Кадастровые дубликаты сводят орчан с ума

Вчера сотруднику нашей редакции выслали ответ по исправлению кадастровой ошибки из Федеральной кадастровой палаты Оренбургской области. Если учесть работу почты, еще неизвестно, когда он его получит. Речь идет о квартирном вопросе, который, не побоюсь этого предположения, ввел в предынфарктное состояние многих орчан, которые в последнее время продавали либо покупали недвижимость. Представьте себе, вы подготовили все необходимые документы на продажу квартиры, благополучно нашли покупателя, поставили подписи в юстиции, а когда пришли забирать свидетельства о праве на собственность, услышали новость о приостановке сделки по совершенно непонятной для вас причине – наличия двух-трех, а то и больше кадастровых номеров на одну и ту же (вашу!) квартиру. Вообразите себе состояние покупателя, который отдал под миллион рублей и должен жить с мыслью, что он не собственник, до завершения процесса доведения документов до всем угодного состояния. И самое интересное, никто никому не гарантирует, что именно его сделка не окажется проблемной. Ведь операция проверяется уже после (!) того, как договор подписан, а продавец получил деньги.
Идея наведения порядка и переход в 2013 году к кадастровому учету объектов капитального строительства в соответствии с единым законом о кадастре недвижимости была, по сути, благой, но для простых граждан она, как оказалось, обернулась немалыми проблемами. Сведения, хранившиеся в органах технической инвентаризации, постепенно были переданы в единый государственный кадастр недвижимости, но ошибок при этом возникла тьма-тьмущая. А исправление всех возникших при передаче и переведении в электронный вид неверных сведений легло и продолжает ложиться именно на плечи граждан. «Оглушенные» уведомлением о приостановлении сделки купли-продажи люди вынуждены бежать либо в агентство, к помощи которого они, возможно, обращались, либо к регистратору за подробными разъяснениями, либо в юстицию, чтобы написать заявление в Оренбург в Федеральную кадастровую палату, и ждать, ждать, ждать. Бывает, процесс затягивается до нескольких месяцев. Люди делают ремонт в купленной квартире, но не могут считать ее своей. Более того, за просрочку прописки в пока не купленное до конца жилье придется заплатить штраф.
А ведь до момента, пока дело дошло до продажи жилья, собственники исправно, а то и по нескольку раз платили деньги за изготовление технической документации, получали паспорта из регистрационных органов и жили в полной уверенности, что они законопослушные граждане и их документы в полном порядке.
К примеру, была ситуация, когда один из домов по улице Васнецова числился как дом по площади Васнецова, все дома по улице Малишевского «оказались» в переулке Малишевского, а у одной и той же «однушки» оказались разные площади: за 40 лет существования она сузилась на 9 квадратных сантиметров...
В агентствах недвижимости, которые уже собаку съели на решении всех этих нестыковок, утверждают, что они каждый день сталкиваются с очень распространенными ошибками и ситуациями приостановления сделок. От сотрудников очень часто звучит фраза: «Да это сейчас у каждого второго!»
Но факт остается фактом: если в результате проволочек с документами теряется покупатель, приходится жертвовать частью выгоды от продажи, тратится драгоценное здоровье, за это никто ответственности не несет.
Мы отправили запрос в Федеральную кадастровую палату Оренбурга. Ответ о причинах такой ситуации и о том, как быть покупателю и продавцу, будет опубликован в ближайших номерах.

Комментарий

И. Зверев, директор агентства недвижимости «Проспект»:
– Нередко бывает, когда на сделке выясняется наличие 2 – 3 и более кадастровых номеров, нестыковки в площадях квартир, сбои в нумерации... Это действительно приводит клиентов в замешательство. Но крупные агентства предупреждают клиентов до сделки. Так, с октября 2013 года необходимо иметь не только документы о праве на собственность, но в обязательном порядке объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет. Ошибки при передаче данных в Кадастровую палату возникли не по вине граждан, но исправлять их приходится за свой счет. Мы вынуждены заметить, что за минувшие два года государственные структуры так и не привели в порядок базу данных.