Три года нам не срок. О том, почему исковую давность применяют не все

Мы не перестаем писать о коммунальных проблемах. Болевых точек в городском хозяйстве множество. Сегодня коснемся той, которая не на слуху, но отравляет жизнь некоторых орчан. Речь идет о долгах по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Взносы на капремонт МКД ввели в 2012 году. Новшество вызвало бурные споры. Люди опасались за судьбу собранных денег: программа долгосрочная, что приводит к инфляционным рискам, плюс возможное прекращение деятельности организаций, собирающих взносы, и так далее. Немудрено, что многие поначалу отказывались платить. Однако обязанность вносить средства на капремонт закрепили в Жилищном кодексе. А потом Фонд модернизации ЖКХ, в нашем случае Оренбургской области, стал обращаться в суды для взыскания задолженностей. Причем большие долги по этой графе в платежках накопили в том числе те, кто исправно оплачивает другие услуги ЖКХ. И вот у всех должников после вынесения постановлений о взыскании определенных сумм появились проблемы определенного характера.

Сведущие люди, когда Фонд модернизации пытается в суде взыскать всю сумму долга вместе с пенями начиная с 2012 года, пишут заявление о применении срока исковой давности. Суды его и применяют, пересчитывают сумму и взыскивают только средства за три последних года. Человек платит по судебному решению и с той поры, как правило, становится исправным плательщиком. Вот только каждый месяц в своей квитанции он видит всю ту же сумму общего долга с 2012 года! Возникают проблемы с платой за истекший месяц. Не во всех приложениях есть графа, куда можно внести данные, за какой конкретно период вносится сумма. Возникают нестыковки и в размере платы, которую потребителю приходится считать самостоятельно, особенно если он платит за последние два-три месяца (опять же потому, что неудобно каждый раз писать в приложении, за какой период вносятся средства и сколько). А некоторые, как в случае с нашей читательницей, при заполнении реквизитов Фонда модернизации ЖКХ по Оренбургской области, который почему-то в большинстве приложений не отображается в поиске по названию, забывают добавить номер своего лицевого счета – и деньги в итоге отправляют в общий котел фонда. Теперь женщине предстоит писать заявление с просьбой внести оплаченную сумму на ее адрес.

А всему виной тот самый общий долг в квитанции, который не меняется даже после применения судом срока исковой давности. Мы направили запросы в соответствующие инстанции. В ответе от Госжилинспекции за подписью начальника ведомства Евгения Федюкина значилось, что вопросы, связанные с задолженностью по уплате взносов на капремонт, в перечень обязательных требований, контроль за которыми осуществляет инспекция, не входят. Такие споры разрешаются в прямом взаимодействии с Фондом модернизации. Сам же фонд конкретных комментариев не дал, сославшись на то, что дело касается частной собственности, право на получение сведений имеют только собственники жилплощади и лица, ответственные за управление конкретным МКД, а не СМИ. Хотя в своем запросе мы не упоминали определенных адресов, поскольку с проблемой сталкиваются все, у кого в судебном порядке взыскали задолженность по капремонту. В Фонде модернизации по этому поводу лишь ответили, что владелец квартиры может направить им запрос, чтобы выяснить, на каких основаниях сделаны начисления. Причем запрос должен обязательно содержать реквизиты удостоверения личности и прав собственности на помещение. Насчет общей задолженности жителей региона нас отправили на сайт Фонда в раздел «Отчеты и аудиторские заключения». Там размещены сведения за весь период действия программы по капремонту. На портале самый свежий отчет о деятельности Фонда датирован 2024 годом. За 2025-й выложат в открытый доступ 1 апреля. 

Если у вас возникли проблемы с задолженностью по взносам за капитальный ремонт, вопросы можно отправить письмом по адресу: 460000, Оренбург, ул. Пушкинская, 41, либо по электронной почте: mail@orbfond.ru  Отдел компетенции в установленные сроки даст развернутый ответ.

