Недвижимость

Что происходит на рынке недвижимости в городе, как эффективно продать или использовать свои квадратные метры? Новая рубрика «Недвижимость» попытается пролить свет на эти и другие вопросы.

Стоимость жилья в городе опустилась к уровню 2012 года

По данным министерства строительства региона, в третьем квартале 2016 года средняя фактическая стоимость квадратного метра жилья в области составила 28520 рублей. Данные представлены по трем крупным городам, в том числе Орску.

В третьем квартале на первичном рынке сохранялись цены четвертого квартала 2012 года а на вторичном – второго квартала тоже 2012 года. При этом спрос на жилье стремительно падает.
Напомним, весной 2016 года и. о. министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области О. Мищерякова говорила о том, что заметного падения цен не предвидится, аргументируя тем, что строители не будут работать себе в убыток и продавать жилье ниже себестоимости.
– Сокращение платежеспособного спроса населения привело к снижению цен на рынке жилья к концу 2015 года. Но в то же время стоимость строительства за 2015 год выросла почти на 7 процентов, иными словами, затраты на возведение каждого квадратного метра жилищного фонда увеличились в среднем на 2 тысячи рублей, – отмечала глава ведомства.
Летом 2016 года риелторы говорили о стагнации цен на рынке недвижимости. И эта ценовая политика наблюдается с 2014 года.
В начале 2016 года отмечалось повышение спроса на строящиеся объекты в связи с введением в банках льготной программы ипотечного кредитования с господдержкой, так как государство ограничило действие этой программы 1 марта 2016 года. Семьи активно приобретали жилье в строящихся жилых комплексах. Позже данную программу продлили, но спрос постепенно начал снижаться.

***

Регистрация по-новому

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Каковы преимущества нового закона?

Регистрация недвижимости обещает стать удобнее.
Ряд положений нового закона упрощает регистрацию недвижимости. Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные из ЕГРП и кадастра недвижимости. Это объединяет процессы регистрации прав и кадастрового учета, с этого года граждане могут подавать одно общее заявление на обе процедуры, что сэкономит время.
Можно ли ожидать сокращения сроков на получение услуги? Регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет – не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет, органы должны справиться за 10 дней. Новые сроки почти в два раза короче существующих сейчас. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. Теперь она будет выдаваться в течение 3 дней.
Ликвидировано свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.
Базы данных ЕГРН хранятся в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.
Сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают необходимую документацию у Федеральной налоговой службы. Теперь должностные лица несут личную ответственность за ошибки в документации, за нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, должны быть полностью покрыты за счет государственной казны.
Другие нововведения: утвержден перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию; уточнены условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов); продлен срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина; внесение данных в ЕГРН будет осуществляться органами межведомственного взаимодействия.

***

Не выезжая из города

Орчане смогут регистрировать недвижимость, находящуюся за пределами области, не выезжая из города.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя с 1 января 2017 года.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Орске подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно в офисе Росреестра по адресу: ул. Пацаева,12а.
На сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт специальный раздел. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

***

Проверка на прочность

От мошенничества в сфере недвижимости невозможно застраховаться полностью. Особенно если речь идет о незнакомых агентствах недвижимости на рынке. Возникли сомнения в порядочности организации? По совету юриста И. Куркиной советуем пройти все пункты по проверке агентства.

Прежде чем заключать сделку с агентом, вызывающим подозрения, стоит воспользоваться несколькими способами, которые смогут избавить от опасений и решиться на сделку именно с этим агентством. Используйте «сарафанное радио». Самый легкий и надежный способ при выборе спросить контакты проверенных организаций у знакомых или родственников, которые недавно заключали сделку по покупке либо продаже. Проверьте документы: действительно ли оно состоит в Едином государственном реестре юридических лиц (это можно сделать по открытой базе данных ФНС) и обладает всеми необходимыми уставными документами, сертификатами и аттестатами риелторов. «Пробейте» информацию в открытых источниках. На форумах или в группах социальных сетей, посвященных недвижимости, можно прочесть отзывы и публикации об агентстве. Это самая «живая» информация, которой можно доверять. Проверьте по профессиональным сообществам. Хорошим плюсом будет поискать агентство в гильдии риелторов и прочих профессиональных сообществах. Ведь членство в подобных официальных общественных организациях требует определенного соответствия стандартам профессионализма и наличия всей документации согласно законодательству. Наличие своего сайта у агентства и официального представительства тоже немаловажный момент. Очень важно заключить официальный договор с агентством. Заключение письменного договора гарантирует юридическую чистоту сделки. Здесь важно обсудить возможность его расторжения, если клиент не удовлетворен качеством услуг.