Капремонт – это не заплатки на кровле...

Все разговоры о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов сегодня сводятся к поиску путей финансирования и его распределения. Но возникает еще один вопрос: как можно будет вести капитальный ремонт жилых домов в Орске (области), когда срок эксплуатации большинства из них уже сегодня попадает в категорию «ограниченно работоспособное состояние». Через 10 – 15 лет они уже попадут в категорию «недопустимое и аварийное состояние», то есть под снос. А в печати, со слов многочисленных руководителей, звучат фанфары в адрес грядущей жилищной реформы. Не рано ли? Ведь капитальный ремонт здания, особенно жилого, это не заплатки на кровле, не расшивка швов в панелях фасада и не покраска подъездов. Ведь чтобы поставить дом на капитальный ремонт, одного желания, даже жильцов, мало. Должен быть акт о проведении полного детального обследования всех конструкций дома с наглядным отображением всех выявленных дефектов и отклонений от проекта, характеризующих эксплуатационное состояние дома. На его основе с учетом выполненных поверочных расчетов от фактических нагрузок разрабатывается комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа с заменой или ремонтом отдельных элементов. Только после этого, имея на руках сметный расчет затрат, можно вести разговор о капитальном ремонте. Но возникает еще одно немаловажное препятствие. Куда на время ремонта отселять жильцов? А без отселения это не капремонт...
Уже сегодня почти все балконы в домах перегружены, а состояние балконных плит требует усиления и ремонта из-за многочисленных надстроек. В подъездах металлические двери квартир смонтированы с грубейшим нарушением норм и требований пожарной безопасности.
Я не говорю о сохранности и состоянии фундаментов, когда на первых этажах и в подвалах домов размещаются многочисленные торговые и увеселительные заведения.
Капитальный ремонт должен выполняться комплексно – всего дома, а не выборочно отдельных его частей. И, тем более, не отдельные виды работ, как об этом говорят власть имущие.

И. Коржученко, инженер-строитель с 40-летним опытом работы по сохранению эксплуатационной безопасности
зданий и сооружений.