И кто тут «обездолинный»? Суд встал на сторону покупателей и выселил продавца

Орский пенсионер продал свою квартиру, но пускать новых владельцев туда наотрез отказался. Потом и вовсе решил через Советский суд признать сделку недействительной и вернуть право на жилье себе. Представители Фемиды разбирались в непростом деле, которое можно смело поставить в ряд похожих на «схему Долиной».

Еще в 2025 году по стране прокатилась волна дел против пенсионеров, которые пытались вернуть свои проданные квартиры через суд. Явление получило название «Эффект Долиной». Суть схемы в том, что продавец чего-то, чаще всего квартиры, оспаривает сделку в суде, объясняя, что в момент продажи находился в помутненном сознании, как правило, под воздействием мошенников. В итоге жилье возвращают ему, а деньги, полученные от продажи, он покупателю не возвращает. То есть пострадавшим оказывается покупатель. Впрочем, сложное дело, которое на этой неделе рассматривал Советский суд, выиграли как раз те, кто квартиру в Орске купил.

Память отменная

Эта запутанная, а иначе ее не назовешь, история началась в декабре 2025-го. Мать, отец и сын – уроженцы Домбаровского района – решили переехать в Орск. На сайте нашли объявление о продаже двухкомнатной квартиры в доме № 8 по улице Шелухина. Жилье им понравилось, они сразу связались с риелтором. Вскоре заключили сделку о покупке и отдали наличные теперь уже бывшему владельцу квартиры. Да только тот вдруг отказался съезжать! А когда покупатели подали обратились в суд с требованием освободить жилплощадь, подал встречный иск и попросил признать сделку недействительной. Свое решение мужчина объяснил тем, что не осознавал своих действий во время продажи. 

– Вы прошли комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, – обратилась к нему Юлия Курносова, председательствующий судья. – Специалисты сделали вывод, что у Вас отменная память, никаких заболеваний, влияющих на осознание и понимание происходящего, нет. Почему тогда уверяете, что не осознавали того, что делаете?

– Врачи беседовали со мной всего час! – возмутился истец-продавец. – Разве за это время можно что-то понять? Я человек пожилой, немощный, легко поддаюсь влиянию и давлению со стороны. А медики этого не увидели! Не согласен с экспертизой.

Тогда судья поинтересовался, действительно ли на него оказывали давление и внимательно ли он изучал документы по сделке.

– Покупатели просили снизить цену, постоянно звонили мне, – продолжил орчанин. – А ведь они даже не бывали в самой квартире. Документы же я изучал почти час. Не так много, думаю.

Банк индийский

В ходе дальнейшего разбирательства продавец внезапно заявил суду, что претензий к покупателям не имеет. Квартиру он решил продать по указанию мошенников. Перевел им деньги, полученные за жилье, и сразу понял, что остался практически без всего, вот и подал иск об отмене сделки.

– Готов вернуть покупателям деньги, причем в большем размере. Найти их не беда, – заявил вдруг пенсионер. – Я продолжаю работать, у меня есть дополнительный заработок на онлайн-бирже. Единственная проблема в том, что средства сейчас мне недоступны. Раньше хранил их на счету индийского банка, но теперь перевод в нашу страну оттуда невозможен из-за санкций. Прошу потерпеть истца три-четыре месяца и я все верну.

Правда, чеков о переводе денег на определенные счета у мужчины почему-то не оказалось. И тут слово взял представитель истцов-покупателей.

– Прошу суд учесть, что наш ответчик никогда не возвращает деньги, – уточнил юрист. – В 2022 году он взял кредит в одном из банков, а потом потребовал аннулировать договор. А в декабре 2025-го вскоре после заключения сделки купли-продажи жилья его заметили рядом с банкоматом, где пенсионер переводил деньги. До вмешательства сотрудников полиции он успел зачислить на счет 300 тысяч рублей из полученного им за проданную квартиру одного миллиона 600 тысяч. Так что без средств к существованию ответчик не остался.

Выслушав мнения сторон, суд удалился в совещательную комнату примерно на 20 минут. Решение оказалось в пользу истцов-покупателей. Продавца сняли с регистрационного учета. Мужчине теперь придется покинуть квартиру. Будет ли он оспаривать это решение, еще не вступившее в законную силу, пока не ясно.

«Эффект Долиной» – явление на рынке недвижимости, когда собственник продает свое жилье под влиянием телефонных мошенников, а затем обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Термин возник после громкого дела певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года продала пятикомнатную квартиру в Москве за 112 миллионов рублей, а затем оспорила сделку в суде, ссылаясь на то, что была обманута  злоумышленниками.

Все это время с момента заключения сделки покупатели жили у родителей, но при этом с марта, как полноправные собственники, платили за коммунальные услуги в новой квартире. Когда суд поинтересовался, готовы ли они ждать возвращения денежных средств (а продавец обещал вернуть им не миллион 600 тысяч рублей, а миллион 800), истцы отказались. Аргументировали это тем, что и так слишком долго ждали, к тому же они работают в Орске, а сыну надо продолжать здесь учебу.

