Вашу недвижимость могут «двинуть» в любом направлении

В этом году в поле зрения оперативников области попала «Межрегиональная корпорация недвижимости», чьи представительства были не только в Оренбуржье, но и других регионах. Как выяснило следствие, только орский филиал корпорации, расположенный в центре города, незаконно завладел 22 квартирами. Всего по востоку области подобных мошеннических сделок было около 200. Квартирный вопрос – один из важных. Для одних он остаётся почти философским, для других – почти решённым. Но испортить жизнь успевает и тем, и другим. Хотя ещё больше её портят квартирные мошенники, которых с каждым годом становится все больше. А их методы всё изощреннее. Не зря ведь говорят, что обман при покупке жилья – один из самых распространенных преступных бизнесов.
О «серых» и «черных риэлторах» слышали многие. Несмотря на то, что информация об аферах с жилой недвижимостью охотно тиражируется СМИ, и продавцы, и покупатели по-прежнему глотают наживку с удочки мошенников.
С развитием ипотеки количество граждан, вовлеченных в процесс покупки и строительства недвижимости, увеличивается. А значит, для «чёрных риэлторов» этот бизнес будет цвести и пахнуть. Нашими с вами деньгами.
В отделе по борьбе с экономическими преступлениями при УВД Орска говорят, что дела о мошенничестве, связанном с недвижимостью, расследуются часто. «Проблема в том, – рассказывает начальник отделения ОБЭП Орска майор милиции А. Хачебеков, – что доказать сам факт мошенничества, преступный умысел очень сложно. Наверное, поэтому около 90 процентов споров, связанных с жильем, как правило, гражданские».
Существует очень много способов махинаций с недвижимостью. Один из самых распространенных – создание фирм-однодневок. Порой они возникают для заключения одного-единственного договора. Вам заявляют о том, что есть срочный вариант продажи квартиры, но задаток нужен сразу. Подписывается договор, довольный клиент отдает деньги, а на следующий день следы агентства исчезают в неизвестном направлении. Одно из последних «изобретений» аферистов при продаже чужой жилплощади – фабрикация фальшивых свидетельств о смерти. Один гражданин, уезжая на длительный срок из города, сдал свою квартиру людям, которые заплатили вперёд. После этого фармазоны сделали бланк свидетельства о смерти, вписали туда данные хозяина, сфабриковали завещание и обратились в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры, которое и было получено. После аферисты продали жилплощадь первому попавшемуся клиенту. Последствия и для живого хозяина, и для покупателей оказались не самыми приятными...
По статистике, люди становятся жертвами, как правило, не агентств, а частных лиц. Так, житель Орска М. выступил в роли продавца квартиры. Покупатели знали его давно, так как арендовали у него это жильё, и поэтому особого недоверия не возникло. Люди передали деньги без всякой расписки и стали ждать. Оформление документов между тем затягивалось. Покупатели знали, что квартира располагается в общежитии, а вот о том, что приватизировать и продавать такую жилую площадь нельзя, – нет. В итоге, уразумев, что никто и ничего им не продаст, они пришли к гражданину М. с требованием вернуть деньги. На что получили стандартный в таких случаях ответ: «Позвольте, о каких деньгах идёт речь?»
Сейчас мошенники охотно используют большую задолженность некоторых жильцов за «коммуналку». Как правило, это люди пьющие. Аферисты через базы данных ЖЭУ выходят на таких «клиентов» и предлагают купить их квартиру с долгами, а взамен дать квартиру меньшей площади и деньги, на которые можно пить ещё, как минимум, год.
В лучшем случае обманутые люди получали незначительные суммы денег и развалины в качестве новой крыши над головой, а их квартиры, разумеется, продавались по рыночной стоимости. Следователи уверены, что о большинстве подобных случаев они просто не знают. Да и доказать здесь факт мошенничества почти не представляется возможным.
Есть и ещё один весьма распространенный «финт», к которому прибегают аферисты. Если вы сдаёте квартиру и ваши координаты мелькают в объявлениях, к вам могут прийти люди с предложением за большие деньги сдать им квартиру в аренду, скажем, на полгода.
Заключается устный договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Пока хозяин не интересуется судьбой квартиры, другой ничего не подозревающий человек эту жилплощадь «покупает» по поддельным бумагам и вселяется на неё. А спустя время к нему приходит настоящий собственник. Суд, разумеется, будет защищать именно его права, и квартиру наверняка возвратят. А покупателю, заплатившему деньги, придётся выселяться на улицу.
Жертвой нечистоплотной сделки с недвижимостью стала одна наша читательница, пришедшая в редакцию за помощью. В процессе купли-продажи продавец предложил в договоре указать не реальную стоимость квартиры, а более низкую. Объяснив это тем, что так он не будет платить налог с продажи. Женщина согласилась, но довольно скоро поняла, что напрасно. Продавец объявил сделку недействительной, а суд вынес решение о возврате продавцу квартиры, а покупателю – уплаченных ранее денег по договору, указанная сумма в котором была куда ниже реальной.
Случается и такое, когда люди предлагают продать квартиру, которую сами арендуют, сразу нескольким покупателям. Берут со всех задаток в 10-20 тысяч и, помахав всем ручкой, исчезают.
Сотрудники ОБЭП уверяют, что махинации именно с выплатой этих своеобразных «авансов» за квартиру в городе очень распространены. Здесь можно стать жертвой и совершенно простого человека. Вы приходите к покупателю и говорите, что готовы купить квартиру. Он просит внести задаток, а через несколько дней заявляет, что не согласен с ранее оговорёнными условиями. А что касается задатка – так где ж его искать…
Случается, что в результате вышеописанных «чёрных» сделок люди оставались не только без денег, но и без квартиры. Риск, согласитесь, громадный, поэтому, если вы решили обзавестись собственным жилищем, следует всё-таки довериться профессионалам из солидной риэлторской фирмы или же самим тщательно просчитать все ходы будущей сделки.
«В первую очередь, – советуют сотрудники ОБЭП УВД Орска, – необходимо выяснить статус жилья: кому и на каких правах оно принадлежит. В этом нет ничего сложного – достаточно навести справки в ЖЭУ. Деньги желательно передавать в присутствии работника юстиции, который при вас и подпишет договор. А при любой передаче денег, будь это тот же задаток, необходимо оформлять расписку. В самом начале, после того как вы посмотрели квартиру или дом, дождитесь ухода хозяев и позвоните в двери к соседям. И поинтересуйтесь, кто здесь жил раньше и не было ли у бывших собственников каких-либо конфликтов и претензий друг к другу».
Когда речь идет о сделках с недвижимостью, следует быть предельно бдительным во всем. Пусть это отпугнет какого-нибудь продавца, зато вы останетесь при своих деньгах и не на улице.