РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ, ПОЗДРАВЛЕНИЕ, СОБОЛЕЗНОВАНИЕ
МОЖНО ПО ТЕЛЕФОНУ (Viber, Whatsapp) 8-922-87-26-626

Что лучше: оформить дарственную или завещание на квартиру?

Что лучше: оформить дарственную или завещание на квартиру?

Процесс приобретения или аренды жилья в России похож на русскую рулетку: повезет не повезет. Подводных камней достаточно и при заключении различных договоров, составлении завещания на недвижимость. Как обезопасить себя при этом, рассказывают юристы и нотариусы. 

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. 

– Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание, – объясняет юрист по гражданским делам Р. Баширов. – Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

 Суть и возможность последующей отмены. Дарение – это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же – односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом в завещании участвует только одно лицо – завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное число раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

 Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем. Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество – квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника. А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в ком сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства. 

 Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанными выше лицами. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

На 24 месте в рейтинге

В Оренбуржье введено в эксплуатацию почти 600 тысяч квадратных метров жилья. 

Объемы вводимого жилья в регионе соответствуют уровню прошлого года. За первые девять месяцев 2017-го введено в эксплуатацию 595,5 тыс. кв. метра жилого фонда. 
Достигнутые показатели по объемам ввода жилья за девять месяцев 2017 года позволили региону занять 24 место в рейтинге субъектов России и 6 по Приволжскому федеральному округу. 
Прогнозный показатель по вводу жилья на 2017 год в области составляет 970 тысяч квадратных метров. По данным на начало октября, в стадии строительства находятся 403 многоквартирных дома общей площадью более 1,1 миллиона кв. м. На 1 июля объем ввода жилья в Орске составил 2080,2 кв. м. План ввода в эксплуатацию жилья в 2017 году – 6350 кв. м.

Сделки с недвижимостью, которые нужно заверять у нотариуса

Как рассказали в нотариальной палате области, по закону любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. 

Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке.
Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением  приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Тут, например, добросовестный риелтор и осторожный покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя – согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом. 

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам. 
Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего. Например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости. 

Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества. 
Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходит супругу, а все движимое – супруге). 

Соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением. 
Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру, чаще всего единственное жилье, в обмен на содержание.
Инфографика Александра Курочкина

Обсудить материал

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Авторизация:

Последние новости

Мнения

Необходимо понять, что принятых мер по улучшению ситуации недостаточно.

Александр Гребеньков (Что ждет Орск зимой?)

Программы по стерилизации бродячих собак позволяют значительно сократить их численность, не прибегая к эвтаназии.