Б. Лупахин: «Вы должны вложиться в строительство, ребята, по-другому ничего не будет»

Город мечтает о малоэтажках

Власти озаботились ускоренным строительством жилья в Орске и пригласили представителей реального сектора экономики посоветоваться, что делать для удвоения цифр в отчетах по сдаче квадратных метров. Председательствовал на встрече первый заместитель главы города В. Козупица, присутствовали заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Б. Лупахин, руководитель областной ипотечной корпорации А. Фарафонтов, генеральный директор НП «Альянс строителей Оренбуржья» А. Паушев.
Как водится, показали приглашенным пряник и погрозили кнутом. Естественно, начали с угроз санкциями.
Разговор о пряниках для орских строителей и преференциях для города получился длинным.
Область готова помочь финансированием коммуникаций на новых площадках, отведенных под малоэтажную застройку. Город должен заниматься перераспределением неиспользуемых земель, подготовкой программы развития жилищного строительства для вхождения в соответствующие республиканские и областные программы финансирования.
Уже в этом году из разных источников в Орск могут поступить более 149 миллионов рублей.

Нужна хорошая программа

Власть разговаривает со строителями, потому что только они могут вытянуть показатели ввода в эксплуатацию новых квадратных метров на достойную Орска высоту.
Предпринимательская вольница, застолбившая большие земельные участки под новые кварталы, констатировала: «Мы денег не просим, но, если есть варианты, когда власть может помочь делу, готовы сотрудничать».
Речь идет о поселках в 40 – 100 домов, которые фирмы намерены возводить на свои средства или деньги частников, как поселок ЭкоДолье и ему подобные под Оренбургом. Там в свободной продаже уже готовые усадьбы с надворными постройками или в разной стадии возведения.
Лупахин готов предложить орчанам при выполнении необходимых условий помощь в финансировании электрических и газовых сетей. Обещает доступ к финансам существующих федеральных и областных целевых программ, отмечая, что уже в этом году город получит 49,6 миллиона рублей на строительство жилья для переселенцев с севера, на обеспечение жильем сирот и еще 100 миллионов по линии Фонда реформирования коммунального хозяйства. Но и требует от орчан активности.
Во-первых, администрация должна провести ревизию неосвоенных участков. Инвесторы несколько лет назад активно участвовали в торгах, а строек нет до сих пор. Пора разобраться. У администрации есть право изымать земли, которые не осваиваются более трех лет. Чиновники пообещали задание правительства области выполнять с усердием. По данным руководителя КУИ Орска А. Ширмановой, более 70 процентов отведенных участков стоят не использованными более трех лет.
Во-вторых, заместитель министра объяснил строителям, что деньги под их желания можно выбивать, но под существующие проекты строительства коммуникаций и самих домов. Более того, чтобы получить заключение госэкспертизы, надо довести объект до 70 процентов готовности.
– Вы должны вложиться в строительство, ребята, по-другому ничего не будет, – подчеркнул Лупахин.
В-третьих, город должен подготовиться и предложить свои намерения по участию в программах переселения, строительства жилья для военных и прочих программах, которые сегодня существуют в стране.

Что мешает нам строить

На требования заместителя министра нашлись и неожиданные контраргументы, защищающие неприкосновенность пустырей.
Вдруг оказалось, что большинство участков, которые выделялись в 2006 – 2007 годах, оформлялось как раз года по три. Да еще финансовый кризис, год ушел на проектирование. Поэтому свободных участков может оказаться маловато. К тому же за поддержкой в министерство обращались, и не раз, интересовались, в какие программы можно попасть, но до сегодняшнего дня орских строителей технично отфутболивали.
По мнению руководителя областной ипотечной корпорации Фарафонтова, восток области на особом счету. Покупательская способность горожан определяется низкой оплатой труда в машиностроении, где трудится большая часть работоспособного населения. Отчасти поэтому около 70 квартир в новых домах не продано. Речь, как правило, идет о жилье экономкласса. Нет покупателей на десятки однокомнатных квартир. А на участках, которые отведены под строительство жилья, все готово к началу строительства, но нужен финансовый толчок, нужен стартовый капитал.
Руководители компаний «Союзстройплюс», взявшие землю под 40 домов в микрорайоне 18С, и «Омека», предполагающая строительство 75 домов в районе поселка ОЗТП, солидарно пояснили, что готовы работать. Но проблема согласования сетей у естественных монополистов надолго затягивает начало строительства. Необходимо создавать рабочую группу, объединяющую все заинтересованные стороны, включая естественных монополистов.
И привели пример Татарстана, где правительство берет на себя проектирование и строительство коммуникаций. И жилье возводится по определенной конечной стоимости.
Представитель правительства обещал, что в Оренбуржье может быть не хуже. Все договорились, что рабочая группа будет создана. Возглавить ее взялся директор «Альянса строителей Оренбуржья» А. Паушев.

