Кому платить за капремонт? Жильцы делают выбор, коммунальщики оказывают поддержку

В наступающем году жилищно-коммунальное хозяйство России ждут большие перемены.Речь идет о принципиально новом подходе к капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Чего ждать от реформы, пока не до конца понятно даже специалистам самого высокого уровня, а уж рядовые собственники жилья и вовсе пребывают в растерянности. Руководство управляющей компании «Ленинская» пришло на помощь жильцам. На прошлой неделе здесь начала действовать утвержденная приказом генерального директора рабочая группа, призванная помочь им разобраться в сложных финансово-юридических вопросах. Сегодня мы беседуем с куратором этого проекта В. Петренко, заместителем генерального директора компании по экономике и финансам.
– Вячеслав Владимирович, расскажите, почему Вы решили заняться этой работой?
– По большому счету это инициатива главы города. Виктор Абрамович очень серьезно относится к предстоящей реформе и требует того же от нас, коммунальщиков. Каждую субботу собираемся в кабинете главы, он лично проводит совещания по этой теме. Но специфика реформы заключается в том, что решить все вопросы в круге специалистов невозможно. Ведь главная роль отводится собственникам жилья, мы можем только помогать им, подсказывать, как оформить тот или иной документ. То есть во главу угла должна ставиться разъяснительная работа с населением. У нас в «Ленинской» такой опыт имеется: с 2009 года успешно действует консультационный пункт по вопросам ТСЖ. Поэтому генеральный директор Михаил Иванович Стаценко поручил мне организовать аналогичную работу в рамках подготовки к новой реформе.
– Что конкретно делается в этом направлении?
– Мы собираем папки с выдержками из законов, образцами документов, в общем, с раздаточным материалом, распространяем их среди председателей советов собственников жилья, старших домов. Думаю, это необходимо им для проведения собраний. Аналитические статьи о ходе реформы размещаем в своей газете «Диалог: наш дом», которая издается силами компании. Но главное – это, конечно, «живые» встречи. Буквально полчаса назад завершился семинар для представителей 26 многоквартирных домов. Если честно, я был приятно удивлен: пришли почти все приглашенные, вели себя очень активно, задавали нашим юристам, инженерам, экономистам важные вопросы. В общем, были настроены на конструктивный диалог.
– Понятно, что тема эта слишком глубокая, не для одного интервью... Но давайте попробуем вкратце объяснить читателям, в чем суть реформы.
– Раньше вопрос проведения капремонта не имел четкого законодательного статуса. Теперь ему будет посвящен целый раздел Жилищного кодекса, приняты федеральный и региональный законы. Это юридическая сторона. Что изменится для собственников жилья? Главное заключается в том, что собственникам предлагается решить вопрос выбора одного из двух способов формирования фонда капремонта.
1. Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:
- товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
2. Формирование фонда на счете регионального оператора.
– Какой из этих вариантов, на Ваш взгляд, лучше?
– Везде есть плюсы и минусы. Конечно, привлекательно выглядит идея непосредственного распоряжения средствами. Но это возможно, только если жильцы активны и ответственны. Ведь мало сказать: «Давайте на собранные деньги отремонтируем крышу». Нужно составить дефектную ведомость, смету, определиться с подрядчиком и так далее. Если соседи готовы этим заниматься – отлично, мы поможем, подскажем. Но, к сожалению, в большинстве домов общее собрание провести сложно, настолько народ пассивен. Тут, конечно, о спец-счете и прочем говорить трудно.
– Специалисты говорят, что в законе пока много недосказанностей...
– Во-первых, права на бюджетную поддержку капитального ремонта у всех равные независимо от способа управления домом. Но не уточняется, какова доля государства. Сколько оно готово добавлять к каждому рублю, собранному жильцами? Ответ на этот важный вопрос мы, видимо, получим в следующем году. Во-вторых, пока неясно, какую сумму с каждого квадратного метра квартиры мы будем платить в фонд капремонта. Она у каждого региона своя, Оренбург, вероятно, определится по ней в ближайшее время. Есть еще более мелкие «белые пятна», но в целом картина уже довольно ясная.
– И последний вопрос. Когда новая система заработает?
– В течение двух месяцев, после того как в СМИ будет опубликована региональная программа (там как раз и должна быть указана плата). Если программу опубликуют, например, 10 января, то к 10 марта все должны определиться: создавать спецсчет или отправлять деньги региональному оператору. Если собственники не проведут собрания, то по умолчанию каждый дом будет определен региональному оператору. Так или иначе, но времени осталось немного, так что я советовал бы орчанам вплотную заняться этим вопросом.

Игорь Ткаченко