Строиться можно. И нужно. Так считают жители и главный архитектор

За два часа общения председателя комитета по архитектуре и градостроительству А. Саурамбекова с читателями «ОХ» телефон фактически не умолкал. Оказалось, что вопросов по собственной недвижимости и общегородским проблемам у горожан накопилось предостаточно. Не все адресованы именно главному архитектору, но мы постараемся получить ответы на ваши вопросы у специалистов по кадастру земли. Часть ответов будет опубликована в следующих номерах газеты в рубрике «Диалог». Мой дом – моя крепость
Любовь Ильинична, ул. Туркина, 4:
– Сейчас городскую землю отдают в пользование, около моего дома бросили строительный мусор, старые плиты. Они уж разваливаются и никому не нужны. Рядом набросали бытовой мусор, а я убираю эту территорию. Как взять в аренду эту землю? Я бы и мусорить не позволила, и грядки посадила.
– Вам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом города. Именно эта служба занимается земельными участками на территории Орска.

А. Зазуля:
– Есть маленький домик, хочу за ним построить большой. Но земельный участок не приватизирован. Какие документы для этого нужны?
– Желательно получить план участка. Согласовывать с архитектурой сейчас ничего не нужно. Напишите письмо на имя главы города, принесите в комитет по архитектуре. В нашей приемной подскажут, как правильно его написать.

Л. Машкова:
– Кто решит спор о границе земельного участка: администрация или суд? Соседям разрешили строить вплотную к нашему участку дом, потом они заняли часть нашей территории под огород, и теперь чужая малина прорастает в дом.
– Вы должны обратиться в суд, но можно и в прокуратуру. Если у вас есть документы на земельный участок, то сможете доказать свою правоту. Сейчас принят новый Земельный кодекс и Градостроительный кодекс. На их основании вы можете отстоять свои интересы.

И. Попова:
– Хотим строить дом. По этому поводу у нас несколько вопросов. Прежде всего: какие документы нужно собирать? И существуют ли нормы, указывающие, где должен располагаться дом на участке? Мы живем близко к трамвайной линии, хотелось бы подальше.
– Вам необходимо написать письмо на имя главы города и передать его через комитет по архитектуре, в котором указать просьбу выдать план градостроительного участка. Кроме этого, надо оформить земельный участок: завести земельное дело, пройти кадастровый учет.

Перестройка, переделка
Таисия Александровна:
– Соседи затеяли перестройку квартиры, две недели долбят молотками, уже шкафы не закрываются. Хозяин говорит, что имеет право на такую перестройку. Что делать?
– По действующему законодательству мы можем влиять на ситуацию только в составе комиссии по градостроительству. Вам стоит обратиться в управляющую компанию.

В. Пащенко:
– Хочу во время ремонта квартиры снести перегородку между туалетом и ванной в старой пятиэтажке. Это можно сделать? Нужно ли для этого оформлять какие-нибудь документы?
– Вам нужно обратиться в управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства, которая обслуживает ваш дом, и там вы получите подробную информацию по этому вопросу.

«Меня волнуют проблемы города»
В. Шатохина.
– В газете написали, что начинается ремонт дороги по улице Ялтинской. Хотелось бы уточнить: четная сторона будет ремонтироваться или нечетная? Дорогу начали подсыпать рядом с нашей пятиэтажкой, живем мы в доме № 67а по улице Гомельской. Дом может в яме оказаться...
– Заказчик только передал письмо, в котором написано, где будут вестись работы, можете подойти в приемную, посмотрим по карте города.

В. Васурин:
– Забыли совсем про бордюрный камень. А без него дороги зарастают грязью. Вот, например, улицы Советская, Станиславского...
– Вопрос будет рассматриваться администрацией города.

В. Данилович, улица Краматорская, 42:
– Жилые квартиры отдали под магазин «Часы» и парикмахерскую. Они прорубили двери на улицу Краматорскую, а самое обидное, построили крыльцо, которое перегородило большую часть тротуара. С другой стороны заасфальтировали газон, оставили для пешеходов небольшой проход по тротуару. А администрация не видит.
– Объект нам еще не сдавали. Проверим, что там построили.

Л. Лобанова:
– Детская школа искусств № 4 находится за магазином «Стройсити» по улице Волкова. Крыша в школе течет. Чем ее ремонтировать, легче перестроить здание для открытия еще одного отделения. Можно ли надстроить еще один этаж здания?
– Необходимо обратиться в специализированные лицензированные организации за заключением по обследованию состояния конструкций здания. И потом подойти к нам, сотрудники комитета помогут найти документы по зданию.

