«Будем строить как для себя, а не как попало»

В популярном уже многие годы фильме «С легким паром…» осуждалась и высмеивалась однообразная застройка наших городов, выглядевших на одно лицо. Появлялись целые районы, которые стояли как солдаты в строю – сурово и безмолвно. В этом смысле выражение «казарменный социализм» точно отражало суть устоявшейся практики. Правда, и растущие, словно грибы, особняки вряд ли можно назвать украшением Орска. Они возведены по принципу “кто во что горазд”, вызывают противоречивые чувства. И только теперь у орчан, похоже, появляется шанс увидеть современный, а главное, оптимальный вариант обустройства жилых массивов. Если все пойдет как задумано, на выезде в сторону Оренбурга скоро возникнет поселок, аналогичных которому у нас еще не было. Инициатором его явилось общество с ограниченной ответственностью «Олимпийская деревня», которое будет осуществлять и коммунальное обслуживание. А первый шаг на пути к цели сделан проектно-монтажной организацией ООО «Термо-Контур». Беседа нашего корреспондента с его директором В. Фоминым началась с вопроса, который второстепенным не назовешь:
– Вячеслав Николаевич, а как же экология?
– Проблему обсуждали как одну из самых важных. Основное решение заключается в создании полосы зеленых насаждений, а в перспективе – и парковой зоны. Так или иначе поселок будет иметь надежную защиту и от вредных выбросов, и от междугородной автотрассы. Меры предусмотрены проектом, отвечают предъявляемым в таких случаях нормам и требованиям. Кстати, это отвечает интересам всего населения Орска.
– Теперь коснемся бумажной стороны, не менее актуальной. Как известно, все начинается с документации. Правильно ли она оформлена, не возникнут ли неожиданные обстоятельства, когда дойдет до практического воплощения чертежей?
– Участок земли площадью в три с половиной гектара оформлен в полном соответствии с законодательством. Уместно отметить следующее: на него претендовали представители из Челябинска и Оренбурга, которые намеревались использовать его под свои объекты, включая большой торговый комплекс. Конкурс выиграла фирма «Олимпийская деревня». Хочу особо подчеркнуть, что пока речь идет лишь об эскизном проекте. Целый поселок – это вам не один дом, будут заказчики – примемся за разработку документации, куда, соответственно, входят различные инженерные коммуникации.
– Насколько известно, «Термо-Контур» завоевал авторитет благодаря опыту в проектировании магазинов и ряда других сооружений. Жилой комплекс намного сложнее, подразумевает принципиально иной подход. Как удалось справиться с новым и весьма непростым заданием?
– Во-первых, у нас высококвалифицированные, опытные специалисты. Во-вторых, мы предложили ООО «Олимпийская деревня» двенадцать вариантов расположения участков будущего поселка и его самого, неоднократно советовались с главным архитектором города Николаем Константиновичем Федотовым, получили от него «добро». Жилые массивы нового типа существуют во многих городах. Есть они и вблизи Оренбурга. Спрашивается, чем мы хуже? И у нас будут.
– Такие же?
– Позаимствован чисто визуальный опыт: выдержанная архитектура, единообразие, тщательно подобранные тона, правильное расположение объекта. Между тем мы исходили из соображения: надо делать что-то иное, свое. Каждый архитектор стремится придать своему проекту индивидуальность и неповторимость. В конце концов, речь идет, так сказать, о визитной карточке Орска, ведь при въезде сюда у любого человека поселок останется в памяти.
– Вы уже заинтриговали читателей. Скажите, что конкретно представляет собой поселок?
– Точнее сказать, будет представлять. Предполагается сделать его закрытым. Достаточно и уместно выдержанного в определенном стиле ограждения, одновременно являющегося и архитектурным сооружением. В центре – административный корпус с коммунальными службами, охраной, магазином, баром, аптечным пунктом. Рядом – спортивно-оздоровительный комплекс для взрослых и их чад, располагающий кортом для тенниса, волейбольной площадкой, качелями и песочницами. Находясь возле родных стен, дети должны чувствовать себя комфортно и уверенно. Кроме того, предусмотрено построить торгово-бытовой комплекс с набором товаров повседневного спроса и услуг, предназначенный не только для жителей поселка, но и для тех, кто в них нуждается.
– На что может рассчитывать застройщик? И вообще, на кого, какие слои населения ориентирован ваш проект? Ведь не секрет, что подавляющее большинство орчан живет от получки до аванса, сбережений, тем более крупных, не имеет.
– Прежде всего надо сказать главное – в поселке будут 18 жилых домов, 4 из которых двухэтажные, предназначенные для больших семей, остальные одноэтажные. Архитектурное исполнение будет подчинено здравому смыслу и хорошему вкусу. Мы против огромных разномастных дворцов, появившихся за последние годы. По-моему, их владельцы уже и не рады своему размаху, поскольку сотни квадратных метров нуждаются в уходе, обслуживании, отоплении.
– Состоятельный человек вряд ли последует призывам руководствоваться общими интересами – такое у меня есть опасение. С деньгами – и стричься под одну гребенку!
– Мы говорим не о стандарте. Наши специалисты разработают 4 варианта индивидуальных домов, гармонирующих друг с другом общими архитектурными деталями, с целью создания единого ансамбля поселка. К примеру, это касается кровли, некоторых иных аналогичных составляющих. Общую картину призваны дополнять дороги, тротуары, газоны, цветники, оригинальные фонари.
– Прямо как на Западе!
– Не хотелось, чтобы звучало это слово. Чем хуже русский порядок, основанный на национальной самобытности? Примеров тому – множество. Вдобавок ко всему каждому заказчику мы предложим разработать внутренний дизайн дома, планировка которого свободна, полностью отдана во власть фантазий владельца. Думаю, то же коснется и приусадебных участков площадью в 10 соток. Сады, грядки постепенно уходят в прошлое, их заменяют фонтаны, беседки, дорожки, клумбы.
– Кстати, строить сообща, миром тоже вполне в русских традициях…
– Вот именно. Как уже упоминалось, проект довольно объемный. Если его реализацией заняться сообща, затраты станут гораздо меньше. Поэтому планируется на первом этапе создать жилищный кооператив, чтобы для его членов затраты на прокладку инженерных сетей оказались вполне приемлемыми. Мы предпримем все, чтобы он был доступен для людей со средним достатком. Более того. Состоялся диалог с управляющими банков Орска. Уместно также подчеркнуть: строительство поселка от начала до завершения будет контролироваться проектной организацией. Когда дело дойдет до строительства домов, заказчик, внеся треть установленной суммы,может воспользоваться ипотекой. Сегодня это самый надежный и проверенный способ решения проблемы, учитывая количество разнообразных финансовых учреждений в Орске. К слову, реакция в ответ на наше предложение внушает оптимизм, желающие принять участие в проекте уже есть. Для остальных называю номера телефонов, по которым можно получить ответы на все возникающие вопросы: 22-14-56; 22-13-63; 31-78-61; 31-88-22.