Роковое наследство или счастливый билет?

Читательница «ОХ» Антонина Бочкарева рассказала историю, которая произошла с ее дальними родственниками несколько лет назад: 

– У Галины и Сергея была двухкомнатная квартира. Дочь вышла замуж и с супругом перебралась в Краснодар. Спустя какое-то время начала уговаривать отца с матерью переехать к ним, мотивируя тем, что на юге замечательная природа. Кроме того, за счет денег от продажи родительской квартиры можно купить дом побольше и жить вместе большой семьей. Герои истории – пенсионеры, поэтому быстро согласились на такой вариант, все продали, переехали и отдали дочери деньги. 

Прошел год. Антонина была уверена, что у новоиспеченных краснодарцев все хорошо, пока не встретила Галину в Орске... Та, еле сдерживая слезы, рассказала, что пришлось вернуться. Не стала вдаваться в подробности, лишь обмолвилась, что жить под одной крышей с семьей дочери оказалось тяжело. К тому же южный климат негативно сказался на самочувствии. Когда они стали собираться на малую родину, дочь вернула только половину суммы, остальные деньги были потрачены. В Орске пара искала квартиру по объявлениям, но даже на покупку однокомнатной не хватало. Подвернулся вариант в доме, который когда-то был общежитием. Пришлось соглашаться. Переживания подкосили главу семьи, вскоре его не стало. Вдова осталась одна в городе и не перестает сожалеть о сделанном. 

Другая история произошла с Дарьей Степановной, бывшей соседкой Елены Стрельцовой. 

– Дарья Степановна жила в квартире в центре города, – рассказывает Елена. – Очень любила внучку, ничего для нее не жалела. Когда та вышла замуж и встал квартирный вопрос, бабушка с удовольствием пустила молодых к себе. Даже составила дарственную на внучку, которая ждала ребенка. Думала, что проведет остаток жизни в заботе и внимании. Но не тут-то было. Отношения между близкими начали портиться. Молодая мать быстро почувствовала себя полноправной хозяйкой и установила свои порядки в доме. Пожилая женщина все чаще раздражала пару, а сама стала плохо спать по ночам, потому что ребенок то и дело плакал. 

Закончилось тем, что бывшая хозяйка была вынуждена покинуть квартиру и отправиться в «путешествие» по родственникам. Пару месяцев пожила у дочери, пару месяцев у сына, затем еще у кого-то. На тот момент Дарье Степановне было уже 85 лет. Умерла она в 93 года. Последним, кто приглядывал за ней, был внук, который ничего не унаследовал. 

Если такие истории происходят с близкими, то что говорить про чужих! Однако бывают исключения. Читательница Мария Семина привела положительный пример: 

– Моя знакомая Ирина по доброте душевной помогала по хозяйству одинокой пожилой соседке, у которой вообще не было близких. Та не могла нарадоваться, что есть с кем поговорить, что лекарства приносят вовремя. Обещала завещать Ирине квартиру, но помощница даже не думала об этом, старалась не ради наследства, к тому же была уверена, что хозяйка шутит. Когда ее подопечной не стало, выяснилось, что квартира действительно завещана Ирине.

По информации исполняющего обязанности прокурора района Александра Депутатова, когда речь идет о завещании, важнейшими гарантиями осуществления права наследования являются принципы тайны и свободы завещания. Завещание признается действительным при определенных условиях. 

Оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Гражданин вправе составить завещание в закрытой форме. Его содержание будет неизвестно другим, в том числе нотариусу, вплоть до открытия наследства и оглашения. Помимо назначения наследников и указания на наследственное имущество, в завещании могут обозначаться распоряжения. К примеру, указано лицо, которому наследник передаст часть имущества, или что на наследников возложена обязанность совершить определенное действие для общеполезной цели. 

Завещание – односторонняя сделка. Его можно в любой момент изменить и даже отозвать. К примеру, вы завещали квартиру внуку, но он станет собственником только после вашей смерти. 

Теперь о дарении. В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения человек безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другому вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. 

Акт дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента заключения договора и регистрации собственником становится одаряемый, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения имуществом. Следовательно, прекращается право на имущество дарителя. 

Важно учесть, что договор дарения – двухсторонняя сделка, на заключение которой должна быть воля обеих дееспособных сторон. Безвозмездность – важнейшая черта договора. Обещание подарить все свое имущество без конкретики ничтожно, как и договор, который предусматривает передачу имущества после смерти дарителя. 

Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него. Если договор письменный, то и отказ должен быть письменным. В этом случае договор считается расторгнутым. 

Учтите, что если вы оформите договор дарения, то право собственности на квартиру перейдет к новому хозяину сразу, потому что подлежит обязательной государственной регистрации. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. Иногда это вообще невозможно.

– К сожалению, квартиры и дома нередко становятся разменной монетой и способом манипуляции как со стороны детей и внуков, так и со стороны самих пенсионеров, – говорит Ольга Сергеевна. – Пожилые тоже могут пытаться привязать к себе родных, а потом выбирать наследников по принципу: кто будет больше заботиться обо мне, тому все и завещаю. В некоторых ситуациях требование чрезмерного внимания к себе можно понять. Оно обосновано страхом одиночества и беспомощности. Как правило, он появляется с уходом супруга. Когда болезни начинают прогрессировать, человек боится, что в любой момент упадет в пустой квартире и никто не придет на помощь. Причем возраст не играет решающей роли. Есть те, кто и в 80 лет чувствует себя нормально, поет в хоре или занимается спортом. Другие же начинают сдавать еще до 70. 

Родственники могут отнестись к ситуации с пониманием, а могут воспользоваться ей. Все зависит от конкретного человека. 

Часто пенсионеры решают переехать поближе к детям и продают жилье. В таком случае психолог советует приобрести квартиру в одном дворе, доме или даже на одной лестничной площадке, только не жить вместе. 

– У детей и пожилых родителей разные ритмы жизни, привычки, взгляд на устройство быта, – поясняет специалист. – Какими бы замечательными ни были отношения, они могут испортиться за считанные дни даже из-за мелких конфликтов. 

Что касается вопроса с завещанием, то здесь все индивидуально. Самое главное – спокойно и уверенно дать понять, что принятие решения – ваша воля, не нужно стремиться повлиять на нее.