Кто заплатит за ремонт? Государство дает жильцам возможность распоряжаться своими деньгами

Законодательное собрание Оренбургской области приняло документ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Вопросы, связанные с этим законом, обсудили участники зонального совещания, проходившего на днях в Орске. Стоит отметить, что эти изменения не из тех, которые переворачивают с ног на голову бюрократические процедуры, но никак не отражаются на повседневной жизни населения. Реформу прочувствуют на себе все жильцы, поэтому разобраться в ее сути нам следует получше.
Итак, за капитальный ремонт теперь будут платить все. Сколько? Тариф – 6 рублей 30 копеек с каждого квадратного метра общей площади квартиры. Но это минимум. Сумму жильцы могут и увеличить на общем собрании. Например, хочется им починить вечно текущую кровлю, да поскорее – принимают двумя третями голосов решение: скидываемся, например, по 8 рублей с метра. Быстрее накопили нужную сумму, быстрее отремонтировались и зажили в тепле да сухости – идиллия... В общем, больше 6-30 платить можно, а вот меньше – уже нет.
Второй вопрос, и, пожалуй, более важный: куда будут направлены эти деньги? Здесь есть два варианта. Первый – простой и не требующий от жильцов лишних движений. По умолчанию платежи будут перечисляться региональному оператору. Создана в Оренбурге такая некоммерческая организация, на счет которой будут стекаться финансовые ручейки из всех городов и районов области. Стекаться в общий котел, в котором уже не разберешь, откуда что прибыло. А распределяться эти обезличенные деньги будут уже по мере необходимости. Если ваш дом действительно нуждается в срочном ремонте и с этим согласны как городская администрация, так и Госжилинспекция, то копить деньги не придется – региональный оператор включит здание в график, проведет торги, определит подрядчика, и все работы будут произведены в кратчайшие сроки. Вам останется только расписаться в акте приемки...
Но, понятно, такой подход крайне неудобен для людей, живущих в новых или просто недавно отремонтированных домах. Они своей очереди будут ждать не год, не два и даже, возможно, не десять, а плату придется вносить ежемесячно, тут не побалуешь. Для них разработан второй вариант. Жильцы могут на общем собрании решить обратиться к региональному оператору, чтобы тот завел для их дома индивидуальный счет в банке. Все, что ни будет туда положено, будет истрачено только на капитальный ремонт их дома (стоит отметить, что управляющая компания к этим деньгам доступа иметь не будет, что сплошь и рядом встречающиеся ситуации, когда коммунальщики на «капремонтовские» деньги, скажем, меняют 4 квадратных метра кровельного покрытия, теперь исключаются в принципе). Но, для того чтобы провести-таки капремонт, жильцам потребуется организовать целый ряд общедомовых собраний: чтобы установить необходимость тех или иных работ, чтобы определиться со сметой и подрядчиком (в этом случае конкурс проводить вроде бы не нужно – как выразился начальник Управления реформирования ЖКХ областного правительства Г. Щербаков, «пока процедура не прописана законодательством, но, я думаю, порядок будет разработан в ближайшее время»), чтобы заключить договор, чтобы принять работу и так далее. Те, кто хоть раз пытался собрать две трети жильцов и провести голосование, прекрасно понимают, что сделать это крайне сложно: одна квартира сдается, другая пустует, хозяева третьей принципиально ни в чем не участвуют... Так что по этому пути, скорее всего, пойдут единицы, а большая часть собираемых в Орске денег все же окажется в оренбургском «общем котле». Впрочем, возможно, время покажет: скептики неправы...
Далее специалисты (в их роли выступили уже упоминавшийся Г. Щербаков и заместитель начальника областной ГЖИ Д. Жуков) «прошлись» по часто задаваемым жильцами локальным вопросам. Например, они отметили, что в случае банкротства банка, в котором открыт счет, средства жильцов не войдут в конкурсную массу и все-таки смогут быть использованы для проведения ремонта; что собственники нежилых помещений, то есть магазинов и учреждений, расположенных в доме, будут платить за капремонт на общих основаниях; что накопления, сделанные жильцами дома, впоследствии признанного аварийным, будут им возвращаться (правда, пока точно неизвестно, каким образом); что на деньги, лежащие на спецсчете, будут «капать» банковские проценты (опять-таки неизвестно, в каком размере) и так далее.
В общем, очертания реформы пока еще зыбки и туманны, многие нюансы непонятны даже специалистам. Но, так или иначе, законы уже приняты, и жить по новым правилам нам в любом случае придется. По словам Щербакова, по-настоящему система заработает примерно в марте следующего года. Так что пока у нас есть временная передышка, чтобы определиться: готовы мы решать судьбу своих домов и своих денег самостоятельно или лучше все-таки положиться на заботу государства.