Не обладаешь знанием о своих правах – потеряешь жилье

Сегодня в стране полным ходом идет жилищная реформа. С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, принятый голосами «Единой России», ЛДПР и утвержденный Советом Федерации (С. Миронов). Только депутаты-коммунисты проголосовали против антинародного ЖК, основная идея которого заключается в том, чтобы снять всю ответственность за жилищный фонд с капиталистического государства и переложить ее на плечи дорогих россиян. Они будут очень рады этому подарку. В условиях нынешней нищенской пенсии и заработной платы.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления своим жильем: непосредственное управление; ТСЖ; управляющая компания. На телевидении, радио, в печати чиновники всех скопом загоняют исключительно в ТСЖ. О том, что есть и форма непосредственного управления, стараются не говорить.
В чем минус системы ТСЖ и управляющих компаний? Это коллективная ответственность за неплатежи. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды, отопления отключают всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовый счетчик, то квартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь будут требовать плату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков.
О чем же говорит статья 164 ЖК РФ «Непосредственное управление»? Договоры о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Смысл состоит в том, что каждый платит сам за коммунальные услуги. Договор заключается с ЖЭК или бригадой слесарей, обслуживающих соседний ТСЖ. При этом нет коллективной ответственности, не надо ставить общедомовый счетчик и вас не отключат за долги соседей.
ТСЖ, может, и хорошо там, где живут одни богачи. А там, где живут обычные люди, лучше, конечно, непосредственное управление.
Жителям Орска важно запомнить одно: надо проводить собрание жильцов. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно будет изменить. Если не сделать этого, дом уйдет под неизвестно чей контроль, что в перспективе грозит очень плохими последствиями. По принципу финансовой пирамиды можно будет лишиться жилья или денег.
Защитить себя, свои семьи, свои квартиры можно, только обладая знаниями законов и своих прав.
Г. Орлов.