Город строится - значит, развивается

В последние годы строительство набирает темпы, жилья сдается больше, а, значит, более реальной становится возможность приобретения квартир в новых домах. Дошла очередь и до тех, которые некогда числились в списке «долгостроев». ВСЕ ВЫШЕ И БОЛЬШЕ
Положительная динамика ввода жилья наблюдается с 2001 г., когда жилищный фонд города увеличился на 23 тыс. кв. метров. В следующем году строители сдали уже 32,7 тыс. кв. метров, а в 2003 и 2004 годах – 33 и 36, 8 тыс. кв. метров. Строительство велось за счет всех источников финансирования.
В прошлом году было введено более 36 тыс. кв. метров жилья, что составило 109,9 процента к уровню 2003 г. В том числе за счет средств городского бюджета – 12,9 тыс. кв. метров, средств предприятий – 0,2 тыс. кв. метров, средств населения – 22,2 тыс. кв. метров. Объем инвестиций на муниципальные объекты составил 90,307 млн. рублей, что в 1,86 раза больше, чем в 2003 г. Введены в эксплуатацию 56-квартирный жилой дом № 30 в пос. строителей, две блок-секции на 84 квартиры жилого дома № 130 по пр. Ленина, в которых по льготной цене получили квартиры 37 работников бюджетной сферы. В апреле этого года сдана блок-секция «А» жилого дома № 130 по пр. Ленина. Продолжается строительство жилого дома № 71 в микрорайоне 1-С по ул. Ялтинской. Рассчитан он на 44 квартиры, 22 из которых смогут купить горожане.
Планируется строительство 108-квартирного жилого дома № 22 в микрорайоне 10-С. В 2005 г. объем инвестиций составит из федерального и областного бюджетов 12 млн. рублей, внебюджетного фонда – 5,64 млн. рублей.
МАТЕРИАЛЬНАЯ СТОРОНА
Как оказалось, строительство новых домов – дело хлопотное и далеко не всегда для заказчика выгодное. «После сдачи домов в эксплуатацию мы столкнулись с проблемой реализации новых квартир, – рассказывает начальник управления по строительству, транспорту и связи горадминистрации Л. Зеленская. – Беда в том, что себестоимость нового жилья значительно выше, чем вторичного. Для реализации квартир пришлось привлечь ипотечную корпорацию. Дело сдвинулось, но невостребованные квартиры все же остались. Цены на стройматериалы постоянно растут. Если в доме № 23 средняя стоимость одного квадратного метра составляла 6284 рубля, то в достраивающейся трехэтажке по улице Ялтинской цена за квадратный метр взлетела до 11 тысяч. Для бюджетников покупка квартир в домах, где муниципалитет является заказчиком, обходится значительно дешевле. А за счет ипотеки мечта приобрести свое жилье становится реальностью».
ВЕТХОСТЬ НЕ ПОРОК
Год назад решением горсовета была принята городская программа «Переселение граждан Орска из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004–2010 годы», которая является частью областной программы. В настоящее время более 6 тыс. человек (около 2 процентов населения) проживают в ветхих и аварийных домах, являющихся государственной и муниципальной собственностью. В основном, это жилье, построенное в 1946–1948 годах предприятиями, вывезенными на Урал в военное время, а также в 50-е годы во время освоения целины. Это сборно-щитовые и каркасно-засыпные дома. Физический износ строений составляет 65–93 процента. «Большинство граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах, не в состоянии самостоятельно приобрести или получить жилье, поэтому и возник вопрос финансирования из бюджетов, – говорит Зеленская. – Только в нашем городе для переселения граждан из аварийного жилья необходимы 250 миллионов рублей. В прошлом году из федерального бюджета на финансирование программы выделялись 3 миллиона рублей, которые пошли на строительство дома № 71 в микрорайоне 1-С. В этом году планируется начать строительство 108-квартирной девятиэтажки по проспекту Ленина. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству считает, что направление средств на приобретение для таких граждан вторичного жилья не решает проблемы, так как не способствует новому жилищному строительству. Для привлечения дополнительных средств администрация города будет проводить торги по продаже земельных участков под ветхим жилищным фондом, что, по рекомендациям федерального агентства, позволит получить дополнительные средства для обеспечения жильем граждан».
В этом году на реализацию программы правительство выделило 17 млрд. рублей. Но, чтобы решить проблему к 2011 году, ежегодные затраты, по мнению специалистов, должны составить 69 млрд. рублей, а в Орске ежегодно надо выделять из бюджета 40 млн. рублей. Выполнить такие условия нереально, а значит, уже сегодня можно сделать вывод о том, что далеко не все живущие в ветхом и аварийном жилье до 2010 г. переедут в новые квартиры.
В текущем году из бюджетов всех уровней планируется выделить на программу 17 млн. рублей.
ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ
Продать элитные квартиры в многоэтажной новостройке еще большая проблема. К примеру, в доме по пр. Ленина, 130, есть двухуровневые квартиры стоимостью более миллиона рублей. Спросом они не пользуются, и вот почему. Горожане со средним уровнем доходов необходимой суммой не располагают, а те, кто скопил миллион, предпочитают частные дома или коттеджи.
Муниципалитет ориентируется, в основном, на среднестатистического орчанина, считая, что думать о строительстве элитного жилья пока рановато.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
Что касается качества строительства, то оно, по мнению профессионалов, не изменилось. Раньше были опытные мастера своего дела, но не было качественных стройматериалов. Сейчас нет проблем с всякими шпакрилами, наличниками и сантехникой, но профессионализма порой не хватает. Муниципалитет продолжает доверять таким проверенным организациям, как «Орскпромстрой», «Жилищная строительная компания». За качеством строительства следит УЖФК «Урал», взявшая на себя функции технадзора. Со стороны подрядчика качество контролируют специалисты, так что серьезных претензий к строителям пока нет.
Хочется надеяться, что темпы роста строительства жилья в городе вырастут или хотя бы сохранятся на уровне этого года. Раз город строится – значит, он развивается.