Движение недвижимости. Когда дома «выходят» за допустимые границы

Сегодня жители частного сектора сталкиваются с проблемой: границы их дома не соответствуют тем, что установлены градостроительными документами. Речь о постройках, которые старше 20 лет.

Проблема возникает, когда хозяин собирается продать свою собственность или перестроить ее.
С одной стороны, дом пересекает условная линия, отделяющая частную территорию от территории общего пользования (то есть вроде бы он не должен там располагаться), а с другой – это частная собственность, хозяин может делать с ней что угодно. Почему дома, построенные когда-то по правилам градостроения, сегодня оказались за допустимыми границами и что делать в таких случаях? В этих вопросах попытался разобраться корреспондент «ОХ».
Вначале объясним читателям, что такое красные линии. Ими обозначают границы территории. Они отделяют земли общего пользования от частных. По закону строительство новых объектов и реконструкция существующих должны проходить с соблюдением красных линий.
В компанию «Геостар», которая занимается разработкой проектов планировки территорий, уже не раз обращались жители частного сектора с просьбой скорректировать красные линии. По словам директора Л. Григорьевой, одна из причин в том, что раньше красные линии разрабатывались на топографической основе, которая не отвечает требованиям точности современных измерений. Техника шагнула вперед, требования законодательства к выполнению этой съемки ужесточились. В итоге появляются несоответствия в местоположении объектов недвижимости на бумаге и в реальности. И красная линия оказывается, к примеру, не на границе забора, огораживающего двор, а на границе фасада дома.
Когда дело доходит до сделки с объектами недвижимости, человек сталкивается с проблемой, о которой даже не подозревает. Выход один – требуется изменение существующих границ. Но тут есть еще одно обстоятельство. Скорректировать их можно лишь там, где позволяет ширина улиц, которая установлена нормативами – не меньше 15 метров.
Григорьева привела пример – один из последних заказов проекта корректировки красных линий.
Работать довелось с участками на улицах Халтурина, Бебеля, Войкова и Доронина в поселке Форштадт. По словам проектировщика, основной целью было «спасение» объектов недвижимости, то есть их оформление по закону. Это сделать удалось. А вот некоторые придомовые палисадники все же оказались за красной линией.

Специалисты просят землепользователей и собственников земельных участков обратить внимание: прежде чем приступить к строительству капитальных сооружений – будь то забор, гараж или же реконструкция жилого дома, необходимо получить сведения в Комитете архитектуры и градостроительства города о прохождении красных линий. Вызвать геодезическую службу проектной или межевой организации для обозначения этой линии на местности. Строительные работы выполнять в соответствии с геодезическими данными, а не «как у соседа». При выполнении этих мероприятий не придется заказывать дорогостоящие проектные работы по корректировке красных линий.

Анна Сергеева