Фото Дмитрия Бикбова

Новости

Горим…

В Оренбургской области из-за погодных условий сохраняется высокая вероятность возгораний. Действует четвертый класс пожарной опасности, то есть очень высокий. Могут вспыхнуть сухая трава, леса и легковоспламеняющиеся материалы…

По данным Главного управления МЧС по Оренбургской области, за 16 июля произошло 11 возгораний, в частности шесть техногенных пожаров, один лесной на площади 0,2 гектара и четыре ландшафтных на общей площади 123 гектара. А днем раньше – 15 пожаров, погиб мужчина в Александровском районе. 

Пожарные призывают граждан соблюдать меры безопасности, а сами продолжают совершенствовать профессиональные навыки. Практические занятия на озере Кварцевом провели сотрудники 5 пожарно-спасательного отряда, базирующегося в Орске. Как сообщает пресс-служба ведомства, огнеборцы вместе с представителями других видов пожарной охраны отработали действия по забору воды из открытого источника и ее подачи на большие расстояния. Задействовали пожарную насосную станцию и рукавный автомобиль, такой комплекс применяется для тушения крупных пожаров на объектах, удаленных от стационарного источника водоснабжения. В учениях принимали участие 30 специалистов МЧС России.

Я б в кинологи пошел

С 1 сентября в торгово-технологическом техникуме начнется обучение по специальности «Кинология». Выбор не случайно пал именно на собаководство. Это направление интересно молодежи.

Началось все с экскурсий студентов техникума в Центр помощи бездомным животным «Джульбарс». Они подключились к мероприятиям зоозащитников, стали помогать четвероногим. А педагоги познакомились с кинологом Андреем Вернером, который занимается там с собаками. Общение с ним и навело на мысль о новом направлении обучения. Теперь идея воплотилась в жизнь. Именно Андрей Александрович будет вести спецдисциплины в техникуме. Курирует новую специальность заместитель директора по учебно-производственной работе Елена Хлынова.

– Программа рассчитана на два года и десять месяцев. Студенты познакомятся с историей собаководства, основами ветеринарии и зоогигиены, научатся основам дрессировки, социализации четвероногих и ухода за ними, – рассказала Оксана Жук, методист техникума. – Обучение будет на договорной основе. Мы планировали набрать группу из 15 человек и сделали это довольно быстро, осталась лишь пара мест. Приемная комиссия работает до 15 августа.

Что касается практических занятий, то их собираются проводить на базе «Джульбарса», уже заключен договор о практической подготовке студентов. Они там научатся профессионально обращаться с животными, а собаки, у которых пока нет хозяев, – получат внимание. Будет и практика в исправительной колонии № 5 Новотроицка, где тоже есть специалисты по работе с собаками. 

По словам Оксаны Жук, в рамках нового направления в будущем планируется организовать курсовую подготовку для взрослых орчан.

Кому – крышу, кому – трубы

Крыши школ и детских садов приведут в порядок к новому учебному году. Об этом сообщил глава города Артем Воробьев.

Сейчас в Орске продолжают ремонтировать образовательные и дошкольные учреждения. Подрядчики для ремонта кровли в школе № 52 и гимназии № 3 уже определены. К сентябрю планируется обновить крыши детских садов № 1, 94, 99, 105, 124 и школы № 32. И это еще не все. Заменят канализацию, системы отопления, электроснабжения и водоснабжения в детских садах № 1, 19, 60, 116, 118, 121, школе № 4, Центре дополнительного образования «Созвездие». В школе № 5 обновят котельную, в школе № 63 – спортзал. 

А школа № 53, которую почти год капитально ремонтируют, готова более чем на 90 процентов. Внутренние работы завершены. Осталось доделать фасад, укрепить фундамент и благоустроить территорию. Сейчас туда закупают мебель, современное учебное, спортивное и медицинское оборудование стоимостью больше 12 миллионов рублей. Классы снабдят новыми наглядными пособиями, музыкальными инструментами, оборудованием для химии и физики, спортзал – инвентарем, кабинеты труда и ОБЖ – новыми макетами и тренажерами.

Погиб мальчик

Недалеко от жилого дома на улице Щорса на этой неделе обнаружено тело несовершеннолетнего. Мальчик погиб, в обстоятельствах его смерти разбираются правоохранители.

Тело несовершеннолетнего орчанина было найдено вечером 15 июля на участке рядом с жилым домом на Щорса. Сейчас представители СУ СК РФ по Оренбургской области проводят проверку. Следователи детально осмотрели место происшествия, назначили экспертизы. Их задача – установить причины гибели мальчика и все обстоятельства  произошедшего.

Пистолет не активен

Ситуация с топливом в области, в частности в Орске, по-прежнему сложная. На некоторых заправочных станциях случается, что не отпускают бензин высшего октанового числа, например 95-й.

При этом цены на голубое топливо снова немного подросли, а на АЗС, наиболее популярных у местных автомобилистов, выстраиваются очереди. Водители стараются заправляться при любой возможности, когда на АЗС появляется нужная марка бензина, ведь теперь на некоторых колонках висят объявления «Пистолет не активен». Стоимость разнится. Где-то цена 92-го – около 84 рублей, 95-го – 88, а где-то около 65 и 70 соответственно.

У транспортников – новичок