Что остановит рост цен на жилье?

Как гласит известный закон, спрос рождает предложение. На жилье спрос в России был высок всегда независимо от демографической ситуации и темпов экономического роста. Поэтому лозунг «Каждой семье – отдельное жилье к 2000 году» в свое время был воспринят на ура.
Теория
Но в строительном бизнесе это правило не работает. Сегодня в Орске, где строительство было заморожено на 15 лет, спрос на жилье намного превышает предложение, хотя в улучшении жилищных условий нуждаются куда более 50 процентов горожан. И это при том, что далеко не каждый в состоянии позволить себе это сделать. Однако в Москве, где со строительством дела обстоят более-менее хорошо, с этой ситуацией дело обстоит не менее сложно – после принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», усложняющего процесс привлечения средств и получения кредитов на осуществление проектов, объемы строительства существенно сократились. А это может привести к кризису на рынке первичного жилья, что приводит к удорожанию квадратного метра.
Несмотря на это в Оренбурге, например, строительство не останавливается, и многие компании продолжают возведение объектов. Возможно, ситуация временна и совсем не исключает скорое повышение цен и здесь. За счет чего можно ее снизить? По мнению специалистов Екатеринбургского аналитического центра «Эксперт-Урал», «единственный способ минимизации роста цен – повышение прозрачности строительного бизнеса. Следствием станут минимизация рисков (снижение процентных ставок), рост конкуренции среди строителей (оптимизация издержек)».
По компетентному мнению общепризнанных экспертов, снижение роста цен на жилье возможно. Для этого есть все законодательные посылы и условия. А уж использование их напрямую зависит от того, как ведут свой бизнес строительные компании.

Практика
По данным исследований, проведенных в конце прошлого года тем же аналитическим центром и аудиторской группой «Капитал», лидером среди открытых компаний строительного рынка Урала стала одна из оренбургских строительных фирм – компания «ЛикосСтрой». Да, с принятием закона № 214 создалась редкая ситуация, когда быть честным становится выгодней. Но открытость «ЛикосСтроя» – это стабильное и долговременное состояние. С самого начала создания фирмы принцип открытости был главным отличием от множества аналогичных предприятий. И даже тогда, когда политика сокрытия доходов дала бы ощутимый эффект, «ЛикосСтрой» не менял принципов ведения дела.
Доказательством того, что при такой организации работы строительство способно приносить прибыль, являются темпы, качество и объемы строительства предприятия. Основные секреты успешности просты: кроме того, что предприятие успешно применяет научный способ организации бизнеса, ЗАО «ЛикосСтрой» входит в состав строи-тельно-инвестиционного холдинга «Ликос», в составе которого находится свыше десятка разнопрофильных предприятий, каждое из которых выполняет свою функцию в рамках строительства.
В результате взаимовыгодных отношений создается синергический эффект, увеличивающий эффективность работы в целом. В этом и есть явное преимущество перед узкоспециализированными строительными предприятиями, которым приходится заключать массу внешних договоров и покупать по коммерческим ценам стройматериалы и услуги.
Правильно выбранная тактика поведения на рынке, заложенная «ЛикосСтроем» в самом начале, продолжает приносить свои плоды. Предприятие растет, растут и объемы строительства. Это объекты коммерческого и социального назначения и, главным образом, жилье. Наличие собственной соответствующей техники, профессионального кадрового резерва и соответствующих лицензий позволяет строить жилье во всех трех сегментах: эконом-класса, бизнес-класса и элитное. В строительстве применяются современные стандарты домостроения, возводятся панельные, кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные здания. В ряд домов сразу проводятся телефон, кабельное телевидение, Интернет с возможностью использования видеонаблюдения за прилегающей территорией, домофон. Неудивительно, что квартиры в таких домах пользуются стабильным спросом.

Оценки
Успехи предприятия многократно подтверждены результатами анализов экономического состояния, постоянно проводящихся экспертами, и результатами участия в профессиональных конкурсах. Третий год подряд предприятие занимает лидирующие места в конкурсах «Лучшая строительная организация Оренбуржья в области охраны труда». А в 2005 и 2006 годах по результатам областных конкурсов «Лучшее предприятие Оренбургской области» и «Лучший менеджер Оренбуржья» ЛикосСтрой по финансово-экономическим показателям занял первые места среди строительных и общестроительных организаций. По финансово-экономическим показателям предприятие второй год подряд занимает первое место в конкурсе «Лидер экономики».
По данным исследований аналитического центра «Эксперт Урал», в рамках ежегодного проекта «Лидер строительного рынка», проводимого среди открытых компаний Уральского региона, «ЛикосСтрою» принадлежит третье место в рейтинге 15 наиболее динамичных компаний за 2005 год. А в таблице «Крупнейшие компании в сегменте жилищной и коммерческой недвижимости» «ЛикосСтрой» находится на втором месте из десяти.
Исходя из имеющегося спроса на жилье и большого потенциала города, не так давно компания «ЛикосСтрой» открыла свой филиал в Орске. Сегодня здесь уже идет возведение крупнопанельного дома в северном микрорайоне. В следующем году планируется начало строительства еще двух монолитных домов по индивидуальным проектам одной из передовых проектных мастерских из г. Краснодара. Обновление облика города современными зданиями, конечно, является косвенным признаком общего экономического благополучия страны, но в первую очередь это показатель нового уровня развития российского строительного бизнеса.

Евгений Каменский