Недвижимость

Сегодня мы поговорим про цены на жилье. Наши  эксперты рынка недвижимости выяснили, в каких районах Орска были зафиксированы самые высокие и самые низкие цены на жилье этим летом.

Как рассказала В. Никифорова, риелтор агентства недвижимости «Веста», самые дешевые квартиры в Орске можно купить в поселках Никель, Первомайском, Новой Биофабрике. 

– Скажем, если брать для сравнения стандартную «двушку» в панельке, – прокомментировала Валерия, – в так называемом центре, это примерно район от Тагильской до Ленинского Комсомола, квартира будет стоить от 700 тысяч до миллиона. В районе «Меридиана» примерно такие же цены. Как ни странно, но они, судя по всему, зависят от открывшихся здесь супермаркетов. Скажем, на Новой Биофабрике такая же квартира будет стоить 500 – 600 тысяч. Примерно такие же деньги за стандартную двухкомнатную квартиру придется выложить в 6 микрорайоне или поселке ОЗТП. 

Про данным аналитического отдела www.domofond.ru, средняя цена в июне 2017 года в городе составила 24942 рубля за квадратный метр. По сравнению с прошлым годом она упала на 2 процента, по сравнению с прошлым месяцем – на 1 процент. 

Средняя цена 1-комнатной квартиры составила 779573 рубля. 

Средняя цена 2-комнатной квартиры – 1146614 рублей. 

Средняя цена 3-комнатной – 1606897 рублей. 

Средняя цена 4-комнатной и более – от 1944783 рублей. 

Программа находится на контроле регионального минстроя

Заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области О. Мищерякова провела совещание в режиме видеоконференции с муниципальными образованиями по вопросу реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Открывая совещание, заместитель министра привела такие данные: на сегодняшний день программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда выполнена на 69,9 процента, оставшийся объем аварийного фонда (56,4 тыс. кв. метров) необходимо расселить до 1 сентября 2017 года.

Каждое муниципальное образование,  участвующее в заключительном этапе программы, включая Орск, находится на особом контроле правительства области, из числа сотрудников минстроя закреплены ответственные лица. Запланированы рабочие поездки во все территории не реже раза в две недели.

– Во всех территориях ведется строительство жилья. Плановый ввод в эксплуатацию намечен на июль-август. Ситуацию необходимо держать на ежедневном контроле, – рассказала «ОХ» О. Мищерякова, обратившая внимание на вопросы качества построенного жилья и сноса расселенных домов. Этому уделяется особое внимание со стороны федерального центра и надзорных органов.

– Необходимо продолжать работу по этим направлениям, – констатировала она. – Построенные дома надо принимать исключительно с участием специальной муниципальной комиссии, обращений переселенных граждан не игнорировать, а рассматривать подробно в том числе с участием минстроя, – подытожила Мищерякова.

О ходе строительства жилья для переселения в ходе совещания доложили главы территорий. В Оренбургской области общий объем областного аварийного жилфонда, признанного таковым до 1 января 2012 года, составляет 204,5 тыс. кв. метров. На сегодняшний день расселено 143 тыс. кв. метров аварийного жилья – 72 процента от планового показателя. Новые квартиры получили почти 9 тысяч человек. До сентября 2017 года предстоит переселить более 4 тысяч человек из 61 тыс. кв. метров. 

Кстати

Наш регион продолжает оставаться одним из лидеров среди субъектов Приволжского федерального округа с самыми низкими ценами 1 квадратного метра в новостройках. По итогам 1 квартала этого года область заняла 3 строчку в рейтинге регионов округа с минимальными ценами 1 кв. метра нового жилья.

В целом по области в I квартале текущего года стоимость жилой недвижимости на первичном рынке составила 37,9 тыс. рублей за кв. метр, на вторичном – 38,7 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года цена одного квадратного метра в новостройках почти не изменилась, отмечают в региональном минстрое. В то же время на вторичном рынке его стоимость снизилась более чем на 7 процентов.

Стоимость строительства 1 кв. метра жилья за указанный период выросла на 0,5 процента и составила 30024 рубля, иными словами затраты на возведение каждого квадратного метра жилищного фонда увеличились в среднем на 154 рубля.

Доля стоимости строительства в цене 1 квадратного метра жилья в новостройках в 1 квартале этого года составила 79,3 процента. 

Составлен рейтинг крупнейших застройщиков Оренбуржья

Национальным объединением застройщиков жилья составлены рейтинги крупнейших застройщиков жилья в Оренбургской области. Строительные компании ранжированы по количеству введенного жилья в 2016 году и по объему текущего жилищного строительства. Основой для составления рейтинга послужил анализ проектных деклараций и сайтов застройщиков.

Наибольшее количество квадратных метров в прошедшем году введено группой компаний «Оренбургстрой» – 75,7 тыс. кв. метров. Второе место занимает ОАО «УКС» – 69,5 тыс. кв. метров. Данная компания является крупнейшим держателем пула земельных участков, предназначенных для многоэтажных застроек в Оренбурге. Строительство на этих участках осуществляется частными инвесторами, среди которых компании «Лист», «Ликос», ОАО «ОИЖК», ООО «РемСтрой-Оренбург» и другие.

На третьей строчке рейтинга – ООО «Уральский строительный комплекс - 2». За прошедший год компанией введено в эксплуатацию 64,1 тыс. кв. метров жилья.

В пятерке лидеров также компании ОАО «Финансово-строительный концерн» – 55,4 тыс. кв. м, «УПСК Жилстрой» – 49,2 тыс. кв. м.

Что касается текущей ситуации в жилищном строительстве региона, то на начало мая этого года рейтинг застройщиков возглавляет «Уральский строительный комплекс - 2».

Все для молодых семей

В соответствии с правилами постановки молодых семей на учет в качестве участниц подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014 – 2020 годы» (постановление Правительства Оренбургской области от 30.04.2015 г. № 286–п) с 1 июня по 25 августа 2017 года в понедельник и вторник с 9 до 13 часов Комитет по делам молодежи администрации города (проспект Ленина, 29, каб. 700, тел. 8 (3537) 21-12-44) осуществляет прием для написания заявления о включении молодой семьи в список изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году с обязательным указанием одной из форм приобретения жилья:

– приобретение жилого помещения;

– погашение задолженности при приобретении жилого помещения.

К заявлению на получение социальной выплаты прилагаются документы, подтверждающие финансовую возможность молодой семьи оплатить расчетную (среднюю) стоимость жилья, превышающую размер социальной выплаты (справка о доходах физического лица, составленная по форме 2-НДФЛ, за последние 12 месяцев на всех работающих членов молодой семьи или документ, ее заменяющий, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, другое). В случае использования социальной выплаты на погашение задолженности по жилищному кредиту или займу на приобретение жилого помещения молодая семья, участница подпрограммы, дополнительно представляет:

а) копию документа, удостоверяющего государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита (займа) (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство);

б) копию кредитного договора (договор займа);

в) решение органа местного самоуправления городского округа о признании семьи в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора (договора займа), указанного в подпункте «б»;

г) справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по уплате процентов за пользование жилищным кредитом (займом).

Молодая семья – участница подпрограммы, ранее получившая в рамках подпрограммы свидетельство и не получившая социальную выплату в течение срока действия свидетельства, может быть включена в список молодых семей – участниц подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, на общих основаниях.