Зачастую в квитанции указывается полный долг, в том числе с «просроченной» суммой, в расчете на то, что потребитель внесет платеж без указания конкретного срока. Тогда организация может направить эти средства на погашение старой задолженности с прошедшим сроком давности, что будет считаться признанием долга. Придется платить за весь период. Именно поэтому, чтобы деньги не ушли в счет «списанного» судом долга, в назначении платежа (в мобильном приложении или кассе) нужно четко указывать: «Оплата за (месяц, год)».

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 78-KI24-39-КЗ (УИД 78RS0023-01-2022-000411-61) от 26 ноября 2024 года. Верховный Суд подтвердил, что если по долгам за коммунальные услуги прошел трехлетний срок исковой давности, то коммунальная организация обязана аннулировать такую задолженность и по требованию потребителя выдать справку об ее отсутствии. Как на деле работает эта система и работает ли в случае с капремонтом, нам так и не удалось выяснить. Однако юрист Дмитрий Болдырев пояснил «ОХ», что Фонд модернизации в том числе обязан привести квитанции должника в порядок, если при вынесении судебного решения был применен срок исковой давности. Иначе говоря, в платежке должны указывать действительную сумму, без старого долга и пени. Если этого не происходит, потребитель пишет заявление сначала в Фонд модернизации, прикладывая судебное постановление о применении срока исковой давности. Если же ситуация не меняется и долг приходит прежний – многотысячный с учетом пени, потребитель вправе написать жалобу на действия регоператора в прокуратуру.

В 2024 году Орск входил в тройку лидеров-должников по взносам на капремонт наряду с Оренбургом и Новотроицком. 

Фото Валентины Николаевой

Фронт работ поменялся

Советский районный суд вынес приговор 39-летнему жителю Московской области, обвиняемому в мошенничестве с причинением значительного ущерба орчанину.

В июне 2024 года мужчина приехал в наш город с целью подработки, так как знал, что здесь требуются люди для устранения последствий паводка. А потом понял, что есть доверчивые граждане, и решил обманом заработать деньги: планировал брать заказы на ремонт поврежденных домов, получать аванс от заказчиков и, выполнив часть работ, забирать оставшиеся деньги себе и исчезать. 

На удочку попался один из жителей Орска. Обвиняемый согласился на предложенный ему фронт работ, а заказчик передал сразу 100 тысяч рублей аванса. В июле 2024-го «строитель» потребовал от потерпевшего оставшуюся часть денег, сославшись на то, что потратил средства на материалы и оплату услуг рабочих. Получил еще 100 тысяч без расписок и пропал, а потом вовсе уехал из Орска. Потерпевший обратился в полицию, причиненный ему ущерб составил в итоге 187 тысяч 805 рублей.

В суде «строитель» вину признал, раскаялся и получил в общем с учетом осуждения его приговором другого суда (по совокупности наказаний) 2 года принудительных работ с удержанием из заработной платы 10 процентов в доход государства.

Почините «полицейского»

Прокуратура Октябрьского района Орска проверила, как Управление ЖКХДТ администрации Орска соблюдает законодательство в сфере безопасности дорожного движения.

Вместе со специалистами Госавтоинспекции представители прокуратуры обследовали улично-дорожную сеть и установили, что в районе дома № 18 по проспекту Ленина искусственная неровность, которую в народе называют «лежачим полицейским», частично разрушена: утрачены ее пять элементов, а в районе дома № 19 – десять. А это создает потенциальную опасность.

По итогам проверки прокуратура в октябре прошлого года вынесла начальнику УЖКДХТ представление, которое было рассмотрено и удовлетворено. Однако ситуация не изменилась, поэтому прокурор района подал иск в Октябрьский районный суд Орска, чтобы обязать УЖКДХТ устранить нарушения закона в сфере безопасности дорожного движения. Требования удовлетворили. Решение пока не вступило в законную силу.