С общагами разобрались. Результаты удивили даже коммунальщиков

Около года продолжалась городская программа по изменению статуса общежитий на квартиры с коммунальным заселением. Наконец-то в этом нелегком деле поставлена точка. О том, чем закончилось великое превращение комнат в квартиры, корреспонденту «ОХ» рассказал С. Панферов, который, будучи заместителем начальника УЖКХ по жилью и благоустройству, курировал эту программу.
Не все ожидания оправдались
Прогнозы, как это обычно бывает, не сбылись. Из 81 общежития изначально планировали оставить таковыми два, потом – четыре. В итоге остались в муниципальной собственности 7 общежитий. Несмотря на старания коммунальщиков, комнаты в этих зданиях невозможно «переделать» в квартиры: нет ни технических возможностей, ни средств в бюджете для устранения всех недостатков. К примеру, отсутствие санузлов и кухонь – непреодолимое препятствие для изменения статуса дома. К тому же технически невозможно сделать и то, и другое в здании старой постройки, где, например, туалет и ванная вообще не предусмотрены. Именно такие дома останутся общежитиями. Впрочем, муниципальное жилье городу необходимо: еще не решены проблемы переселенцев, беженцев и других обездоленных.
Еще два дома временно выведены из программы. Как объяснил С. Панферов, в обоих случаях нужно время для изменения статуса зданий. Так, дом № 1 б по улице Ашхабадской находится в хорошем состоянии, но еще не завершен судебный процесс в отношении иска граждан, фактически незаконно купивших комнаты в этом общежитии и пострадавших от действий мошенников. Другой – по проспекту Ленина, 87а, – находится в аварийном состоянии. После завершения судебной тяжбы в одном случае и ремонта – в другом эти два дома обязательно изменят статус.

Непредвиденные ситуации
В процессе работы выяснилось, что жильцы общежитий и коммунальщики по-разному видят последствия изменения статуса домов. Даже те, кто непосредственно реализовывал программу, были удивлены некоторым, казалось бы, предсказуемым результатом. Во-первых, если раньше жильцы платили квартплату за квадратные метры только своих комнат, то теперь на каждого из них приходятся еще и части общего коридора, холла (а строили-то общежития с размахом!), ванной комнаты. То же самое с отоплением и светом: жильцам приходится раскошеливаться за отопление и освещение проходов, кухонь, других помещений. Поэтому рост квартплаты, хоть и прогнозировали, но не ожидали, что она может подняться в 2, а то и в 3 раза.
Во-вторых, жильцы рассчитывали на то, что им сделают капитальный ремонт. Но, как объяснил Панферов, на это потребовалось бы около 50 миллионов рублей, поэтому ограничились аварийным и текущим ремонтом. Теперь комнаты перешли в собственность жильцов, и они сами должны следить за сохранностью своего имущества.
В-третьих, значительно возросла стоимость самих комнат. Так, их цена на подпольном рынке составляла 50–60 тысяч рублей, на начало программы уже 130–150 тысяч. Сейчас, когда программа закончена и комнаты можно смело приватизировать, цена на них колеблется от 200 до 350 тысяч рублей в зависимости от площади и состояния, а также расположения дома. Жильцы теперь смогут выгодно продать эти комнаты или, например, внести первый взнос за ипотеку. Но многие довольны и тем, что имеют: примерно десятая часть жильцов уже сделала ремонт, поменяла окна и двери, поставила хорошую сантехнику. Для таких программа пошла только на пользу.

Без недовольных не обойтись
Однако не все жильцы оценили преимущества изменения статуса своих домов. Не секрет, что в общежитиях не самую малую часть составляют алкоголики и бездельники, которые годами не платят за коммунальные услуги и занимаемую площадь, продают все, что могут открутить и унести. У таких людей проблем только прибавилось. Судите сами: если раньше сломанный, к примеру, унитаз коммунальщики обязаны были заменить новым, то теперь за имущество несут ответственность сами жильцы. Да и долги по квартплате, которые достигают 500–700 тысяч рублей с одного дома, теперь им прощать не собираются. Должников, занимающих 2 или 3 комнаты, будут переселять в одну с расчетом по 12 квадратных метров на человека. Так что сладкая жизнь у них заканчивается.
В целом, как отмечает С. Панферов, результаты программы и УЖКХ, и жильцов устраивают, поскольку за этот год удалось добиться главной цели – сделать общежития квартирами с коммунальным заселением, что позволит жильцам наконец-то приватизировать комнаты и стать их полноправными хозяевами.