Дешёвая земля обходится дорого

– Я инвалид II группы, имею земельный участок 8 соток, который приватизирован. До настоящего времени пользовалась льготами на землю. 13 сентября с. г. получаю извещение на оплату налога при кадастровой цене 42498 руб. При обращении в налоговую инспекцию на вопрос, откуда взялась эта цена, налоговый инспектор ответил, что это цена земли. При этом инспектор не смог объяснить, от кого исходит это решение. Что это за цена такая, если я не могу сад продать за 10000? Почему я узнаю только сейчас, по прошествии 9 месяцев года, об отмене льгот? Хотелось бы, чтобы на этот вопрос вразумительно через газету ответили компетентные органы. Думаю, этот вопрос волнует не только меня. Т. Дементьева.
С вопросами читательницы мы обратились к начальнику Территориального отдела № 1 управления Роснедвижимости по Оренбургской области Н. Карабутову. На основании его письма можем сказать следующее.

Не нужно путать кадастровую и рыночную стоимость земли. Кадастровая оценка земель всех категорий (в том числе земель для ведения садоводства), как и сам термин «кадастровая стоимость» необходимы для налогообложения. Собственники земли, владельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли. Расчет производится строго по методике «Государственная кадастровая оценка земель поселений», утвержденной Росземкадастром и согласованной с Минимущества, Минэкономразвития, Минфином, МНС и Госстроем России.
Несоответствие между кадастровой и реальной рыночной ценой объясняется тем, что в годы, когда проходила кадастровая оценка земель (а это 2000–2002 годы), рынок земли еще не был сформирован, и поэтому показатели оценки очень условны.
Впрочем, кадастровая цена действительно может утратить свою актуальность, поэтому законом предусмотрены периодические мероприятия по пересмотру кадастровой стоимости. Например, в данное время уже идет переоценка земель сельхозназначения. Вполне вероятно, что и до земель поселений, о которых пишет читательница, дойдет дело. И не исключено, что при современной оценке земель фактор реальной рыночной стоимости будет учтен.
Что касается налоговых льгот, то они определяются статьей 395 Налогового кодекса. В нем определены категории налогоплательщиков, для которых налоговая база уменьшается (более подробно об этом «ОХ» уже писала в номере за 2 ноября. – Прим. ред.). По вопросам налоговых льгот нужно обратиться с документами, являющимися основанием для предоставления льгот, в налоговый орган.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговые ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований и могут различаться в зависимости от категории земель и (или) от разрешенного использования, поэтому для уменьшения налога на земельные участки, используемые для ведения садоводства, вы вправе обратиться в городскую администрацию.