Блеск и нищета ТСЖ на Братской. Когда дом без хозяина – все можно

Сегодня председателя ТСЖ «Братская, 54а» Е. Тараканову попытаются низвергнуть. Собрание назначено от имени одного из жителей дома. Повестка дня – ликвидация ТСЖ и выбор нового способа управления. История грустная и является продолжением саги со сменой собственника ООО «УК «Советская» с последующей заменой предприятий «Жилкомсервиса».
Передел собственности докатился до рядовых жителей. Месяц назад руководство новоиспеченного «ЖКС-1» разорвало в одностороннем порядке договор на обслуживание, тем самым создав прецедент в Орске. Председатель Тараканова возмутилась безграмотностью договора, который ей предложили подписать от лица сервисной службы. Жителям одноподъездной пятиэтажки без лифта и газа было предложено оплачивать несуществующие услуги, с чем грамотный специалист (два высших образования, аспирантура и спецкурсы по управлению ТСЖ) согласиться не может хотя бы из уважения к себе.
Я пришел к Таракановой по другому вопросу. Она недавно выступала на заседании Общественной палаты города по проблемам ТСЖ в Советском районе. Хотелось услышать ее мнение по развитию гражданского общества на примере самоуправления конкретным домом. Два часа проговорили. По ее мнению, коммунальщики требуют с жителей оплату за услуги в размере почти 11 рублей за квадратный метр жилплощади. Она может обосновать справедливость оплаты в пределах 8 – 9 рублей.
Существование товарищества собственников в бывшем общежитии – явление редкое и априори конфликтное из-за неплатежей части обитателей. Есть такие, кто принципиально игнорирует оплату квитанций, но квартирантов держит.
К тому же в бывших общежитиях жильцов обирают при подсчете платы за электроэнергию, не выполняются условия договоров. Председателю ТСЖ приходится бороться с таким сервисом на общественных началах под ухмылки должников и квартирантов.
Ликвидировать ТСЖ попытаются вопреки здравому смыслу и букве закона о товариществе собственников жилья. Но соблюдать все формальности обязаны сами члены товарищества и представитель администрации города, поскольку часть квартир не приватизирована.
Вмешиваться в свободу выбора мы не собираемся. Да, собственно, и не важно, кто именно будет руководить ТСЖ «Братская, 54а» после 12 апреля и даже сохранится ли эта ячейка гражданского общества. Спросил только, зачем переживать из-за позиции коммунальщиков, не проще ли обслуживать дом самостоятельно... Тем более что капитальный ремонт проведен, ломаться пластиковые трубы не будут, отопление исправно, крыша не течет. К примеру, среди выступавших на недавнем заседании Общественной палаты была Л. Борисова, председатель ТСЖ с улицы Макаренко. Она много лет бескорыстно тратит время и силы на общее благо, дом в очень хорошем состоянии, обслуживается без коммунальщиков. Жителям это выгодно, низкий поклон ей за заботу.
По мнению Таракановой, проблема бывшего общежития остается. Недобор квартплаты примерно в 20 процентов существует, как и в большинстве домов по всему городу. Собственники квартир живут без долгов, а у части жителей муниципальных квартир может быть другой подход.
К тому же история повторяется. Отказавшись обслуживать здание, никто не собирается возвращать картотеку. Квитанции жителям за март присылались.
Мы позвонили представителю другой стороны, директору ООО «ЖКС-1», ныне «СЖКС-1», А. Колесникову. Он комментировать ситуацию отказался, переадресовав нас в УК «Советская». Но дал понять, что паспортную картотеку в течение месяца не может отдать из-за собрания жителей, которое состоится уже завтра.
Договор на обслуживание готовила юридическая служба УК «Советская», поскольку своих специалистов нет, а долги по дому скопились за неопределенный период времени.
Письмо о расторжении договора на обслуживание дома он отправлял в администрацию города.
Копии проекта договора и документа о его расторжении и письмо собственникам о расторжении договора предоставила в редакцию Тараканова. Интересные документы, только непонятно, сколько должников из числа жителей – обитатели муниципальных квартир. Что сделано для того, чтобы получить долги? Можно предположить, что «СЖКС-1» обиделся на квартиросъемщиков муниципального жилья, следовательно, на город как на владельца недвижимости. Задолженность, по их подсчетам, составляет более 173 тысяч рублей.

От редакции
История с этим домом только подтверждает остроту и запущенность общегородской проблемы. Горожане будут пытаться решать ее самостоятельно или при помощи власти. Уже 28 апреля намерены в форме открытого собрания обсудить развитие ТСЖ. Главным докладчиком по проблеме будет та же Тараканова. Чего доброго, создадут гражданское общество в отдельно взятом районе города. И как ими тогда управлять?