В. Спасская:
– Перед Домом культуры нефтехимиков вырубают все деревья. Говорят, что будет построен развлекательный центр. А ведь каждый кустик жалко...
– Деревья перерастают и становятся опасными для окружающих, они могут упасть и наделать бед, поэтому старые клены лучше заменить новыми саженцами, как это было сделано на проспекте Мира. Справа от здания будет построен Интернет-центр для детей. Застройщик – частное лицо, обещает, что будет очень красиво: с новыми газонами вокруг и зелеными насаждениями. Просто надо было опубликовать картинку проекта в газете.

Н. Дроздова:
– Есть ли санитарная норма территории от забора частного дома до дороги, которую мы должны убирать? Рядом с домом – больница, люди проходят и кидают что попало: шприцы, вату, бахилы... Неприятно и, кто его знает, может, заразно...
– В документах на участок есть четко очерченная территория. До красной линии улицы вам нужно ее убирать. Можете приехать к нам, и вам на планшете покажут, где по красной линии проходит граница вашего участка.

Валентина Александровна:
– Как будут благоустраивать 6-й микрорайон в ближайшем будущем? Предполагается ли там строительство фонтанов или скверов?
– Из того, что вы перечислили, в 6-ом микрорайоне пока ничего не планируется строить. Чтобы что-либо планировать, необходимо, чтобы администрация Советского района подготовила соответствующую заявку, которая впоследствии должна рассматриваться на градостроительной комиссии. Но при этом надо всегда иметь в виду финансовую сторону вопроса. Не только жители, но наверняка и администрация района была бы не против фонтанов и скверов. Но все планы должны быть финансово подкреплены.

Наталья Александровна:
– Живем на окраине поселка Первомайского. Рядом – участок со сгоревшим домиком, хозяин которого умер года три назад. С женой хозяин участка развелся. Хотели бы приобрести этот участок и построить на нем дом. Возможно ли это? Если да, как это сделать?
– В принципе, это возможно, но могут быть всякие обстоятельства, например, у бывшей жены или у покойного есть общие наследники. Поэтому вам нужно начать с того, что на имя главы города написать письмо с этим вопросом. Комитет по управлению имуществом разберется в этом вопросе и даст вам ответ. От него и будут зависеть ваши дальнейшие действия.

Александр Васильевич:
– Мы создавали кооператив и хотели построить гаражи по улице Перегонной вдоль забора мясокомбината с южной стороны. Но дирекция комбината не разрешила. Мы даже в суд обращались. Как нам поступить в данной ситуации? Можно еще что-либо предпринять?
– Мясокомбинат относится к категории стратегических объектов, и для строительства, которое вы планировали, обязательно необходимо получить разрешение дирекции предприятия. Но вы можете обратиться и к нам. Напишите письмо, мы разберемся и дадим вам ответ.

И. Земсков:
– Будут ли строиться в Орске здания выше 10 этажей?
– К сожалению, по нормам градостроительства такие дома строятся только в городах с населением более 500 тысяч человек. Мы о таких домах можем только мечтать.

Мария Ивановна:
– Везде понастроили гаражи с выходом за красную линию. Мешают, и некрасиво.
– Такие гаражи ставятся самовольно. Разрешения на установку мы даем только инвалидам и участникам боевых действий. По поводу самовольного строительства вы можете написать письмо на имя главы города.

Анна Смирнова:
– Живу в поселке Первомайском, но хотелось бы переехать в район Старого города. Опасаюсь: может быть, есть какой-то долговременный архитектурный план застройки. Как бы дом, который куплю, не попал под снос при будущем строительстве.
– Строительство жилых кварталов многоэтажной застройки в Старом городе не предусмотрено. В старых Генеральных планах города есть проект строительства микрорайона на 18–20 тысяч жителей в поле, левее Вокзального шоссе. Но старые жилые кварталы это никак не затрагивает.

Лидия Ивановна:
– У дома по проспекту Ленина, 103, стоят три огромных павильона. Да еще пару недель назад начали строить фундамент под следующую торговую точку. А там и так протолкнуться негде. Машины подъезжают к поликлинике на первом этаже, люди постоянно идут к остановке. Да и зачем нам очередной железный амбар, когда вокруг достаточно больших магазинов? Вчера снова выгружали бетон, доделали фундамент.
– Мы остановили строительство на этом месте. Предприниматель, начавший возведение фундамента, сказал, что здесь будет цветник. Вы правы, время ларьков прошло. Их будут понемногу сносить.