Взял отбойный молоток – обвалился потолок

Огромный ассортимент отделочных материалов позволяет сделать из обычной квартиры конфетку, а разнообразие мебели – создать неповторимый интерьер. Но зачастую рядовым орчанам этого мало. Хочется, понимаете ли, кухню побольше сделать, кладовку убрать, комнату разделить на две. Так приходит идея сделать в квартире перепланировку.На первый взгляд, все просто: пригласил разнорабочих, которые прорубили, где надо, проемы, заложили ненужные арки, и дело сделано. Именно так и поступали многие хозяева квартир несколько лет назад. А сейчас, при продаже жилья, им приходится идти в суд: узаконивать самовольные перепланировки.
Далеко не все задумываются о последствиях. Переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрывает кислород жильцам нижних этажей. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить на головы соседям снизу.
Так что хотим мы этого или нет, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура должна быть максимально простой и необременительной.

С чего начать переделку?
Нужно прийти в управляющую компанию района и уже здесь поделиться своими планами. Если планы не противоречат законодательству, написать заявление о перепланировке. По словам ведущего специалиста УКЖФ «Советская» Н. Киселева, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки, технический паспорт помещения, а также письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если вы живете в доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Но таких заявлений, по словам специалистов, в Орске нет.
Как объяснила Нина Александровна, отказать могут по нескольким причинам. Во-первых, если проект не соответствует требованиям законодательства. Обязательно откажут, если вы собираетесь производить демонтаж вентиляционных каналов, особенно в 9-этажных домах. Также могут возникнуть проблемы при возведении кирпичной перегородки. Во-вторых, если в проекте будут замечены разногласия с тем, что планируется на самом деле.
Далее ваши документы будет рассматривать специальная комиссия, и максимум через 45 дней вы должны получить решение о согласовании, или отказе. Такой документ подписывает глава города. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу. Но при этом необходимо привлекать предприятия и организации, имеющие лицензию на проведение таких работ. Иначе могут возникнуть проблемы.

Закон обойти не получится
Однако на этом процедура переделки не заканчивается. Она будет по закону выполнена полностью, если вы не забудете пригласить приемную комиссию из БТИ, которая должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт и сдать объект в эксплуатацию.
Если перепланировка произведена незаконно, и собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее состояние.
Впрочем, Жилищный кодекс допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, то есть ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан и не создали угрозы их жизни и здоровью.
Возможен и такой вариант: сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру. И в этом случае действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

А как у нас?
Как рассказала начальник производственно-технического отдела УКЖФ «Октябрьская» Г. Белянина, за разработкой проекта перепланировки орчане чаще всего обращаются в МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», «Орскгражданпроект», а также комитет архитектуры и градостроительства администрации города. Реже – к частным проектировщикам. В основном расширяют прихожие и кухни, совмещают санузел с ванной, в «хрущевках» убирают перегородки и т. д.
За последние несколько лет аварий или разрушений, связанных с переустройством жилья, не было. По словам начальника производственно-технического отдела УКЖФ «Ленинская» Б. Марченко, исключением является обрушение перекрытий между первым и вторым этажами дома № 17 по ул. Васнецова в 2003 г. Тогда три квартиры, расположенные на первом этаже, были выкуплены под магазин. Его владельцы занялись строительством подвального помещения. Были разобраны несущие стены в трех квартирах, в результате чего плиты перекрытия между первым и вторым этажами рухнули. Обошлось без жертв. Но это не означает, что последствий в принципе не может быть.
Перепланировка стоит недешево. Как рассказала Б. Марченко, около 500 рублей придется отдать в управляющую компанию, заплатить за проект (в зависимости от масштаба и сложности переделки), затем, после ремонта, отдать деньги за согласование с архитектурой, Госпожнадзором, Роспотребнадзором. Цены на эти услуги растут постоянно.