предстоит самостоятельно. Осознать реалии, смириться с ними нелегко. Вот почему жилищно-строительные кооперативы относятся ко всякого рода новациям властей с открытым недоверием. И все-таки, 70 из 81 ЖСК свой статус уже переменили. Сказать, что ситуация в них сразу улучшилась, нельзя. Скорее всего, она та же. На самостоятельном обслуживании находятся лишь три дома. На поклон в ТЖХ их жильцы не ходят, нашли надежных специалистов, которые быстро устранят любую поломку, добросовестно, вовремя проведут профилактический ремонт. Безусловно, поиск честных подрядчиков требует определенных усилий, но ведь, как известно, под лежачий камень вода не течет. На карту поставлена слишком важная сторона нашей действительности и пренебрегать ею не следует. Тем более, что в городе рынок альтернативных услуг почти напрочь отсутствует. Появится он только при одном условии - если будет сформирован спрос. Он-то и призван закрыть пресловутую «черную дыру», которой сегодня именуется отечественное коммунальное хозяйство.