Квартира для внука

– Мне 74 года, живу в квартире с внуком. Еще есть сын, но живет отдельно. Я бы хотел оставить жилплощадь внуку, но боюсь, что после моей смерти сын оспорит завещание. Поэтому я хочу написать на внука дарственную или составить договор купли-продажи. Я ветеран труда и пользуюсь льготами по оплате коммунальных услуг. Как лучше поступить – написать завещание или дарственную? Сохранятся ли льготы на коммуналку, если я подарю квартиру внуку? П. Владимиров.
Отвечает А. Мышенков, юрист юридического бюро «Сириус»:
– Оспорить любое завещание можно только в том случае, когда есть основания предполагать, что оно было составлено вопреки закону. Впрочем, завещание должно быть подписано нотариусом, который и обязан проверить его законность.
При составлении завещания нужно учесть важный момент: если среди наследников первой очереди, то есть детей, родителей или супруга есть инвалиды первой и второй групп, то им полагается обязательная доля. Она составит половину той доли, которую они получили бы при наследовании по закону, то есть если бы не было завещания.
Обязательное наследование не допускается, если наследники совершали действия против наследодателя – например, убили его или ускорили кончину.
Дарение или договор купли-продажи также имеет свою негативную сторону. Как бы внук ни заверял дедушку в том, что не выселит его после получения квартиры, не нужно забывать, что ситуация может измениться. В случае преждевременной смерти внука квартира достанется наследникам молодого человека. А как они поступят с дедушкой – не известно. Поэтому я бы не советовал оформлять дарственную или договор купли-продажи. Лучше – завещание.
Что касается льгот. Если дедушка подарит внуку квартиру и будет продолжать в ней жить, он будет и дальше пользоваться льготами.
Оспорить дарственную или договор купли-продажи другие родственники не смогут, поскольку по закону их могут оспорить лишь те, кто участвовал в сделке – дедушка и внук.