Мой дом – мое товарищество

Приватизация позволила нам стать собственниками жилья, а новый Жилищный кодекс, принятый 1 марта 2005 г., дал возможность самостоятельно управлять принадлежащей нам собственностью, создавая товарищества собственников жилья (ТСЖ).О преимуществах ТСЖ по сравнению с иными формами управления жилым фондом говорилось немало. Жильцы самостоятельно решают все хозяйственные проблемы по содержанию дома, распределяют средства и устанавливают размеры коммунальных платежей и пр. Однако, несмотря на явные преимущества, взять в свои руки управление собственностью граждане не спешат. Попробуем разобраться, почему.
По словам заместителя главы Орска по муниципальному хозяйству М. Лунина, к началу марта текущего года порядка 90 процентов собственников жилья в Орске определились с формой управления жилым фондом. Практически единогласно жильцы делегировали свои права управляющим компаниям. Оставшиеся 10 процентов приходятся на жилищные кооперативы, переоформленные в соответствии с законом в ТСЖ.
Почему к началу марта? Этот срок оговаривался новым Жилищным кодексом. Однако до сих пор многие россияне так и не смогли принять какое-либо решение, а некоторые даже не подозревают о своих правах. В связи с этим «время подумать» продлено до конца 2006 г.
Отчего столь заманчивая перспектива не находит отклика у орчан? Ведь у ТСЖ есть целый ряд преимуществ перед «обыкновенными» домами. Самое главное – это то, что собственники сами решают, кто будет управлять жилым фондом, какие организации будут его обслуживать. Члены товариществ сами контролируют соблюдение правил пользования помещением, могут улучшать экологические условия, усовершенствовать систему безопасности квартир, подъездов, двора и т. д. Появляется хорошая возможность как экономить, так и зарабатывать деньги на принадлежащей жильцам собственности, например, сдав в аренду пустующие помещения, фасад дома под рекламу. Может быть, препятствием являются сложности? Ведь их немало. Для организации товарищества необходимо решение собственников квартир, которые зачастую не понимают целей, задач, преимуществ ТСЖ, не осознают себя собственниками и плохо представляют свои обязанности по управлению и содержанию доли в общем имуществе. Организатору необходимо проводить разъяснительную работу, убеждать и уговаривать. А это занятие неблагодарное. Придется собрать множество документов, уговорить жильцов дома потратить деньги на регистрацию и лицензирование деятельности по эксплуатации инженерных сетей и коммунальных систем. Одним словом, создание ТСЖ требует материальных затрат собственников, наличия обученного персонала, материально-технического обеспечения. Плюс масса других юридических тонкостей, разобраться в которых под силу лишь квалифицированному специалисту.
С другой стороны, муниципалитет тоже не спешит расставаться со своими «клиентами». Не секрет, что большая часть приватизированного жилья находится в ведении муниципальных унитарных предприятий. А это немалые деньги, которые с легкостью могут уйти в другие руки, если собственники возьмут на себя контролирующую роль. Нельзя также забывать, что за правом знать и самостоятельно распоряжаться скрыта серьезная работа, которая отнимает много времени и нервов.
Новая форма управления жилым фондом удобна и выгодна для тех, кто привык держать руку на пульсе, кто юридически подкован и экономически грамотен, кто не желает мириться с «совковыми» халатностью и попустительством, кто умеет считать и экономить заработанные деньги, кто не боится решать проблемы. Наверняка, таких в городе немало. И время подумать, кому же позаботиться о собственном жилье, еще есть.