Жильцам предложат выбор между газом и электричеством

В «ОХ» от 29 марта мы рассказывали об ограничении подачи газа в 147 квартир поселка Никель. Все они расположены в двухэтажных домах тридцатых-сороковых годов постройки. Причиной послужила техническая неисправность дымоходов, через которые угарный газ из водогрейных колонок должен покидать жилые помещения. В процессе отключения никто из должностных лиц не смог сказать жильцам, когда же в их квартирах снова появится горячая вода. Чтобы прояснить ситуацию, корреспондент «ОХ» встретился с руководством УК «Ленинская». Точки над i расставил главный инженер предприятия В. Никонов.
По его словам, при осмотре домов сотрудниками Всероссийского добровольного пожарного общества были обнаружены неисправности трех типов. Первый – это разрушение оголовков (то есть выступающих над крышей труб) или засорение каналов дымоходов. Исправление этих дефектов без всяких возражений возьмут на себя коммунальщики, много времени это не займет. Второй – перекрытие очистных карманов (то есть отверстий, через которые дымоход можно прочищать из квартиры) хозяевами жилья. Неказистые дверцы, расположенные на кухонных стенах, заделывают кафельной плиткой, панелями или просто закрывают мебелью. Получается красиво, но небезопасно. Разумеется, открывать очистные карманы придется самим жильцам, сроки возвращения газа в колонки в этом случае зависят только от них. Но есть еще и третий тип недостатков, самый распространенный и самый проблемный.
– Когда эти дома строились, в них не было воды, – объясняет Валерий Станиславович. – Со временем протянули трубы, а в 80-х годах установили газовые колонки. Но дымоходы сделали с нарушениями противопожарных норм. Почему тогда то же самое ВДПО этого не заметило, а теперь вдруг обнаружило, для меня загадка.
Дело в том, что перекрытия в этих домах деревянные, поэтому труба дымохода снаружи должна покрываться несгораемыми материалами, например асбестоцементом. Кроме того, для защиты от возгорания в стенах и потолках нужно было оборудовать так называемые «песочницы».
– Теперь у нас есть три пути выхода из сложившейся ситуации, – продолжает главный инженер. – Первый – привести дымоходы в соответствие с требованиями пожарных. Для этого нужно разломать стены вдоль каждого дымохода, выпилить в полах и потолках сквозные отверстия вокруг него, окружить трубы асбестом, «песочницами», а потом собрать все обратно. Понятно, что подобные работы ослабят несущую способность перекрытий и потребуют дополнительного усиления. Представляете себе, какой объем работ и, главное, сколько проблем для жильцов? Второй вариант более реален. Каждый котел можно заменить на более современный, турбированный. Для него требуется более узкий дымоход, который вместе со всеми изолирующими материалами уместится внутри уже имеющейся трубы. Сам котел стоит около 7 тысяч рублей, но работы по монтажу повышают стоимость до 21 тысячи с квартиры. И, наконец, третий вариант. Газовые котлы можно заменить электрическими емкостными. В квартиру будет устанавливаться 50-литровый бак с ТЭНом мощностью 1,5 кВт внутри. Он подогревает имеющуюся в баке воду до заданной температуры, которая определяется встроенным термостатом. И, поскольку котел представляет собой что-то вроде большого термоса, даже при отключении энергии вода в течение 12 часов будет оставаться горячей. Правда, поскольку электропроводка в этих домах уже достаточно ветхая, нам придется завести в каждую квартиру отдельный питающий кабель для котла. В любом случае, такой подход должен оказаться самым экономически выгодным и самым безопасным из всех трех.
Но не будет ли переход с газа на электричество разорительным для жильцов? Руководство управляющей компании решило провести эксперимент. В воскресенье в одну из муниципальных квартир, не имеющих задолженности по квартплате, был установлен описанный выше аппарат. Через неделю специалисты смогут привести достаточно точные расчеты: во что средней семье обойдется установка и эксплуатация электрокотла. Сразу после этого коммунальщики планируют провести собрания собственников жилья, где последним будет предложено выбрать наиболее удобный из трех вариантов.
Отметим, что самый щекотливый вопрос, за что будет платить компания, а за что – сами жильцы, пока остается открытым.