Шаг назад для двух шагов вперед

Общее собрание жильцов! Общее собрание дома! Чуть только появится серьезная проблема, коммунальщики отмахиваются: «Собирайтесь на общее собрание!»
Я считаю, что «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» как элемент управления домом необходимо изъять из нормативного обращения в жилищном законодательстве РФ. Почему? А по причине его экономической абсурдности.
«Очно-заочная» форма проведения ОСС – это, конечно, прогресс по истечении 10 лет практики управления домами, но вот не видно положительных результатов. В основной своей массе собрания не проводятся, протоколы подделываются. А договоры иногда фабрикуются в управляющих компаниях... что видно даже в публикации на их сайтах, где выложена форма договора. По ней и заключаются. Известны случаи, когда просто подделываются подписи собственников под договором.
Даже генеральный прокурор Ю. Чайка в одном из своих выступлений сказал, что 95 процентов протоколов общего собрания собственников в стране поддельные!
Неудивительно. Требования к проведению собрания слишком жесткие. А потому, на мой взгляд, надо будет снижать нижний порог кворума для проведения ОСС до минимального, как это было сделано для избирательной системы в РФ. Иначе это лазейка для нечистых на руку охотников за сбором денег с собственников без исполнения каких-либо обязанностей и без какой-либо ответственности – для управляющих компаний и ТСЖ.
Даже с учетом последней нормативной новации – внесения в ЖК РФ поправок об уголовной ответственности за подделку протоколов и решений собственников по проведению ОСС... Надеяться на то, что порочная практика фальсификаций собраний разом исчезнет после введения уголовной ответственности, не приходится. Слишком уж лакомый кусок для всевозможных махинаторов.
Механизм проведения общего собрания годится только для управления такой некоммерческой жилищной организацией, как ТСЖ или ЖСК и т. п. Собственники же помещений в доме вполне могут использовать для осуществления контроля деятельности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг такую «общественную площадку» в законодательстве РФ о местном самоуправлении, как «сход граждан». Есть и другие формы территориального общественного самоуправления (ТОС).
Ф. Чегодаева.