Смена вывесок и учредителей

Смена руководителя ООО «УК «Советская» не прошла бесследно. Сегодня коммунальщики срочно предлагают жителям заключить договоры на обслуживание с новыми управляющими компаниями, аннулировав ранее действующие. Люди в недоумении: к чему такая спешка? Речь идет не о букве «С», прилепленной спереди к названию прежних пяти ЖКС. Речь идет о смене учредителей, собственников. Но даже и этот момент вряд ли вызвал бы много шума, если бы не директора двух ЖКС, обратившиеся к жильцам с воззванием «о новых лжекомпаниях».
Сразу появилось много вопросов. На один из них ответило руководство ООО «УК «Советская», которое, к слову, не имеет никакого отношения к юридически самостоятельным ООО «ЖКС», но которое по договорам существует в том числе и на средства, собранные с жильцов домов этими обслуживающими организациями.
На встрече с жителями в поселке Степном было заявлено, что прежний руководитель УК запросил «неподъемные для организации дивиденды». Сумма нереальная, и поэтому нужно срочно создавать новые обслуживающие организации.
Как рассказал журналистам директор непокорного ЖКС-3 Ю. Коныгина, ее просто поставили перед фактом, что создано новое ООО и в новую структуру нужно переводить людей. В учредительных документах ООО «СЖКС-3» она прописана как директор. Документы заверены нотариально, но ни ее подписи, ни протокола, ни приказа о назначении нет.
В двух октябрьских выписках ЕГРЮЛ по ЖКС-3 и СЖКС-3 Ю. Коныгина фигурирует как директор. А двое прежних учредителей сменились новыми, один из которых директор и учредитель ООО «УК «Советская» М. Мазитов (у него 49 процентов уставного капитала, 25 процентов у МУП «Орск-центр», оставшиеся 26 у г-на А. Дергилева).
Без заключения договоров с домами (или с аннулированными договорами), производственной базы обслуживающая организация может быть только на бумаге. Сейчас, помимо работы с населением в пользу СЖКС, коммунальщики не прочь добиться расторжения договоров аренды техники и помещений между МУП «Орск-центр» и сопротивляющимися ЖКС-2, 3.
По имеющимся в распоряжении редакции документам, учредители этих двух ЖКС одни и те же лица. При этом один из них, по слухам, состоит в родственных отношениях с супругой прежнего директора УК «Советская» Ю. Морозова.
Надо полагать, что главная причина «переименований ООО» и, как следствие, перезаключения договоров с жильцами – расчистка территории от людей бывшего руководителя. При этом нынешний, вероятно, желает основательно укрепиться, входя в учредители обслуживающих организаций.

Комментарий
С. Егер, заместитель главы города по муниципальному хозяйству:
– Я не вижу в сложившейся ситуации абсолютно никакой трагедии: рейдерских захватов не происходит. Жители заключили договоры с управляющей компанией, где доверили право управления их многоквартирным домом. Данные договоры могут быть либо пролонгированы, либо заключены вновь. Сегодня УК «Советская», которая является куратором маленьких «ООО-шек», решила с нового года заключить с жильцами новые договоры. Это связано со сменой руководителя. УК «Советской» необходимо грамотно провести собрание, все объяснить, собрать подписи и заключить договоры на управление. Почему запротестовали директора отдельных ЖКС? Может быть, кто-то имел от этого свои интересы, но забыл, что учредителем всех управляющих компаний является муниципалитет, который и должен их контролировать.

А. Фадеев, прокурор Советского района:
– Сегодня мы проводим проверку по данным фактам. О результатах ее сообщим газете позже. В настоящее время договоры управления многоквартирными домами ООО «СЖКС-1, 2, 3, 4, 5» с собственниками жилых помещений не заключены.
Напомню, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.