Игра в одни ворота не пойдет

Можно ли сказать, что с появлением нового Жилищного кодекса рядовым горожанам жить стало легче? На этот счет могут быть разные мнения. К нам обратился один из орских предпринимателей, предложивший свою концепцию взаимодействия с ТЖХ: теперь каждый из нас наделен равными правами с коммунальщиками и монополистами. И уже не они, а мы можем устанавливать свои «правила игры», четко опираясь на букву закона.Андреев – предприниматель, имеющий высшее юридическое образование.
– Начнем с того, что новый Жилищный кодекс, – рассказывает Виктор Александрович, – ввел четыре категории плательщиков. Во-первых, это малоимущие, проживающие в домах муниципального жилого фонда социального использования. Во-вторых, лица, живущие в неприватизированных квартирах государственного муниципального фонда коммерческого использования. В третью категорию вошел частный жилой фонд юридических лиц, или иначе ведомственное жилье. И, наконец, собственники квартир в частном жилищном фонде. Таким образом, ЖК уравнял в правах владельцев приватизированных квартир и частных домовладельцев. И я считаю, что теперь рядовой гражданин вышел из-под гнета ТЖХ.
Думаю, вряд ли кто будет спорить, что раньше коммунальщики диктовали горожанам свои «правила игры» под угрозой прекращения предоставления услуг. Мы были вынуждены платить столько, сколько скажут, и не имели права выбора.
Теперь выбор у нас появился. Объясню, как это получилось. Возьмем большой многоквартирный дом. Если все квартиры в нем приватизированы, то дом переходит в долевую частную собственность проживающих в нем лиц. Жильцы становятся полноправными сособственниками подвала, крыши, лестничной клетки, коммуникаций. И ТЖХ отныне не имеет там ни на йоту своего. А поскольку жильцы – полноправные собственники, то они так же, как владельцы частных домов, вправе определять по своему усмотрению компанию или физическое лицо, которые будут обслуживать их дом, решать все вопросы и собирать деньги на капремонт, починку крыши, залив фундамента и т. д.
Кто-то может возразить: «Надо сначала создать товарищество собственников жилья!» Отнюдь, ведь даже общее собрание собственников жилых помещений вправе решать такие вопросы (ст. 164 ЖК).
Но стоит помнить, что лишь в течение года со дня принятия ЖК у жильцов есть право определить способ управления многоквартирным домом.

ПРЯМОЙ ДОГОВОР

Сегодня ЖКХ перепродает услуги. Покупая у поставщиков, например, воду по одной цене, нам продают уже по другой, более высокой. Причем накрутка составляет порядка 200–300 процентов!
И если раньше жильцы никак не могли изменить сложившуюся ситуацию, то в связи с принятием нового ЖК ситуация кардинально изменилась. Сегодня собственники приватизированных квартир вправе выбирать, с кем заключать договоры на обслуживание и поставку коммунальных услуг.
Предлагая жильцам договор на обслуживание жилого помещения, ТЖХ ставит нас в сложное положение: мы, даже будучи против предлагаемых нам условий договора и в то же время оплачивая квитанции, как бы соглашаемся с ними.
Поэтому я предлагаю заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Это в свете нового ЖК вполне законно. Необходимо лишь уведомить ТЖХ о полном расторжении договора. И написать заявление, например, в водоканал или теплосети с просьбой заключить с собственником жилья прямой договор на оказание коммунальных услуг.
Разумеется, настаивая на расторжении договора, необходимо свои требования как-то обосновывать. Я ссылался на следующие обстоятельства: во-первых, это существенное нарушение условий договора. Согласитесь, что, фактически заключив договор и оплачивая квитанции, мы не могли предположить, что понесем такие убытки в части резкого повышения оплаты с 10 рублей в 1993 году до сегодняшних для многих неподъемных сумм. Во-вторых, был издан акт государственной власти, то самое распоряжение мэра о повышении тарифов. И, наконец, сыграло свою роль появление нового Жилищного кодекса, который предусматривает возможность альтернативного обслуживания жилья.
То есть если раньше мы приватизировали только воздух, то сейчас мы полноправные собственники всего. И, поскольку есть альтернатива ТЖХ, я имею право договор расторгнуть. Это касается и договора на обслуживание жилого дома.
Обратившись к поставщикам услуг, я нашел поддержку. Безусловно, меня можно назвать первой ласточкой, но не исключено, что практика заключения прямых договоров с поставщиками станет повсеместной. Тем более что отказываться от заключения договора со мной как с потребителем им не с руки. Прекратить подачу воды или тепла они не вправе, даже несмотря на отсутствие договора.
Кроме того, Жилищный кодекс запрещает поставщикам самовольно «перекрывать вентиль», в том числе при наличии задолженности по оплате. Пора привыкать к тому, что теперь и в России, как и любом другом цивилизованном государстве, все возникающие споры надо решать в суде, а не поощрять произвол монополистов.
Безусловно, ещё не все вопросы урегулированы. Например, как определить, какое количество тепла использовал каждый конкретный потребитель? Оптимальным можно считать вариант установки одного счетчика на весь дом, и в дальнейшем делить показания на всех жильцов. Но в любом случае их решением должен заниматься поставщик. Не надо перекладывать эти проблемы на плечи рядового потребителя. В конце концов, он может вообще отказаться от услуг «поставщиков-бездельников», купить себе, допустим, АОГВ на несколько квартир.

ПЛАТИМ МНОГО – ТОЛКУ МАЛО

Переходим к оплате за жилье. Берем ЖК и в статье 156 видим, что ставки оплаты жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования устанавливаются органами местного самоуправления в порядке, определяемом федеральным законом. Невольно возникает вопрос: «Где же тут указание на частный жилищный фонд?» По закону выходит, что прошлогоднее распоряжение мэра по повышению оплаты коммунальных услуг к владельцам приватизированных квартир не относится!
Кроме того, регулярно оплачивая квитанции, приходящие из ТЖХ, потребитель занимается «ипотекой наоборот». Выплачивая более чем весомые суммы, мы за 17–20 лет полностью выплачиваем ТЖХ рыночную стоимость своей квартиры! Вот такой парадокс.
Сохраняя сегодня прежние отношения с ТЖХ, мы к тому же сильно рискуем. Ведь не исключено, что коммунальщики в очередной раз обанкротятся и простым орчанам придется оплачивать во второй раз те же услуги, за которые они уже рассчитались с ТЖХ. К сведению: размер платы за обслуживание жилого фонда по новому ЖК могут определять сами жильцы на общем собрании.
И. ГОРДЕИЧЕВ.