Проще построить, чем сломать

Настоящий мужик, как известно, должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Так гласит народная мудрость. Вот только в ней не уточняется, как он должен строить дом – санкционированно или нет. Как показывает практика, у настоящих мужиков просто нет времени бегать по всяким комитетам с бумажками за печатями. Поэтому к строительству приступают сразу. Впрочем, проблема незаконного строительства жилья в Орске особо остро не стоит. Дома и иные постройки не сносят в присутствии ОМОН. А застройщиков не бьют по печени.
И не потому, что у нас народ такой законопослушный.
Город маленький, а если построил ты незаконно коттедж и к тебе пришли инспектора ругаться, то всегда можно договориться. И все узаконить. Когда-то целые улицы так появлялись.
Сейчас, правда, в основном гаражи, баньки да сарайчики незаконно строятся.
Если построены они на муниципальной земле и нанесен ущерб городу, иск в суд подает администрация города – застройщиков штрафуют, а если здание не соответствует нормам и требованиям, его сносят. Тут и милицию, надо будет, привлекут, и ОМОН вызовут. А вот если что-то построили на твоей собственной земле, то здесь сам и разбирайся. Бегай по инстанциям, судам и доказывай, что твои права, охраняемые законом, нарушены.
Живой пример – 70-летний пенсионер Борис Михайлович, проживающий в частном секторе Старого города, который героически бегает вот уже несколько лет. Отстаивание собственных прав превратилось у него в затяжную вялотекущую войну с соседями. Победителей в которой лично он уже не видит.
Всё началось со строительства 2-этажного сарая и бани, которое начали соседи.
Кроме того, что строения располагались на границе участков, на так называемой меже, они ещё частично «оккупировали» и участок пенсионера. Когда же сарай и банька были возведены почти полностью, то оказалось, что половина огорода Бориса Михайловича погрузилась во тьму. Двухэтажное строение так хорошо расположилось на юго-восточной стороне, что затеняло пенсионерский участок целый день. И сельскохозяйственные культуры, культивируемые обычно в садах-огородах, у Бориса Михайловича выходили чахлыми и плодоносили нехотя. Пенсионер не раз обращал внимание своих соседей на данные факты ещё во время строительства, но те предпочитали игнорировать замечания «назойливого старика».
В апреле 2004 г. Борис Михайлович пошёл в комитет по архитектуре и градостроительству. В результате проведённой проверки инспектора установили, что строительство вообще самовольное, без разрешения и согласования проекта, тем более с нарушениями действующих норм и правил. Соседям выдали предписание о прекращении всяческих работ, а пенсионеру, ссылаясь на статью 222 ГК РФ, рекомендовали обратиться в суд. Строительство продолжалось…
В январе 2005 г. суд Советского района вынес постановление о сносе самовольной хозяйственной постройки, кстати, по непонятной причине внесённой в генплан центром технической инвентаризации и оценки недвижимости. Соседи пенсионера пишут надзорную жалобу на отмену решения суда, прилагая к ней ряд интересных документов. В том числе копию заключения Госпожнадзора, СЭС и проектного отдела ООО «Телец-Н» о том, что с изначально незаконно воздвигнутым зданием всё в порядке.
Тем временем было возбуждено исполнительное производство, приставы предлагали добровольно разобрать постройку, накладывали штрафы за неисполнение этого. По закону снос незаконно воздвигнутых объектов осуществляется за счёт ответчика. Ясное дело, что вкладывать деньги в строительство, а потом ещё и снос построенного – дело накладное. Так что двухэтажный сарай стоит и по сей день.
«Вот ежели мой огород был бы природоохранной зоной, – размышляет Борис Михайлович, вспоминая историю с подмосковными дачами, – тогда, наверное, в пять минут снесли».
Дело, на первый взгляд, так себе, подумаешь, какой-то сарай, какой-то пенсионер. Просто налицо очевидный факт: если уж самовольно построенные сараи такие устойчивые, несмотря на решения суда, предписания, исполнительные листы и кучи других бумаг, что тут говорить про другие серьёзные объекты, построенные в городе. Объяснять не надо?