Мы сами. Героизм или?..

Три года назад у многоквартирного дома № 116 по улице Горького, в котором 119 квартир и 181 собственник, закончились договоры с ЖКС № 3 УК «Октябрьская» и встал выбор, куда примкнуть. 

Депутат горсовета Ергалий Желенов подсказал один из способов – попробуйте управлять сами. А кто будет этим заниматься? Жильцы предложили попробовать решать вопросы по обслуживанию дома собственнику Юрию Суслову, он согласился при условии, если найдутся помощники. Собрание облегченно вздохнуло – лишь бы не я! – и, проголосовав, выбрало правление во главе с председателем Юрием. Собрали подписи, назвались товариществом собственников недвижимости «Орион», отдали документы на регистрацию. Заключили договоры с ООО «Система «Город» по начислению платежей за ремонт и содержание жилого помещения, аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги паспортного стола, уборку территории и общедомовых помещений, дезинсекцию подвала, с ООО «Эцезис» – на вывоз мусора и пр. 

Чем управляет «Орион»? В распоряжении собственников находятся денежные средства, собранные на содержание дома по тарифу, утвержденному жильцами. С 2016 года он не менялся, наоборот, с 2019-го снизился за счет заключения прямых договоров жильцов с ООО «Природа». 

– Деньги на капремонт также остаются в распоряжении собственников дома, – рассказывает бухгалтер ТСН «Орион» Марина Суслова.

Начали с Фонда модернизации ЖКХ

До 2016 года деньги дома на капремонт исправно переводились в областной Фонд модернизации. Закон обязывает их вернуть, если дом переходит на самообслуживание. Четырежды председатель и бухгалтер на своей машине ездили в областной центр: «Верните!», но тамошние юристы стояли стеной. Раньше банк, где лежат деньги, назывался эдак, теперь иначе, значит, не получится. Предупредили: не вернете – запишемся на прием к губернатору. И только тогда бюрократическое юридическое колесо заскрипело. Причитающиеся деньги перечислили, а это ни много ни мало – 500 тысяч. 

– Мы их тут же оформили на депозит до начала работ по капремонту и получили прибыль в виде процентов. Главное, что уже было с чего начать, – говорят самоуправленцы. 

Бывает ли «европодвал»?

На улице Горького, 116, такой существует. До этого активисты дома выходили его чистить. Ломали старые сарайчики. Две машины мусора – около 8 тонн – вывезли. По плану капремонта заменили частично трубы, установили все общедомовые приборы учета, новый тепловой узел, сменили полностью инженерную систему электроснабжения (горизонтальную и вертикальную электропроводку, шкаф ВРУ, этажные щитки). Установили фонари для освещения подвала. Нанимали проверенных, знающих, с сертификатами подрядчиков. А уж побелить, покрасить, навести порядок – это сами. Из общих денег дважды в год вызывают санэпидстанцию, проводят дезинсекцию. Руководитель ТСН лично проверяет состояние подвала и труб. Начался отопительный сезон – отрапортовали, что все в порядке, одними из первых дали тепло в дом. 

– Слесари? А зачем они? Сам открываю и закрываю задвижки, устраняю неисправности. Когда канализационные стоки забиваются, нанимаем классного специалиста, который знает, что его работа будет тщательно проверена, и просто так, за халтуру, дом ему не заплатит, – говорит Юрий. 

Вперед. За безопасность!

Минувшей зимой взрывы бытового газа потрясли страну. «У нас, надеемся, этого не будет, – сказали члены правления. – Дважды в год  проверяют газовщики, нанимали профессионалов, проверяли дымоходы и вентканалы, проводили диагностику газовых труб». 

Крылечки расшатались, люди чуть не проваливались, пришлось заниматься. Самоуправленцы ищут более дешевые ремонтные службы. Купили сертификаты на стройматериалы, получили скидку и теперь по карточке выходит дешевле, чем в магазинах. Пока ТСН не «разбогатело», Сусловы используют свой личный транспорт и офисную оргтехнику. Посоветовавшись с правлением, взялись за капитальный ремонт крыши. Надо! Нашли подрядчиков – и крыша готова к зиме. В планах на следующий год заделать швы в стенах дома, которому за сорок лет.

А война идет

И с кем, как вы думаете? С неплательщиками. Их осталось не более шести – семи квартир, но они организовали собственную армию недовольных. Обращаются в прокуратуры, вплоть до генеральной, правительство Оренбургской области, администрацию города Орска, ОБЭП. Сусловы совместно с правлением только успевают подавать документы на всякого рода проверки, даже проводили  почерковедческую экспертизу. «Они подделывают подписи!», «Они расхищают средства», «Они собираются продать дом за три миллиона и уехать за границу!», – утверждают недовольные. Избранный собранием ревизор дома Татьяна Лошкарева каждый месяц проверяет предоставленные бухгалтером отчеты, справки. Нарушений нет. Об этом же говорят мировые и федеральные судьи, но группа недовольных продолжает трепать нервы. А ведь в подъезды приятно зайти, электричество загорается от датчиков движения. Чисто. Этой зимой Сусловы и правление собираются делать внутриподъездные ремонты, доказывая, что можно взять в свои руки жилье. 

Лидия Петровна Донских, Ольга Васильевна Потапова, Галия Рашитовна Галимова, Вера Анисимовна Филиппова, Лидия Ивановна Винницкая, Ольга Павловна Терентьева – вот эта самая группа поддержки, без которой «Ориону» не быть. Их не так и много, но какой патриотизм, любовь к своему родному дому они проявляют! Готовятся к собранию, планируют сделать все, чтобы дом еще больше похорошел. Красота спасет мир, пофигизм – нервы, а дом № 116 по улице Горького – сами жильцы.