Арифметика метров

Оптимизм, с которым нам заявляют, что жильё в Орске в ближайшее время будет становиться всё доступнее, честно говоря, не внушает доверия. Два основных аргумента, которые приводятся для убедительности – «новое строительство» и «ипотека».
– Сейчас квартиры ещё дорожают, но вот начнем строить новые дома, и ситуация изменится, цены упадут, – успокаивают специалисты, сидя в администрации за «круглым столом», посвящённым строительству.
Получается, обывателю, которому не хватает денег на квартиру сегодня, надо только подождать и завтра крыша над головой окажется реальностью?
Но возьмём, например, Екатеринбург. Там за последние пять лет объем вводимого жилья увеличился почти в два с половиной раза. В 2006 году в этой отрасли был превышен максимум, который когда-либо существовал за всю историю – в эксплуатацию ввели почти 734 тысячи квадратных метров жилья. В 2007 году строители ставят себе задачу ввести 800 тысяч. «Планируем выходить на миллион», – заявляют они. А цены в городе за последний год подскочили в два раза, с 33-35 до 67 тысяч рублей за метр.
Так почему должны упасть цены в Орске, где рост количества квадратных метров намечается, прямо скажем, небольшой?
Далее. Ипотека. Банки завлекают различными программами – для бюджетников, для молодожёнов и т. д. Между тем, по данным Фонда «Общественное мнение», 70 процентов россиян исключают, что они или их семьи возьмут когда-либо ипотечный кредит, чтобы купить себе жилье. Боятся, что не потянут, что бы там банки ни говорили.
Предположим, два года назад эта цифра была равна 90 процентам. Теперь, кряхтя, но кое-кто в ипотеку всё же ввязывается. Но это значит, что спрос на квартиры автоматически повышается. Будут ли цены в таких условиях стоять на месте, а тем более – падать? Вряд ли.
Предположим даже, что честные орские строители, несмотря на спрос, цены решат всё же не повышать. Сами же обещали. Но вот владельцы вторичного жилья никому ничего не обещали. Они вольны устанавливать свои цены в соответствии со спросом...
Как ни крути, а всё же непонятно, за счёт чего квартиры станут доступнее.
Вот в столицах в последнее время рост цен на жилье действительно замедлился. Но вряд ли это можно назвать общероссийской тенденцией. Скорее, речь идёт о конкретной ситуации в отдельно взятых городах. В городах, которые до того пережили многолетний период неуклонного возрастания цен на жилье и которые до определенной степени уже «наелись» недвижимостью.
В Орске «большая стройка» только начинается...