Для тех, кто в танке. Еще раз об общедомовых нуждах

В редакцию продолжают поступать письма и телефонные звонки от недоумевающих читателей на одну и ту же тему – ОДН. Что это такое и с чем его едят? Кто выдумал общедомовые нужды, как они начисляются, где горит та лампочка, за которую приходит по 100 рублей в месяц? Стоны орчан вызвали реакцию в Министерстве строительства и ЖКХ РФ. Оно предоставило нам информацию – исчерпывающую и сугубо официальную. Любопытно, что подписаться под ответами на животрепещущие вопросы граждан не согласилось ни одно официальное лицо. «Это же не мое личное мнение, таков закон», – говорят. Это и понятно, кто же захочет, чтобы твое имя полоскали из-за закона об ОДН... Зачем они нужны, эти нужды?

Итак, бедные бабушки и дедушки обычно спрашивают:
– Зачем он нужен, этот ваш ОДН? Жили мы без него и не тужили. А тут навязали на нашу голову!
ОДН, уважаемые бабушки, – это оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме. А оплачивать нужды заставляют потому, что теперь ваша хрущевка принадлежит только вам. Ни коммунальщикам, ни главе города, ни Путину, а только собственникам жилья. Если выражаться скучным языком министров, то в соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Вот такие пироги с котятами. То есть теперь каждый из квартирных собственников – счастливый обладатель пятиэтажки (ну или девятиэтажки, например). Только ваше право на многоэтажку зависит от количества занимаемых в ней квадратных метров, оформленных на вас в собственность. Но не спешите шибко радоваться, ведь вам теперь придется оплачивать общедомовые нужды. Говоря языком канцелярских служащих, доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором проживает собственник.

Сто рублей за лампочку в подъезде?!

– А почему такие громадные суммы начисляют за свет в графе ОДН? Сто рублей за лампочку в подъезде? Ответьте, ироды! – требуют отдельные читатели.
Редакция не ведает, кто подразумевался под иродами, но вот, например, Министерство строительства и ЖКХ РФ отвечает на вопрос так: расход электроэнергии в местах общего пользования включает в себя не только освещение меж-квартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов или электропитание домофона, а также работу усилителей телеантенн коллективного пользования (они же тоже в ваших подъездах установлены кабельщиками). А еще входит сюда придворовое освещение, то есть все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу). И, наконец, входят в эту злосчастную графу технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Это самое интересное, требующее отдельного разговора.
Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного дома. Вот как считает министерство, уважаемые владельцы многоэтажек.
Продолжение читайте в следующих номерах.