Следить за тратами придется самим

Вчера коммунальщики ООО «УК «Советская» постарались доказать, что расходы электроэнергии на общедомовые нужды зависят в первую очередь от самих жильцов. Взяли ключи от служебных помещений, электрофонари и вместе с нами прошлись по подъездам, где ежеминутно, но незаметно тратятся ватты и киловатты общедомовой электроэнергии. Вопросы к специалистам появились, после того как плата за электроэнергию в графе ОДН поднялась в три с половиной раза. В квитанции, которая попала мне в руки, плата за индивидуальное потребление примерно 120 рублей, плата за общедомовые нужды – 70 рублей. У остальных жителей дома № 5а по улице Попова, что в 6 микрорайоне, цифры разнятся в зависимости от метража квартир и количества работающих электроприборов.
Утром, еще затемно, встречаемся с главным энергетиком управляющей компании «Советская» А. Бузулуцким и представителями ООО «СЖКС-5». В подсобке коммунальщиков, переоборудованной из бывшей колясочной, несколько столов, компьютер, электрочайник, несколько лампочек. Они, по логике трат, тоже должны оплачивать расходы электроэнергии и ОДН. В подъездах этой девятиэтажки на первых этажах расположена подсобка, две коммерческие организации, один магазин в перестроенной под нежилое помещение квартире, один пристроенный магазин. Рядом, у дороги, по улице Попова есть остановочный комплекс, в котором тоже продовольственный магазин с холодильниками-витринами подключен к электросети дома.
Главный энергетик сегодня готов рассказать и показать особенности электропитания этой девятиэтажки, открыть щитовые и ответить на вопросы журналиста. В подсобке показывает прибор учета, квитанция за сентябрь подтверждает, что здесь нажгли за месяц менее 60 киловатт.
Магазины и помещения предпринимателей еще закрыты, но А. Бузулуцкий ответственно поясняет, что там тоже стоят счетчики, электроэнергия оплачивается. Идем в другие подъезды. В каждом есть «коммуникации интенсивного потребления электроэнергии». Это лифты, входные двери с электрозамками и домофонами, сети слаботочных коммуникаций, телевидения, Интернета, проводами которых опутано большинство подъездов в многоквартирных домах. Они круглосуточно тянут на себя часть электроэнергии, которая тратится в доме. Андрей Анатольевич комментирует:
– Все сети заключают договоры с поставщиками электроэнергии, в данном случае с восточным филиалом ОАО «Оренбургэнергосбыт». Но это очень незначительные траты, меньше киловатта в сутки, поэтому счетчики не устанавливают, а объемы электроэнергии должны вычитаться из общедомовых нужд. Владельцы коммуникаций платят по среднесуточному максимуму.
Другое дело – лифты. По показаниям счетчиков, стоящих на силовых шкафах в доме, он знает, что лифты в 6 подъездах за месяц нажигают электроэнергии на 6 – 7 тысяч рублей.
Самое интересное и полезное для жителей у коммунальщиков запрятано в двух щитовых дома, каждая из которых работает на три подъезда. Там есть счетчики, которые еще летом использовались для учета общедомового потребления. Их и не отключали, и при хозяйском подходе, считают коммунальщики, жильцы через совет дома или правление ТСЖ могут контролировать расходы ОДН. Или потребовать провести проверку потребления энергии у любого собственника или арендатора помещений. Достаточно будет доработать систему собственного учета, потратив по нескольку десятков рублей с квартиры на оборудование.

Подсчитаем новые траты
на ОДН вместе

Пора браться за калькулятор. Площадь дома – 11900 квадратных метров. Судя по квитанции, за каждый метр своей квартиры владелец платит 1,33 рубля. Результат – жители большого дома платят за ноябрь примерно 15 тысяч рублей на общедомовые нужды. Из этих денег на лифты вычитаем уже названные 7 тысяч. До 8 тысяч рублей тратится на энергию для лампочек, горящих по лестничным клеткам, и на домофоны с электрозамками.
К чести жителей, поясню, что видел датчики движения, установленные самими жильцами. Лампочка на лестничной клетке загорается только тогда, когда человек подходит к двери лифта или выходит из него. Это уже экономия общедомовых расходов.

Традиционный русский вопрос: «Что делать?»

Мы попытались получить комментарий к ситуации в орском офисе ОАО «Оренбургэнергосбыт». Нам посоветовали обратиться в Оренбург, где находится пресс-служба фирмы. Поэтому некоторые вопросы к продавцам электричества все же остаются. В частности, почему не проводилась проверка счетчиков в помещениях юридических лиц и предпринимателей, имеющих магазины и офисы в этом конкретном доме, перед переходом на новую систему оплаты? И главное: почему плата по нормативам была в три раза меньше, чем по счетчику?

Правы те, кто утверждает, что количество затрат на ОДН должно интересовать и самих жителей. Чтобы не переплачивать, представители ТСЖ или совета дома должны контролировать общие расходы. По словам того же А. Бузулуцкого, в поселке прицепостроителей за последние полгода жители 7 многоэтажных домов решили обзавестись собственными общедомовыми приборами учета и собрали деньги, а электрики УК «Советская» эту работу выполнили. В тех домах вопросов по оплате ОДН больше нет.