Мои интересы пока не учитывают

Как обычный житель, я, конечно, мечтаю жить в новом небольшом отдельном доме со всеми удобствами. Но мои намерения и планы градостроительства пока не совпадают.
Я готов купить земельный участок с готовыми коммуникациями по разумной цене у города или у государства, но не у предпринимателя, предлагающего землю по спекулятивной цене. Готов заказать коробку дома по одному из типовых проектов комплексному застройщику по реальной стоимости. И обязательно из материалов, определенных мною, заказчиком, из того, что выпускается в регионе. При строительстве должен иметь право нанимать специалистов по отделке и благоустройству.
Под эти цели готов брать ипотечные кредиты, продавать собственное движимое и недвижимое имущество, работать по ночам на второй и третьей работе, занимать деньги у родственников и детей. Полагаю, в городе найдутся десятки тысяч семей, готовых терпеть трудности долгие годы для достижения мечты. Но такой финансовый потенциал пока не востребован.
Спрашиваю у дочери, живущей в Оренбурге, почему их не устраивает ипотека для приобретения дома в пригороде или покупки квартиры в самом Оренбурге. Молодые просчитывают свои возможности и боятся кабалы – дорого.
Согласно отчетности Оренбургской ипотечной корпорации на недавнем строительном форуме в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в областном центре – 32 тысячи рублей. Стоимость пригородного жилья – в пределах 4 миллионов. Понятно, что областной центр привлекает всех орчан и новотройчан, у кого есть деньги на второе и третье жилье.
Те, кто собирается доживать свой век в Орске, должны просчитывать реальные варианты. При среднем достатке семье, мечтающей выбраться из хрущевки, нужна только коробка нового дома с коммуникациями в пределах миллиона. Иначе продавать свое имущество ради новостройки и брать кредиты на много лет вперед не имеет смысла. Легче купить или выменять старый дом, а затем в течение многих лет по возможности доводить его до современных параметров.
Сумма в миллион указана не с потолка. В течение часа любой потенциальный покупатель может определить стоимость жилья на местном рынке недвижимости. Достаточно прочитать объявления о продажах в местных газетах и на сайтах в Интернете.
Трехкомнатная квартира в домах старого типа в центре города торгуется примерно по 23 тысячи рублей за квадратный метр. Двушка может оцениваться от 20 тысяч, однокомнатные – меньше 20 тысяч. Дома в частном секторе в зависимости от района, возраста и материала продаются по разной цене. Ветхие приближаются к рыночной стоимости участков, а приличное жилье с гаражом и баней во дворе можно приобрести, заплатив чуть больше миллиона.
Конечно, власти города, области, финансисты и строители когда-нибудь будут учитывать потребности жителей с невысокими и средними доходами. Главное – успеть дождаться, когда этот сектор реальной экономики повернется лицом к потенциальным потребителям.
Покупать участок без коммуникаций, где неизвестный мне застройщик по неизвестной цене построит для меня дом, наивно и рискованно. Если будут строить под ключ, то цена разбухнет до 40 тысяч за квадратный метр. Что намного выше потребительских возможностей подавляющего большинства орчан.

Справка «ОХ»
Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилого дома с земельным участком в поселке ЭкоДолье выдаются при первичном взносе от 10 процентов, берется комиссия в размере 1,5 процента от суммы кредита, ставка кредита – 13,5 процента в год.

Справка «ОХ»
По сведениям министерства строительства, средняя стоимость новодела из кирпича
в Орске – 22 тыс. руб. за кв. м,
в Оренбурге – 27 тыс. руб. за кв. м.
По данным редакции, на вторичном рынке цена 1 квадратного метра в центре города составляет 20 – 23 тысячи рублей.

Кстати
4 тысячи кв. метров в новостройках Орска не реализовано. 59 однокомнатных квартир не находят покупателя при цене от 19 до 20 тыс. рублей за 1 кв. м.