Правила съёма: как примирить арендатора и владельца

Наша бывшая съёмная квартира была просто сказкой. Красивая мебель, телефон... Даже занавески на окнах и постельное бельё в шкафу. И все же нам пришлось с ней расстаться. Почему?
Бедные, бедные арендаторы...
Во-первых, в квартире постоянно пахло газом. Во-вторых, под раковиной на кухне в первую же неделю проживания обнаружилась протечка.
Вызвали мастеров, с этими неполадками разобрались.
В-третьих... Хозяйка.
Сначала мы договорились, что квитанции за телефон и свет оплачивает она сама. Но по истечении двух месяцев владелица нашего временного жилья сообщила, что передумала и почётное право оплаты счетов предоставляет нам. Тут и квитанцию за свет принесли. Счёт, не оплаченный с апреля. Оплатили.
Но и это еще полбеды. Совсем невыносимым было то, что хозяйка постоянно являлась в квартиру в наше отсутствие. И не скрывала своих посещений, даже звонила нам прямо оттуда.
Один звонок – один скандал:
– В квартире не прибрано!
Или:
– Вы должны заплатить за телефон! – это она обнаружила квитанцию.
– Мы так не договаривались, разговор был о том, что мы платим со следующего месяца.
– Нет, с прошлого!
– Постойте, когда мы отдавали вам предоплату, вы ничего об этом не говорили!
И так далее.
Подруга, с которой мы вместе жили, как школьница, оправдывалась перед разъярённой дамочкой за каждую не вымытую вовремя тарелку. Но меня беспокоило и другое. У нас в этой квартире – и деньги, и ценные вещи... А чужие люди имеют к ним доступ. Кто, в случае чего, будет отвечать за их сохранность?
После очередного скандального звонка подруга, заглотнув полстакана валерьянки, заявила: «Надо съезжать!» А я не стала спорить.
– Эта ситуация типична, – говорит Елена Проскурякова, директор «Городского агентства недвижимости», когда я рассказала ей о наших мучениях. – Все, кто приходит к нам с просьбой найти квартиру, дословно повторяют ваши жалобы.
А вообще, как я поняла из разговора с ней, наши переживания – ещё цветочки по сравнению с теми проблемами, которые могут настигнуть арендаторов.
Представьте, например, ситуацию: вы договариваетесь об аренде с человеком, который назвался хозяином квартиры. Отдаете предоплату, спокойно заселяетесь. А через пару недель к вам домой является близкий родственник хозяина, о котором вы слыхом не слыхивали, но который тем не менее имеет полное право выселить вас из этой квартиры.
Бывает, что хозяин не берет с арендаторов деньги за проживание, а вместо этого просит сделать ремонт. Жильцы изо всех сил трудятся на ниве облагораживания чужого жилища, а когда ремонт закончен, хозяева просто-напросто выставляют их. Воспользовались услугами бесплатной рабочей силы – и до свиданья.

Несчастные хозяева...
Случается и наоборот: владельцы квартир страдают от своей доверчивости и неосмотрительности.
Сдала, например, одна добрая женщина жильё симпатичному молодому человеку. И тут её положили в больницу. Молодой человек зря времени не терял. Сначала он отдал квартиру в посуточный наём, а потом и вовсе сдал людям, которые были уверены в том, что он собственник. Когда настоящая хозяйка выписалась из больницы, то решила проведать свою квартиру. На пороге её встретили незнакомые люди, а сама квартира была в ужасном состоянии. Соседи пожаловались, что их затопили, и потребовали компенсацию. «Съёмщики» отказывались съезжать (они ведь заплатили) и возмещать ущерб, который причинен затоплением (затопление-то произошло, когда они ещё тут не жили). Молодого человека найти не удалось. А хозяйке и выяснять отношения с новыми жильцами, и решать неожиданно возникшие проблемы пришлось самой.

...и договор как гарант всеобщего счастья
Единственный способ обезопасить обе стороны от всех перечисленных выше проблем – заключить договор аренды. Но, по словам Елены Проскуряковой, «договариваться» официально орчане пока не спешат:
– Хозяева не хотят нести дополнительные расходы: отдавать деньги юристам и налоговикам. Да, оформление договора у юриста стоит 500 рублей. Но ведь его можно составить самостоятельно и вписать туда все условия, о которых владелец и наниматель договаривались устно. Этим и хорош договор – вы можете любую мелочь предусмотреть заранее. Кроме того, в договоре указываются все сведения о сторонах, и найти недобросовестного арендатора или владельца квартиры в случае чего будет гораздо легче.
А сэкономить на уплате налога можно несколькими способами. Если владелец квартиры – пенсионер или неработающий, то он имеет право на налоговый вычет в сумме 400 рублей ежемесячно. Если же он при этом имеет несовершеннолетних детей, то получает вычет 600 рублей ежемесячно на каждого ребенка.
В среде предпринимателей принят ещё и такой способ: вместе с договором заключается дополнительное соглашение. В договоре указывается сумма «для налогов», а в соглашении – реальная.

Оксана Романова