Грядет коммунальная революция

Послезавтра бизнес-инкубатор «Орский» опубликует на своем сайте график обучающих семинаров в сфере управления многоквартирными домами. Расписание только на март. Если опыт окажется удачным, учебу можно и продолжить. Бизнес-инкубатор, по нашим сведениям, проводил первую такую встречу ровно в тот день, когда представитель Госжилинспекции встречался с председателями ТСЖ. Полагаю, муниципальные чиновники пошли на этот шаг под давлением обстоятельств. С одной стороны – протесты и митинговые настроения по поводу предварительной платы за капитальный ремонт. С другой – активизировалась областная жилищная инспекция, пообещавшая наказывать не только председателей ТСЖ, но и предпринимателей, занятых в бизнесе по предоставлению коммунальных услуг.
Несколько дней назад в городе работал представитель областной жилищной инспекции, он проводил семинары и открыл страшную тайну, сказав, что в Оренбурге такой ситуации с протестами, как в Орске, в принципе не может быть. Уже несколько лет в областном центре каждый месяц проводятся бесплатные обучающие семинары отдельно для активистов ТСЖ, отдельно для предприятий, занятых в коммунальном обслуживании населения.
Заместитель начальника ГЖИ области обнародовал еще несколько коммунальных тайн, которые перевернут жизнь орчан в ближайшие месяцы.
Оказывается, весной пройдет лицензирование управляющих компаний. А слово «холдинг» вообще исчезнет из коммунального лексикона. Напомним, в Орске управляющие компании деформированы в аморфные холдинги, права и обязанности размыты по «ОООшкам» и народ судится с ними годами, редко добиваясь результата.
По словам оренбургского юриста, лицензированием займутся комиссии под контролем Минстроя РФ. Руководителям и ведущим специалистам предприятий предстоит пройти квалификационный экзамен, ответив за 2 часа на 86 вопросов. После этого можно подавать лицензионную заявку. Лицензии получать должны уже с 1 мая 2015 года.
Вторая сторона грандиозной перестройки коммуналки: до 1 апреля жителям нужно будет определиться с выбором управляющих компаний и формой управления. Либо в доме должно быть ТСЖ, либо непосредственное управление.
Представитель жилинспекции Д. Жуков сообщил, что в непосредственном управлении в городе до 90 процентов многоквартирных домов. Получается, что управляющие компании думают за жителей, как управлять домами, работают за жителей на обслуживании жилого фонда, устанавливают счетчики и выставляют счета за предоставленные услуги. Если кому-то не нравится, начинают судиться, процессы тянутся годами, выигрывают жители домов нечасто.
Предполагается, что жители, выбирая управляющую компанию, должны самостоятельно или с ее помощью наконец-то составить дефектные ведомости по своим многоэтажкам, подписать совместно акт технического состояния. От себя скажу, что я несколько лет добивался такого документа от коммунальщиков, но по множеству причин так и не получил. А ведь договор на управление своим домом нужно подписывать, только когда есть эти документы.
Работник областной ГЖИ рассказал о том, о чем орчане мечтали как о манне небесной, не подозревая, что так и должно быть. Оказывается, территории, занятые под коммуникации (трубопроводы, телефонные и электрические кабели), тротуары, насосные, линии вечернего освещения не входят в придомовые территории. Эти площади должен обслуживать город.
Есть также масса вопросов, на которые жители настойчиво требуют ответов от юристов. Некоторых председателей ТСЖ откровенно третируют управляющие организации, не допуская и близко к счетчикам общедомового учета. Где-то создано по два ТСЖ на один дом и идет откровенная бизнес-война за право собирать деньги с жителей. Кто-то плачет, не желая отдавать бывший кооперативный дом в управление коммунальщикам, которые за прошедшие полвека там ни разу не появлялись.
Вопросов у народа накопилось много. К примеру, почему при расходе в один кубометр горячей воды и при показании счетчика, записанном в учетном журнале водоканала, ЮУЭСК присылает счет на оплату полутора тонн кипятка? Почему коммунальные предприятия, где есть свои юристы, иногда выбирают правовой нигилизм как средство противостояния населению, за счет которого неплохо живут?
В этой истории грядущих перемен есть хорошая новость: представитель ГЖИ согласился приезжать в наш город и проводить юридические ликбезы, как в Оренбурге.

Сергей Григорьев