Владельцы всех квартир, объединяйтесь! Общественник предлагает создать ассоциацию собственников жилья

В последние пару недель обсуждение коммунальных проблем вышло в Орске на новый уровень. Глава города организовал личную встречу с председателями советов многоквартирных домов и товариществ собственников жилья, «Единая Россия» провела масштабный обучающий семинар, возрожденный диспут-клуб «Апрель» на первой же встрече принял сенсационное решение: надо, дескать, создать в Орске народную управляющую компанию…

А в прошлый четверг состоялось и первое заседание Общественного совета при Госжилинспекции Оренбуржья. В состав совета вошли несколько орчан, в том числе известный многим Е. Виноградов, инженер-энергетик, эксперт в области коммуналки, общественный деятель. Он пришел в редакцию «ОХ», чтобы поделиться с нашими читателями своим видением нынешней ситуации.
– Евгений Александрович, очень много в последнее время говорилось о том, чтобы установить жесткий общественный контроль за работой коммунальных служб. Как считаете, это возможно?
– Мне кажется, контролеров и так достаточно. Есть ГЖИ, есть прокуратура. Это достаточно грамотные люди, работают они очень даже жестко. Я больше скажу: любой руководитель коммунального предприятия заранее уверен, что, когда будет проверка, будут выявлены нарушения. Это воспринимается как что-то естественное, штрафы никого не пугают. Платит же предприятие за свет, за аренду – и штраф заплатит, обычное дело. Деньги-то все равно заплатят жильцы. Так кто кого наказывает?
– Так чего же боятся коммунальщики?
– Боятся, что от их услуг откажутся собственники жилья. Каждый такой случай – это настоящее ЧП, поэтому они очень редки, поэтому разговоры на тему, что, мол, если будут жильцы настаивать на своем варианте договора управления, то мы от них откажемся, а дом выставим на конкурсные торги, это просто страшилки. Поверьте, отказываться от дома, который кормит компанию, она не будет.
– Как Вы относитесь к идее «апрелевцев» по поводу создания «народной» управляющей компании?
– Не хочу противопоставлять себя людям, которые выдвинули эту идею. Но, если честно, будущего ее я не вижу. Допустим, с помощью предпринимателей создадут компанию. Но цель любого коммерческого предприятия – получение прибыли. И они будут так же собирать деньги, как нынешние – «антинародные» – компании. Это называется «убить дракона, чтобы самому стать драконом». Так в чем же смысл начинания и в чем будет заключаться «народность»?
– Смысл, наверное, в том, чтобы создать конкуренцию на коммунальном рынке: чтобы компании соревновались, предлагали более качественные услуги за меньшие деньги, чтобы люди, как мы уже говорили, могли отказаться от услуг одной компании и перейти к другой.
– Сейчас, помимо трех управляющих компаний-гигантов, в городе есть несколько более мелких – «Коммунальщик», «ЦДК» и так далее. И что, часто у нас дом от одного предприятия к другому уходит? Скажем честно: кто кого обслуживает, зависит не от собственников и даже не от коммунальщиков. Обслуживает тот, кому «наверху» разрешили, поэтому и качество работы соответствующее: зачем директор будет как-то особенно напрягаться, если в конце месяца люди оплатят квитанции и он так или иначе получит фиксированную сумму? Даже если какой-то дом и взбунтуется, многого его обитатели не добьются. Людям нужно объединяться, чтобы отстаивать свои интересы.
– Каким образом?
– Я считаю, что в нашем городе необходимо создать ассоциацию собственников жилья. Это может быть некоммерческое партнерство, общественная организация. Суть в том, что собственники на общем собрании голосуют за вступление в ассоциацию, направляют туда председателя совета дома с условием, что в любое время могут так же, решением собрания, заменить его другим человеком, если он не будет справляться. И там, в ассоциации, председатель будет голосовать по всем вопросам от лица соседей – их квадратными метрами. Если таким образом соберется хотя бы домов 10 – это будет уже серьезная сила, с которой придется считаться. А если 100? Или 1000? Ассоциация сможет создать управляющую компанию, в которой станет учредителем. Вот тогда управление будет народным не на бумаге, а на деле. А может, и не возникнет нужды создавать свое предприятие – ныне действующим компаниям, поставленным перед выбором «быть или не быть», придется включить ассоциацию в состав учредителей. И собственники через председателей будут руководить ими, определяя тарифы, объемы и перечни работ.
– Звучит заманчиво. Но насколько реалистична эта идея? Будет ли она воплощена в жизнь или останется оригинальным проектом?
– Ничего сложного здесь нет. Достаточно написать устав – кстати, черновой вариант уже подготовлен общественниками – и зарегистрировать организацию. Но это только формальная часть процесса. Остальное – дело самого народа. В конечном итоге все зависит от того, захотят ли люди сделать решительный шаг.